6800元/㎡带装修+有房本+非三产,这是神马房?

6800元/㎡带装修+有房本+非三产,这是神马房?
6800元/㎡带装修+有房本+非三产,这是神马房?
6800元/㎡带装修+有房本+非三产,这是神马房?
文/宁采尘
[求实求真,不怕有鬼]

在南宁有一种房子,五证齐全、手续正规,可以自由买卖,但价格只是正常商品房的一半。
神马!天底下还有这等好事?讲真,确有其事,绝非忽悠。
但这种房子,一般人买不到。


6800元/㎡带装修+有房本+非三产,这是神马房?
物美价廉的人才房
前些时日,采尘到中建邕和府踩盘,置业顾问告诉我:我们是南宁首个配建人才安置房的楼盘,如果符合条件,你可以按照6800元/㎡的价格买到精装房哦!
采尘当然知道,这是一种花式卖房的说辞。
不过转念一想,市场价卖1万块的商品房,有人六千八就能搞到,还带装修,真的很超值。
2019年3月初,沙井成功出让两块面积约280亩商住用地,要求配建21万㎡人才安置房,这便是后来的江南院子和中建邕和府。
据了解,这批人才房共计2000套,主要户型是100㎡、110㎡和130㎡,按照6800元/㎡价格卖给符合条件的人。
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▲人才安置房统计。
和普通商品房享受相同的配套、园林和物业,户型也是主流,价格却相当便宜,不得不承认,人才房真的物美价廉。
人才房脱离市场定价,有人得利,自然有人失利。
早在2018年,上述地块就层因出让条件苛刻,遭遇流拍。采尘认为,其中不乏人才房配建指标,给企业利润带来限制和影响。
该来的终究来了,龙光和中建信和作为南宁操刀人才房的先发企业,勇气可嘉。


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人才房≠安置房
“两限一竞”的面世两年多,大家对安置房早已司空见惯。但是,人才安置房和普通安置房真的一样吗?
采尘用一张图给你答案……
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▲安置房和人才房的区别
通过对比发现,人才房的优势一目了然,除了价格便宜之外,流通还不受限制。
在一些外地城市,人才安置房能引进真正的高精尖人员,可以提升住宅小区的整体形象、人文氛围、住户素质,不失为一种优势。


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什么人可以买?
既然人才房如此“平靓正”,大家肯定好奇,什么人才有购买资格?
最首要的条件,肯定是专业人才啦!根据政策规定,申请者必须有本科以上学历,这意味着你至少得是个硕士。
其次,需要申请人获得城镇居民户口。
再次,是要求申请人已婚,且无住房,夫妻双方近5年内均无房屋变更、拆迁史。
除了申请条件有要求,需要提供的申请材料也不少。
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▲人才房需要的申请材料
材料涉及方方面面,说明本地的人才政策不仅是注重嘉奖,还结合扶贫、扶弱导向,由此可见政府既注重正向激励,又兼顾社会公平。
另外,采尘查阅住房局、人力资源与社会保障局等网站后发现。截至目前,官方尚未出台相应的管理办法,具体如何操作,要等待有关部门的进一步通知。
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▲高坡岭人才公寓分配方案(来源:住房局)


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为什么是沙井?
政府要引进高精尖人才,配建人才安置房,为啥要把第一颗梧桐树种在的江南沙井?
采尘觉得,这可能是内外因综合作用的结果。
内因上,城市推行“一主四副”的发展格局,沙井是产城融合的主力军。目前,片区已引入富士康、华南城等龙头项目,并逐步推进产业园区建设,虽非立竿见影,但也首当其冲。
其次,则是人才房高成本、低利润的特殊性所致。
既要符合政策导向,又要遵循市场规律,人才房只能落户在地价较低、潜力不俗的非边缘城区。
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▲2018年各区域土拍成本(来源:克而瑞)


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南宁起步慢后劲足?
其实,人才安置房在南宁早已有之。
位于地铁1号线百花岭站口的“高坡岭人才公寓”,是南宁首个人才安置房项目。
该项目规划10栋楼,共计4159套住房。其中,582套作为高层次人才房外,其余3577套均为其他人才房。
今年,该公寓已经完成报名、筛选、公示、入住等流程。
据相关报道,8月14日,首批人才正式入住高坡岭公寓。从公示名单上看,“人才公寓"还算名副其实。
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▲新闻截图(来源:广西电视网)
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▲审核名单(来源:住房局)
值得提醒的是,高坡岭项目以租赁为主,沙井项目允许买卖,后者的私有化属性更加明显,由此可见,政府有意加大引流力度。
2019年南宁以及各城区陆续推出人才计划,例如高新区,不吝千万资金,对优质人才和优质项目进行高额补贴。
但是,从客观来看,和深圳、广州等人才密集型的城市相比,南宁的步子确实慢了点。
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▲深圳人才新政被称为史上最宽人才政策(来源:网络)


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能否引来金凤凰?
说到最后,产业园有了,企业到了,人才房来了,人才是否会如约而至?
由于南宁人才房的发展还处在初级阶段,答案只能交给时间。
不过,从目前了解到的情况看,6800元/㎡的人才房至少透露了几个信号:
100-130㎡户型主流,舒适度不低,符合高精尖人才真实的居住需求。
人才房由实力房企打造,楼盘品质不会太差。
从高坡岭人才公寓的操作情况看,人才房没有被曲解。
未来,扒房会持续关注事态进展,希望政府可以加强监管,开发商积极配合,为南宁城市发展引来金凤凰。
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◆◆◆
文|宁采尘  编|八阿哥
本文版权为扒房所有

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