央行降准房价要涨?50万可上车五象?中鼎公园首府咋样?│BF问答102

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央行降准房价要涨?50万可上车五象?中鼎公园首府咋样?│BF问答102
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文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

第1题
央行降准,房价要涨?
@小西:扒哥,央行降准了,会影响利息吗?房价会涨么?
扒房:9月6日下午,央行宣布降准,自2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,共释放约9000亿元资金(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
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▲央行降息。
那么,这次降准之后,钱会流向哪里呢?央行也说得很明白了,主要是支持实体经济,降低社会的融资成本。

所以,对房地产的影响不是直接,而是间接。可能需要兜兜转转好几个圈之后,才会有点钱流向这里。

再说了,在“房住不炒”的背景下,中央对房地产保持高压姿态,所以,它对楼市的影响有限,房价也不可能应声上涨。
那么,降准会不会影响利息?降准和降息是两码事。接下来的房贷利率,是按照LPR来算。
总体来说,降准,不会引发房价剧烈波动,更会不对利率产生什么重大影响。对于想买房的人来说,珍惜横盘期才是正解。



2
中鼎公园首府怎么样?
@weiwei:兴宁东东站北的中鼎公园首府怎么样?能上车吗?
扒房:中鼎公园首府是中鼎于今年1月17日拍下的地块,是玉林“一哥”中鼎进入南宁的首盘。
从楼盘的品相来看,中鼎公园首府的确不错。项目规划有27栋洋房、30栋和院以及临街商业等,容积率仅1.8。这么低的容积率,以及纯粹的低密洋房设计,产品的舒适度不会差。
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▲项目规划图。
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▲中鼎公园首府119㎡户型。
从户型图来看,户型均为双阳台,119㎡还有私人电梯入户,这个也是市面上比较少有的配置。
对于东站北一带钟情的购房者可以考虑。扒房也择机深扒该楼盘。

3
50万首付能上车五象吗?
@包包:首付50万能上车五象吗?有什么楼盘推荐?
扒房:五象虽火,但也不至于上不了车的程度,莫要被各种浮夸的信息带了节奏。
从大板块来看,蟠龙大部分楼盘房价1.5万-2万元/㎡,首付50万可选择空间不大。
五象湖板块售价1.2万-1.8万元/㎡,楼盘差价相对大一些,还是有选择的空间。比如华润置业悦年华、光明城市,均是毛坯销售。
此外,五象南板块,诸如印象愉景湾、万科星都荟、中南紫云集等楼盘,房价9800-1.3万元/㎡,首付50万还是可以上车。
现在正是楼市横盘期,不少楼盘也推出分期首付等活动,也可留意。

4
彰泰府能读三中吗?
@言身寸:读书是根据就近原则还是先来后到?彰泰府能读三中吗?
扒房:每一年的学区划分,是根据就近原则来划分,与楼盘的先来后到没多大关系。
那么,彰泰府能不能读三中?这个问题,谁也不敢打包票。
对于学区划分,可大致参考一下往年同路段的楼盘划分情况,但也只作为一个参考。

5
公租房要租给谁?
@好士德拉:新建小区要配建公租房,谁可以租?
扒房:9月2日,南宁市政府发布《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》的通知,明确了住房租赁的任务。
比如,今后的新建商品房配建一定比例的公租房,比例不低于10%。
那么,谁有资格申请公租房呢?
根据2018年2月施行的《南宁市公共租赁住房保障办法》显示,城镇非低收入家庭和个人、农村家庭和个人、新就业大中专毕业生、城市低收入家庭和个人、享受城市居民最低生活保障的家庭和个人、分散供养的特困人员等。同时,针对不同的人群,还有不同的硬性条件。
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文|小二郎  楚留真香  编|你莫愁
本文版权为扒房所有
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