50万蟠龙选哪?檀府印象靠谱不?五象车位20万了?安置房有无风险?楼板开裂严重吗?|BF问答NO.95

50万蟠龙选哪?檀府印象靠谱不?五象车位20万了?安置房有无风险?楼板开裂严重吗?|BF问答NO.9550万蟠龙选哪?檀府印象靠谱不?五象车位20万了?安置房有无风险?楼板开裂严重吗?|BF问答NO.95

50万蟠龙选哪?檀府印象靠谱不?五象车位20万了?安置房有无风险?楼板开裂严重吗?|BF问答NO.95

作者/宁采尘

[求实求真,不怕有鬼]


第1题
首付50万买蟠龙,有啥选择?
@旺仔:扒哥你好,我们单位准备搬到总部基地了,想在蟠龙板块附近入手一套新房,首付最多能接受50万,有什么楼盘推荐呢?需要注意什么?
扒房蟠龙板块目前板块成熟度较高,在售楼盘不多。以平乐大道为界,平乐大道以西称之为蟠龙西板块,平乐大道以东称之为蟠龙东板块。
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▲蟠龙板块在售盘
从在售项目情况看,蟠龙东楼盘毛坯单价普遍在14000-17000元/㎡,个别楼盘甚至已破2万,置业门槛普遍偏高,首付普遍要60万起,高的破百万。
根据你50万的首付预算,可以考虑蟠龙西,目前仅御景山少量房源、彰泰滨江学府、汉军冠江台、江璟湖在售及江山御景二期。
蟠龙西价格跨度较大,主力售价11000-16000元/㎡不等(含毛坯精装)。
从品质来讲可重点关注江山御景二期和彰泰滨江学府,彰泰目前在南宁即将交付的楼盘有彰泰城。而江山御景二期与江山御景一期仅一路之隔,江山御景一期从交付效果来看品质及口碑均不错。 
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▲江山御景一期交付实景
从位置看,江山御景二期距离广西艺术中心和滨江公园更近一些,相对更优越。
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目前江山御景二期正在预约,户型有125~138㎡四房。(13妹)
 
第2题
自住买檀府印象靠谱吗?
@小丸子:扒哥,我前几天去看了檀府印象,价格1万2多点,没外收。自己感觉还行,你觉得值得入手吗?我买来自住,家里有小孩,刚满1周岁。
扒哥:现在檀府印象在推售98-143㎡的三至四房,均价1.2万元/㎡出头,无外收,可正常按揭。
从价位来说,这个盘有一定优势。毕竟,所处的良庆大桥南板块距离五象总部基地很近,也属于新规划的“南宁都心”范畴。
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▲檀府印象位置。
对于自住刚需,特别是考虑孩子上学的购房者来说,该盘也算有契合度。
该盘总规模约207亩,其中在二期组团规划有一所36班的公立小学,一期规划有幼儿园。虽说目前未确定具体是啥学校,但至少很近,以后接送小孩上学很方便。
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▲檀府印象自身配套分布。
此外,项目内还有泳池、会所、四点半学堂、商业街、菜市等配套,未来的居住便利度不差。
户型设计也OK,尤其是143㎡三阳台户型,尺度很大,舒适度很高。
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▲143㎡四房户型。
综上,对于自住来说,檀府印象还是较为适合的。
不过,也要提醒,该盘所剩货量已不太多,今年内将清盘,目前可选楼栋和楼层要少一些了。(七小剑)


第3题
五象车位卖到20万去?
@小肥侠:扒哥,澜庭府现在要绑车位卖,听说车位要15-20万,五象车位有那么贵吗?
扒房:这个价格快赶上青秀了。车位多少钱,主要要看备案。
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▲广源华府车位预售
找了个参考来看看。根据广源华府一期地下室的备案情况,标准车位的均价是20万/个。
可能有扒友要继续问了,车位的实际使用面积,大概12-15㎡,为啥备案却是35-50㎡?
因为车位的公摊很大,像电梯井、风机房、车道等,都计算到公摊里。特别是拐角处,要分摊两边的车道面积,公摊就会很高,面积就上去了


第4题
买安置房有风险吗?
@青竹:我朋友最近老是叨叨要去买安置房,能买吗?有风险吗?
扒房:安置房不是想买就能买,要同时满足以下三个条件。
①安置房的主导单位是政府。
②安置的原因是因城市道路或公共建设项目拆迁。
③安置的对象仅限被拆迁的住户。
以为安置房的特殊性,安置对象只能是被拆迁住户本人,不能更名或转让。
如果你朋友是拆迁户,那可以买,没啥风险。如果不是,那就要小心了,ta可能是换了“马甲”的三产房,风险可不低。


第5题
楼板开裂严重吗?
@MR.陈:扒哥,看了你们的验房视频,有的楼板开裂得很厉害啊,这不是小问题吧?会不会有安全隐患?
@扒房:专业问题要让专业人士回答,so~扒哥咨询了砖一验房的老师傅。
老师傅说了,楼板开裂通常几个成因,主要是不均匀沉降、混凝土强度严重不足、施工养护不到位、混凝土热胀冷缩等,最后一个最常见。
对日常生活是否有影响,要看具体位置,如果是卫生间、厨房和阳台,会造成渗水,属于较严重的。如果是其他区域,则影响不大。目前修复技术也挺成熟,采用普通的灌浆技术就能解决。
如果内部钢筋没有断裂或严重变形,基本不会危及生命安全,没有安全隐患。
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文|宁采尘  编|八阿哥
本文版权为扒房所有
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