两年投了南宁5套房背后的秘密

两年投了南宁5套房背后的秘密



两年投了南宁5套房背后的秘密
房子没投资属性?不可能的


房子是用来住的,但多少都会有些投资属性。


房产投资一直是楼市里稍显敏感,但也充满诱惑力的话题。


把房产当成个人或家庭财产组合的一个部分,并根据实际情况对财产组合进行优化,这也是我们提倡的理念。


三把刀最近接触了几位明确“以投资为主”的扒友。他们中有事业单位职员,有企业高管,有个体户老板,也有从一线城市来南宁楼市“淘金”的专职投资者。诉求大致分成几类:一类是纯投资;一类是投资兼改善居住;还有一类是长线持有,变现或者留给小孩居住。



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买房,家庭理财的重要部分


除了“专业人士”的常规操作之外,大多数普通人“把房子当成理财组合的一部分”这种意识,是被2016到2018年的楼市行情培养出来的。因为这两三年房价的走势和上升幅度,出乎了大多数人的意料。


在这轮行情之前,房产投资比较活跃的年份是2009、2010年。但因为之后的2011-2015年处于横盘期,而且横盘时间较长,所以回头来看,那两年的投资回报可能不及预期。


相反,如果投资行为发生在2014年或者2015年,那投资回报则大不相同。



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时机+区域+楼盘,是门技术活


这就涉及到了房产投资的实操问题。


最关键的包括买入时机的判断、投资杠杆的使用以及如何选择投资的区域和楼盘


时机需要结合行业大的政策背景、城市发展所处的阶段、阶段性的供求状况来综合判断。


杠杆的运用则是更精细的实操课程,一定要具备杠杆思维,但运用到什么程度是合适的?


区域选择和楼盘选择至关重要。同样在2014年,同样5500元/㎡左右的价格,选择兴宁区、江南区和选择五象新区的结果大相径庭。


具体楼盘的回报差异则更为明显。比如2014、2015年选择五象湖华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城,以及其他楼盘之间,回报差异巨大。



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投资的3大流派,太激进不可取


目前南宁市场不乏跃跃欲试的投资者,在操作上分为三大流派:一个是激进派,主张阶段性重仓甚至满仓操作,把杠杆放大到极致,并且引入“代持”等投资模式;另一个是稳健派,筹划好家庭资产之后,引入房产选项,做优化配置;还有一种则处于两者之间,伺机而动。


对于不同的操作流派伴而言,应该秉承的原则是什么?如何判断入市时机?杠杆如何使用?区域和楼盘又该如何选择?在控制风险的前提下,又能提升投资收益?



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投资门道,扒哥说给你听


其实,自住购房也应该具体“投资”思维。毕竟,房子除了居住之外,保值增值是它最核心的功能之一。


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文|三把刀  编|七小剑
本文版权为扒房所有
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