这个新盘物业费竟然超过幸福里,谁给你的勇气?

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文/七小剑

[楼市老江湖,仗剑走天涯]


好怀念几毛钱的物业费,好怀念1块6毛5的物业费。

可是,那个时代再也回不去了。

如今的新盘,物业费已经普遍2元+。更有甚者,还有楼盘喊出5元/㎡·月。

物业费凭啥说涨就涨?5块钱的物业费到底值不值?

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“2”时代!1块6毛5物业费成过去时
先讲一个自己的切身经历。
小剑毕业后买的第一套小窝,物业费是8毛钱。
小窝太小了,住几年后就明显不够住了。2014年下半年,买了个稍大点的,物业费是1.65元/㎡·月。
2018年底再买房时,看上的那个盘,物业费已经是2.45元/㎡·月。
0.8元到1.65元是2倍多,到2.45元则是3倍多。不知不觉,物业费就这样涨起来了。
小剑的经历,正是这些年南宁楼市物业费变化的缩影。
三五年前,一级物业普遍是1.65元/㎡·月,这已经算是比较高了。
如今再看,近两年新出来的楼盘,物业费普遍在2元以上,1块6毛5反倒是很便宜的了。 
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▲部分较新楼盘物业费一览(仅供参考)。
尤其是2018年以来的新盘,几乎清一色是2元以上,不管是全国大型房企,还是实力一般的房企。
直说吧,南宁楼市的物业费已经正式迈入了“2”时代。
不但是“2”时代,就2018年以来的新盘来说,平均物业费已经超过了2.3元/㎡。

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物业费普涨,到底该不该?
对于现在的物业费,你意不意外?惊不惊讶?
早几年买房的,物业费普遍是1.65元左右,现在普遍上涨了30%以上。
凭啥上涨呢?这与政策有关。
2014年之前,具备国家一级资质的物业公司物业费,政府指导价为普通住宅1.65元/㎡·月。于是,1.65元也就成了普通住宅物业费的上限,大家纷纷定格1.65元。
2014年12月17日,国家发改委发布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号),要求各级价格主管部门“清理废止本地区制定出台的相关服务价格文件,尽快放开相关服务价格”。
2015年12月1日,新版《广西壮族自治区定价目录》中,将物业服务费列为市场自主定价项目,不再实行政府指导价。
于是,南宁的物业费就涨起来了。
2018年3月16日,自治区物价局又发布了新修订的《广西壮族自治区定价目录》。其中,新增的定价内容包括:将普通住宅小区前期物业管理服务收费补充纳入政府定价管理。在物业费管理方面,结合市场定价与政策监管相结合。
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 ▲2018年3月《广西壮族自治区定价目录》通知。
对于现在的物业费,不少购房者肯定是喊贵的,但对于一些开发商和物业公司,则有他们的看法。
“要是还收1块多,配置和服务较好的物业公司其实不赚钱,甚至还亏钱,招人都招不起,只能招那些老大爷老阿姨。”一位一线房企的南宁物业公司负责人告诉小剑。
还有一位开发商营销总则称:“地价涨了,房价涨了,人工涨了,猪肉都涨了,物业费凭啥不能涨?国家发改委之所以出台自主定价通知,就是因为这个行业再不涨价就没人干了。”
在小剑看来,这么多年过去了,物业费适当上调无可厚非。关键是,物业费涨了,服务也应该涨。如果费用涨了,服务却降了,那就说不过去了。

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这个盘竟然敢收5块钱
2块钱很高吗?还有更高的。
据小剑了解,现在的新盘,绝大多数物业费处于2元-3元/㎡·月之间,只有极少数是超过3元的(一般为别墅、大平层等高端楼盘)。
但最近,小剑听一位扒友说,有一个楼盘的物业费竟然高达5元/㎡·月,比幸福里还贵。
这位扒友说,8月17日晚,商务区的大唐臻观举行了一个“金钥匙授徽仪式”的活动,这个盘的物业费是5块钱。
此前,对这个盘关注较少,也没特别关注它的物业费。
乍一听5块钱,估计很多扒友都和小剑一样,感到真的挺高。
梳理南宁市场发现,南宁豪宅楼盘幸福里是3.5元/㎡·月(上市较早,政策未放开),凯旋1号是5.5元/㎡·月。 
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▲南宁部分高物业费楼盘(仅供参考)。
此外,别墅项目普遍物业费较高,如华夏院子是5元/㎡·月。
目前了解到,物业费最贵的是柳沙半岛的招商境界,这个盘物业费高达7.5元/㎡·月(主因是盘小,但保安、保洁、绿化、客服、维修等配置一样要有,投入不少,这个盘又偏高端)。
小剑以为,好服务,理应得到尊重,就应该收好价格
就像万象城的东西为啥比街边摊贵,一个是品质好,一个是服务好。
问题是,收5块钱,究竟能给到业主什么呢?

