干货太多,慎入!

干货太多,慎入!

8月17日下午3时,筹备已久的“扒房首场置业大讲堂”正式开讲了。

当天,约150位付费报名的扒友基本都如约而至,现场座无虚席。

原计划下午5时30分结束的活动,因为干货分享过多及互动激烈而拖到了下午6时,最后要不是主持人限制,恐怕要“拖堂”更久。


干货太多,慎入!

首次开讲,干货太多

为表诚意,首次开讲,我们准备了四个主题分享。

分别是:自住购房时机、房产投资实操、购房合同避坑收房注意事项

主讲人则分别是扒房两位创始人八阿哥、七小剑,文鳐地产团队首席合伙人王俊珑,以及砖一验房金牌验房师杨工。

01

八阿哥首先开讲,其中说到南宁楼市当前房价水平大家最为关心,纷纷起身拍照。

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▲八阿哥分享。

对此,他用“历史新高,新横盘期”8个字来总结,并说明其特点:热门板块仍涨、多数区域横盘、改毛楼盘增多,促销有望增加。

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▲房价走势图。

八阿哥将刚需分为四类:首套、首改、学区及投资。

对于前三类的“刚需”有需求时就买,而“投资”则建议在横盘中后期再买入。

投资是更高阶的行为,包括选时、择区、挑盘、仓位控制等,没那么简单。

02

随后,七小剑对投资做了更深入的阐述。

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▲七小剑分享。

他非常认可任志强的一句话:“从金融角度考虑,房子就是一个投资品。”

但也认为,如今闭着眼睛买房都赚钱的时代一去不复返,同时也还有机会,因为新的横盘期又来了。

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▲投资要特别关注的5点。

最后,他从城市、时机、区域、选盘、杠杆五大方面讲了房产投资的具体实操,并给出了5个具体的投资建议:

1、二手房会率先降价,高位二手房勿碰;

2、商业性质公寓少碰(个别除外);

3、认准市中心(稳,抗跌)+潜力新区(升值空间大);

4、珍惜少量限价+不外收+不捆绑车位的新盘;

5、该换就换,老城区低能大房子,换新区2套小房子。

别只顾着投资房子,还要投资自己。”七小剑用这样一句话结束了自己分享。

03

王俊珑律师围绕“避坑,从合同开始”,从“认购协议”“认购定金”及“合同条款”三大板块进行了深入浅出地讲解,输出了大量法律常识和干货,引起了扒友的高度共鸣。

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王俊珑律师分享。

比如,要注意购协议是预约合同(承担缔约过失责任),还是本约合同(承担违约责任);

比如,要注意协议或者合同中的三个地方,正文留空的地方、通讯地址、通知方式;

比如,定金还是订金的问题;

比如,要注意楼盘广告、宣传资料、总平图、不利因素公示、户型图等12种情况,并逐一进行了解释和说明。

对于购房合同,即便不能改变,也要心里有数,因为法律并不一定保护弱者,但一定保护有准备的人。王律师如是提醒大家。

04

最后杨工分享了“验房那些事”

今年6、7、8月份南宁楼市迎来了一波精装房交付小高潮,期间杨工的验房师们查验了近1000套房,存在不少共性问题。

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▲杨工分享。

如室内门套松动、电气回路未单设漏电保护、木地板松动起灰、毛坯房墙面空鼓、起砂等,并用楼盘的具体案例进行说明

最后,杨工提醒,甲醛被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质,是公认的变态反应源,也是潜在的强致突变物之一。因此,新居甲醛的检测和治理尤为重要。


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互动环节,停不下来


问答环节,扒友积极提问。

比较有代表性的问题如下:

就投资而言,是投二手房好还是投新房好?

在实操中,是如何运用10万元撬动市值300万的房产的?

在房子未取得房产证的情况下协议过户,并且采用长期租约的形式来保障买方的做法有哪些风险点?是否值得尝试?

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▲互动环节,扒友积极提问。

四位主讲对上述问题一一进行了解答。

对于投资二手房还是新房的问题,七小剑认为,二手房存在区域红利不足、税费较高、产品过时等劣势,但是成熟度是它的核心优势。通常情况下,中短期持有,依靠房价涨幅转卖获利的更倾向推荐购买热点区域的新房。如果打算长期持有,对租金要求较高的,则倾向推荐地段较好、人气较旺的二手房。

至于如何运用10万元撬动市值300万房产的问题,则是关于入手时机、杠杆运用、市场走势以及楼盘选择的综合判断。

王律师认为,对于未取得不动产证的房子,进行协议过户的话,哪怕用长租约约束,在实操中也存在不少风险点。比如房主的变故、后期的执行等。对于这类房子,还是谨慎为妙。不过,王律师也说到,高收益有时候必然有高风险。


【精彩花絮】

①3点开始,有扒友1点半就到了

有位扒友专程从广州赶来听课

③不乏全国布局的资深投资者

很多扒友现场认真记笔记

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⑤几位预约了悦年华的扒友拿户型图咨询

课间休息时围追主讲人提问

⑦讲座次日,有扒友发喜报成功选到悦年华


PS:3个小时的时间,很快就过去了,仍有不少扒友留下来咨询。感谢扒友们的认可。对于未能到场的扒友,想了解讲座内容,可留意扒房VIP商城。4位讲师的主题分享和互动问答(精简视频版),近日会在扒房VIP商城上架。

【推荐阅读】

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文|三把刀  编|八阿哥 七小剑
本文版权归扒房所有


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