央行降准房价要涨？50万可上车五象？中鼎公园首府咋样？│BF问答102

文/小二郎

[小嘛小二郎，嘴大侃四方]

第1题

央行降准，房价要涨？

@小西：扒哥，央行降准了，会影响利息吗？房价会涨么？

扒房：9月6日下午，央行宣布降准，自2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共释放约9000亿元资金（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

▲央行降息。

那么，这次降准之后，钱会流向哪里呢？央行也说得很明白了，主要是支持实体经济，降低社会的融资成本。

所以，对房地产的影响不是直接，而是间接。可能需要兜兜转转好几个圈之后，才会有点钱流向这里。

再说了，在“房住不炒”的背景下，中央对房地产保持高压姿态，所以，它对楼市的影响有限，房价也不可能应声上涨。

那么，降准会不会影响利息？降准和降息是两码事。接下来的房贷利率，是按照LPR来算。

总体来说，降准，不会引发房价剧烈波动，更会不对利率产生什么重大影响。对于想买房的人来说，珍惜横盘期才是正解。

第2题

中鼎公园首府怎么样？

@weiwei：兴宁东东站北的中鼎公园首府怎么样？能上车吗？

扒房：中鼎公园首府是中鼎于今年1月17日拍下的地块，是玉林“一哥”中鼎进入南宁的首盘。

从楼盘的品相来看，中鼎公园首府的确不错。项目规划有27栋洋房、30栋和院以及临街商业等，容积率仅1.8。这么低的容积率，以及纯粹的低密洋房设计，产品的舒适度不会差。

▲项目规划图。

▲中鼎公园首府119㎡户型。

从户型图来看，户型均为双阳台，119㎡还有私人电梯入户，这个也是市面上比较少有的配置。

对于东站北一带钟情的购房者可以考虑。扒房也择机深扒该楼盘。

第3题

50万首付能上车五象吗？

@包包：首付50万能上车五象吗？有什么楼盘推荐？

扒房：五象虽火，但也不至于上不了车的程度，莫要被各种浮夸的信息带了节奏。

从大板块来看，蟠龙大部分楼盘房价1.5万-2万元/㎡，首付50万可选择空间不大。

五象湖板块售价1.2万-1.8万元/㎡，楼盘差价相对大一些，还是有选择的空间。比如华润置业悦年华、光明城市，均是毛坯销售。

此外，五象南板块，诸如印象愉景湾、万科星都荟、中南紫云集等楼盘，房价9800-1.3万元/㎡，首付50万还是可以上车。

现在正是楼市横盘期，不少楼盘也推出分期首付等活动，也可留意。

第4题

彰泰府能读三中吗？

@言身寸：读书是根据就近原则还是先来后到？彰泰府能读三中吗？

扒房：每一年的学区划分，是根据就近原则来划分，与楼盘的先来后到没多大关系。

那么，彰泰府能不能读三中？这个问题，谁也不敢打包票。

对于学区划分，可大致参考一下往年同路段的楼盘划分情况，但也只作为一个参考。

第5题

公租房要租给谁？

@好士德拉：新建小区要配建公租房，谁可以租？

扒房：9月2日，南宁市政府发布《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》的通知，明确了住房租赁的任务。

比如，今后的新建商品房配建一定比例的公租房，比例不低于10%。

那么，谁有资格申请公租房呢？

根据2018年2月施行的《南宁市公共租赁住房保障办法》显示，城镇非低收入家庭和个人、农村家庭和个人、新就业大中专毕业生、城市低收入家庭和个人、享受城市居民最低生活保障的家庭和个人、分散供养的特困人员等。同时，针对不同的人群，还有不同的硬性条件。

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文|小二郎楚留真香编|你莫愁

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