【深度】风口浪尖上的荣和集团,到底怎么了?

一波未平一波又起。刚刚经历“提容事件”的广西荣和集团,最近又因新建教学楼被拆再次被推上了舆论的风口浪尖。

令人惊讶的是,荣和方面不仅都未作出任何正面回应,还一直回避媒体采访,真是佩服史老板的定力。其实,荣和以往不是这样的,跟媒体打得火热着呢,如今把关系搞得如此紧张,不禁让人唏嘘,荣和到底肿么了?

剖析这家广西第一房企“变异”之前,不妨先来回顾一下荣和最近摊上的大事。

第一,提容事件。起因是荣和大地要提高容积率,业主自然不愿意,好吧,那就开听证会,尽管只是个形式,但还是要走的,然而问题就出在了这听证会上,在南宁市规划局的听证会上,光天化日之下,开发商的人竟把参加听证会的业主给打了,还打出了个左耳传导性耳聋。

真是不怕神一样的对手,就是怕猪一样的队友,摊上这样的员工也是醉了。这不打人不要紧,一打人事件性质就完全不一样了,加上媒体一曝光,想捂都捂不住了,最后,荣和只好妥协,登报公示,终止提高容积率的做法。

第二,新建教学楼被拆。还是荣和大地,1月4日,有媒体报道,南宁天桃实验学校荣和校区教学楼,刚建好就被拆除,由于报道提到,现场拒绝媒体入内,校方和施工单位也没有透露拆除原因,因此引起轩然大波和各方猜测。

1月5日,南宁市教育局做出回应称,教学楼刚建好就被拆,是因为地质情况复杂,荣和集团在建设过程中发现该楼使用功能尤其是安全保障不能满足预期的质量要求,因此荣和集团决定将该教学楼拆除重建,以彻底消除隐患。

据介绍,该校由广西荣和集团有限责任公司全额出资配建的一所初级中学,项目建成竣工验收合格后将交付给政府办学,以满足凤岭片区适龄少年就近接受初中教育。目前项目尚未竣工验收,也未交付学校使用。

出钱建学校,发现质量有问题,拆了重建,完全是一大好事,本可以大方澄清,按照其以往的风格甚至还可以大炒一翻,促进项目销售。如今却选择避而不谈,真不知道是哪根筋搭错了,要不是第二天教育局出面解释,指不定被骂成什么样。

看到这儿,你是不是特想问,荣和这家广西本土的龙头房企咋的啦?八哥想主要有一下几个原因:

首先,可能是缺钱了吧。别以为这么大公司就不缺钱,这年头公司越大反而越容易钱紧,因为盘子越大意味着开支越大,不是吗?过去几年,荣和大肆扩张,不仅在南宁疯狂拿地,还分别进军柳州、桂林,据了解,所拿地块还都价格不菲,在柳州就拿了个地王,可见近年来荣和买地花费不是个小数目。

另外,这几年正逢房地产行业大调整,市场从黄金时代进入了白银时代,融资难度和成本增加,行业利润大幅下滑,2015年更是迈入了高库存时代,加上又有大批外来品牌房企涌入广西,导致本地市场竞争空前加剧,压力可想而知,而荣和至今未上市,无法像万科、恒大等大鳄一样从资本市场输血。

一方面是花费支出增加,一方面是营收难度加大,资金周转出现紧张在所难免。

其次,人才流失严重。这两年,荣和的人才流失有目共睹,一度被视为荣和代言人的周鹰,至今已离职两年有余,辗转远辰后去了保利,作为标志性人物,他的离职不可避免地带来了一波离职潮,之后荣和一直给人人手不足的感觉。最近又爆出梁于里离职加盟保利,从2013年开始,他就跟着荣和扩张的脚步长期奔走南宁、柳州、桂林,现在看来,最终还是没顶住。

再次,转型不太顺利。荣和曾经提出的“双百亿”战略仍犹然在耳,不过百亿商业计划恐怕已经搁浅,当年企图在凤岭北打造商业旗舰,468米的西南第一高度——荣和时代广场,如今已被住宅项目荣和·公园大道替代,目前其旗下众多在售的项目也以住宅为主。

这也无可厚非,毕竟,电商冲击下,万达都开始调整战略,转型轻资产,裁撤百货业,另如“一哥”万科都难以在商业地产上大展拳脚,而是采用与万达合作,取长补短,说明做商业地产远不是看喊的大声那么简单,想做就能做的。

所以,荣和为何要想方设法提容也就不足为奇了,因为稍稍一提,就可以多收数亿元人民币,大好机会岂能错过。

而近两年对传统媒体广告投放的大幅缩减,则直接导致了与媒体关系的急剧降温,加上缺乏有效的沟通与维护,有点什么事,无利可图的媒体们自然也不会笔下留情。

不管怎样,做企业就该踏踏实实的,不要想着偷奸耍滑,又不是做一锤子买卖,干完一票就收手了。真正关爱客户,就要言出必行,做好产品品质,提升服务质量,口碑就是最好的广告。

至于与媒体的关系嘛,能热乎点就不要冷着处,毕竟来日方长,谁能保证以后不出点什么事呢?

但无论再有权有势,也不能随便动手打人,大家说是吧!

【深度】风口浪尖上的荣和集团,到底怎么了?

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