房贷利率降了?江山御景能买吗?赠送院子有无产权?融公馆值得投吗?新旧购房合同有啥不同?│NO.98

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文/小二郎

[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

第1题
房贷利率下降了?
@西瓜仔:扒哥,听说房贷基准利率下降了,是吗?
扒房你所说的房贷利率下降,应该是指全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率(LPR),1年期为4.25%,5年期以上为4.85%。这个将作为各银行新发放贷款定价的主要参考,也是作为浮动利率贷款的定价基准。
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▲中国人民银行公告
而此前,1年期贷款利率为4.35%,5年期以上的基准利率为4.9%。从明面上来看,房贷的基准利率确实是“降了”,降了0.05%。但这个降的幅度微乎其微,差不多可以忽略不计。毕竟,银行随便上浮一下,就可以轻松地将“降低”的基准利率抹平。
当前,南宁首套房贷利率基本上浮25%以上,二套上浮30%-40%。
以贷款100万,上浮30%,等额本息计算,降息前后30年才少了15278元,平均每年少500块左右。这么算下来,大伙们就洗洗睡了吧。

第2题
江山御景2期值得投吗?
@老表:扒哥,目前手上有些闲置资金,考虑找个盘来投资,江山御景二期可以看江吗?值不值得买呢? 
扒房:江山御景二期位于五象新区蟠龙西板块,与广西艺术中心、五象航洋城、总部基地一路之隔,一期已于2018年交付。 
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▲江山御景二期位置
根据沙盘和江山御景一期的实际情况看,江山御景二期高层有部分房源有机会看江,2#西侧为龙堤中学,楼层较低,预计2号楼6层以上可以看江。
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▲江山御景二期观江面
从区域来讲,江山御景二期所在的蟠龙板块作为五象新区门户,板块成熟度最高,地铁3号线4号线经过,交通便利,市政配套完善。从土地储备和近年新盘推出情况看,蟠龙板块的土地储备接近饱和。
项目区域价值不用质疑,关键在于价格和进入门槛。
目前蟠龙板块周边楼盘单价在15000-18000元/㎡左右,蟠龙东板块价格偏高,120㎡户型首套首付门槛60万-120万不等,能看江的都是大面积户型首付基本都达到了100万以上;蟠龙西板块同等户型首套首付门槛约50万左右,能看江的项目也非常少。相对来讲,蟠龙西板块性价比较高。
目前江山御景二期新地块目前已经正式接受咨询,首先推出的楼栋为1#和2#。
1#和2#的主要户型面积为125-138㎡带装修四房。
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▲江山御景138㎡四房。

第3题
赠送的院子有产权吗?
@道济:绿地十里春风160平送80㎡的院子,赠送的部分有产权吗?还是只有使用权?
扒房:其实,不管是绿地十里春风还是其他项目,赠送面积如飘窗、阳台、院子、露台、入户花园等,因为是属于“赠送”,不计入房价,因此只有使用权,没有产权,不会在房产证上有体现。
其实,换个角度想一想,这世界上哪有两全其美的事?得其一就已经很不错了。

第4题
融创融公馆小户型能买吗?
@林:融创融公馆小户型怎么样?这个盘没什么毛病吧。
扒房:融创融公馆推出的微住宅,主要在售是8号楼41-76㎡的精装公寓。
从户型来看,公寓的户型设计中规中矩,相对紧凑,适合投资或过渡居住。精装均价1.3万元/㎡左右,价格与这一带房源基本持平。
对于习惯住在这一带的人群来说,融公馆是靠近朝阳里为数不多的楼盘,且公寓的性质是住宅性质,可以落户读书等,很是稀缺。所以这个盘还是可以买的。

第5题
新旧版购房合同有啥不一样?
@小布丁:听说新版购房合同把装修款写进去了,跟旧版的区别大不大?
扒房:自从“限价”后,南宁楼盘纷纷“毛改精”,今年将迎来大规模交付潮,很多房企毫无精装经验,所以交付之日,WQ在所难免。
广西新版《商品房买卖合同示范文本》要求全区8月起开始推广使用,新版购房合同有不少变动。大家关心的精装修也写进了合同。
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▲2019年广西壮族自治区商品房买卖合同(预售)示范文本
与旧版本合同相比,新版合同变动较大,主要体现在一下几点:
1.装修款纳入商品房价款。
2.新添预售资金监管约定,增补及细化交房违约责任、规划设计变更、商品房质量和保修责任、税款缴纳及前期物业服务等内容。
3.明确了验收交房标准,要求供水、供电、燃气等基础设施设备的交付条件,小区的绿化、车库、物业用房、学校等,都需要验收合格后再交房。
4.细化质量及保修责任。
从内容上来看,新旧版合同的变动很大,相关条例确实厘清责任,维护购房者权益,这是好事。不过,房屋质量不能仅靠一纸合同,还需要多个部门的重点监管才能更好规范市场。
【更多问答】
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文|小二郎/楚留真香  编|十面埋伏
本文版权为扒房所有

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