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它凭啥收5块钱?
大唐臻观收5块钱,估计很多人都不解。
为什么?凭什么?大唐的物业,好像没那么高端吧?
确实没那么高端。不过,这个项目不太一样。
扒开该盘拿地以来的历程发现,早在2018年9月2日,大唐臻观就加入了金钥匙国际联盟,是南宁首个具备金钥匙资质的小区
金钥匙国际联盟是个啥?有啥来头?
从官方介绍了解到,金钥匙国际联盟1929年创于法国巴黎,是全球唯一一家拥有90年历史的老牌服务组织。目前已进驻31个国家,服务过奥运会、G20峰会等各国首脑,被国家旅游局列入了国家星级饭店标准。
据说,金钥匙国际联盟每年都会对加入的企业和项目进行复检和培训。现在呢,引入金钥匙近1年的大唐臻观就迎来了检验。
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 ▲8月17日,活动现场授徽。
当晚的活动透露,大唐臻观新添了2名金钥匙管家。听说,不是谁都可以成为金钥匙管家的,首先要有星级酒店以及工作岗位年限的约束要求,还考核很多专业知识、个人素养。由于认证条件苛刻,南宁至今也仅有少数几个金钥匙认证管家。
仅凭这个国际名头,就收5块钱?估计很多扒友还是不解的。

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同样是服务,有啥不一样?
抛开金钥匙这个名头,很多人更想知道的是,大唐臻观有哪些具体服务,它的服务又和一般的小区有啥不一样。
实际上,物业服务看起来差不多,但差别可真不小。
就拿保安来说吧。每个小区都有保安,但很多保安就是起个看大门的作用,不是年轻力壮的青壮年,而是腿脚不灵便的老人。
再以保洁来说,正常来讲,每天都应对楼栋、小区进行打扫清洁,甚至要一天几次,但有些小区几天才清理一次。
这就是差别,是专业与业余的差别,是低频与高频的差别,也是费用的差别。
从介绍来看,大唐臻观有些不一样。除了常规的智能APP、智能车辆识别、智能安防等服务外,还推出便民服务、医疗服务、医疗健康、欢乐时光、资产管理和娱乐出行6项管家增值服务。
也就是说,不只是常规的保洁保安等,将在社区维护、日常服务、居住体验和资产保值升值等多方面提供服务。
举个例子,项目会所内设有高级别的宴会厅,配备星级酒店大厨。业主有需要,可提前预定,招待宾客。
除了服务类别更多,关键是用的人不太一样。
比如礼宾岗,年纪大的不要,保安秩序类均来自退伍军人、武警,门岗、形象岗则全来自三军。
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 ▲大唐臻观的礼宾岗是这样的。
同时,每栋楼都配了专属管家,对管家的要求也很高。据说,其中一个姓廖的管家,曾经是幸福里6号楼管家,在职期间楼栋业主满意度100%,还多次被业主赠与“金牌管家”锦旗。
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 ▲管家是这样的。
小剑还注意到一个不同点,该盘除了交付后的服务,还推出了管家前置服务,即未交房先体验,包括专业生活向导、急速反应、专属祝福、多元圈层等6个板块。这是很多小区所没有的。

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交房时,就是验货时
其实,服务究竟好不好,前期光说没用,关键是看交付后实际如何,以及业主的评价。
在大部分南宁人的印象中,大唐一直是做刚需、首改类住宅的,很少做高端住宅。
2016年9月28日,大唐高价拿下这块地后,就引来了市场诸多质疑。
质疑产品的有,质疑的服务也有。
据了解,项目总计13楼栋,目前仅剩5栋楼未售,其他楼栋已基本售罄,仅剩个别楼层房源,在同类型产品中销售速度算是快了。
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 ▲项目效果图。
目前项目在售房源,主力价为2.1万-2.2万元/㎡,毛坯,无外收。
如果说,在前几年,这样的价格很高。现在再看,对比凤岭北、商务区和五象湖不少二手房,这个价格并不算很高。
值得一提的是,大唐臻观的1#和2#楼将于今年底交付。房子怎么样,服务怎么样,终将迎来验货时。5块钱的物业费值不值,也会得到验证。
前几日,小剑去看了下该项目的精装车库,还真不太一样。
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 ▲大唐臻观的地下车库实景。
至于该盘产品的详细情况,如有机会,我们再详扒。
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文| 七小剑  编|小二郎
本文版权为扒房所有
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