南宁190名业主陷“换门事件”,2500元防盗门变800元防火门

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南宁190名业主陷“换门事件”,2500元防盗门变800元防火门

最近,江南吉维尼鲜花小镇的业主遭遇了件烦心事。

购房合同里约定的“甲级防盗门”,交房时却变成了“乙级防火门”。两者价差近2000元。

而且,“换门”事件并不是个案,涉及约190名业主。

到底咋回事?KFS“换门”是否合规?跟着验房师来看看吧。

南宁190名业主陷“换门事件”,2500元防盗门变800元防火门

防盗变防火,房门“贬值”了

近日,江南吉维尼鲜花小镇举办了工地开放日,砖一验房受二期业主委托前往验房。

在验房过程中,验房师发现,购房合同约定的“甲级防盗门”竟偷偷被换成了“乙级防火门”。

而且,小区二期约190名业主都被“换了门”。

盗门跟防火区别在哪?

首先,功能不同。

验房师介绍,防盗门主要功能是防撬、防钻、密闭性能较好,但门板内填料为非防火材料。

防火门门板内的填充物为防火材料,安装的是方便快捷逃生的防火锁,防盗性并不强。

因此,对于许多业主来说,防火门并不符合其防盗的需求。

其次,两种门价格差别大。

小尤女走访了多个品牌门店,总体看,同一品牌的防火门要比防盗门便宜不少:甲级防盗门的报价一般在2500元左右,而乙级防火门报价仅为800元左右。两者价差约1700元。

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▲合同交付标准。

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▲入户门实际交付。



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换门是防火需要?

不是更换廉价品牌,而是房门的主要功能变更。KFS此举难道真和防火规范有关?

入户门由防盗门变成了防火门,或许是出于消防验收考虑。

为了解真实情况,小尤女咨询了房地产工程类的专业人士。对方表示,根据目前相关规范要求,7层以上的高层建筑必须要安装防火门。

但入户门是否需要安装防火门,必须要根据实际情况而定。

根据吉维尼鲜花小镇标准层平面图,部分户型(如01、02、07户型)入户门门的确需要安装防火门。

但其它户型(如03、05、06户型)却并不要求必须安装防火门。

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▲标准层平面图。(该楼盘业主供图)


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被强行换门,业主该咋办?

根据合同,开发商得给你装防盗门,但国家规定,你家的门必须是防火门。那么问题来了,你家到底该是什么门?

针对这一问题,小尤女咨询了砖一独家法律顾问,律师给几条建议:

①根据规定,必须安装防火门的业主,可要求开发商提供防火相关文件规定(如相关国家设计规范等)。

若情况属实,从安全角度考虑,可不进行更换。但两个门之间的价差,可要求开发商合理补偿。

②若根据规定,无需安装防火门的业主,可拒绝收房。并要求开发商安装合同所约定的防盗门后再收房。

此外,开发商对此还应承担相应的违约责任。


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质量问题还不少

当然,除了门的问题,验房师还发现了吉维尼鲜花小镇的其他房屋质量问题。

问题1:燃气管道口与插座设计不合理

根据相关要求,燃气管道与插座之间的净距至少为15cm,否则会存在一定的安全隐患。

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▲燃气管道口与插座距离太小。

问题2:墙面垂直度偏差达11mm

根据相应的规范要求,墙面垂直度相差应不超过±4mm。

该楼盘部分房源墙面垂直度偏差了11mm,超过规范规定值。

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▲墙面垂直度相差11mm。

问题3:窗户栏杆歪斜

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▲窗户栏杆歪斜。

此外,该楼盘还存在墙地砖多处空鼓、洗手盆下墙角渗水、顶面线管裸露、阳台钢管未切除平整、外墙破损未修等问题。

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▲墙地砖多处空鼓。

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▲洗手盆下墙角渗水。

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▲顶面管线裸露。

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▲阳台钢管未切除平整。

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▲墙面不平。

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▲外墙破损未修。

验房师评价:该盘精装整体施工质量粗糙,品质管控不严格。

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文|小尤女   编|你莫愁

本文为砖一验房提供,不代表扒房观点


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