血的教训!花几十万只买到一纸蓝图,这样的楼盘千万别碰!

买房本是一件高兴的事,但往往因为一个不小心,最后会变成一个悲剧。

据报道,近几年一批在五象新区买房的朋友被无良开发商坑了,交了几十万的首付款后,迟迟不见房子踪影,最后连人都“失踪”了,眼看讨要房款无望,购房者们只好抱团把开发商告上法庭。

原来他们买的这些楼盘都是不靠谱的,别说什么《国有土地使用证》《土地建设规划许可证》《商品房销售(预售)许可证》等“五证”齐全了,有的都没有立项开发,有的连土地都没拿下,有的楼盘甚至是虚构的,项目根本不存在……

不管是怎样的,有一点是共通的,那就是这些项目均存在不具备卖房条件的情况下,画了一纸蓝图就开始收预付款,收完钱后人就不见了,楼盘最终也只是停留在纸上,剩下的就是购房者遥遥无期的维权和追债。。。

说实话,八哥真是开了眼界了,万分佩服这些“勇士”们,竟然可以在没有任何保障的情况下,就放心地掏出几十万身家老本给对方。对此,八哥除了伸出大拇指给他们的勇敢点个大大的赞,真不知该说些什么好。

细细了解发现,这事怪不了别人,因为绝大部分购房者表示,在交钱之前都知道楼盘存在这样那样的问题,如没取得预售证、小产权、开发商之间有矛盾等,但最终还是没能扛得住诱惑,不顾一切阻挠交了钱,当发现上当了已后悔无用。。。

不作死就不会死。看到这里,八哥必须严肃地提醒各位看官,楼市有危险,买房睁大眼!(尽管最后可能也并没什么卵用。)

吐槽购房者勇敢的同时,八哥也惊叹开发商们的胆大妄为,竟敢如此大张旗鼓地招摇赚骗。

理由当然也很简单,因为犯事的成本太低。据南宁市房产监察支队负责人介绍,目前《城市商品房预售管理办法》20年前的版本,处罚力度十分有限,如对于未取得预售证违规卖房的情况,发现一次只罚3万元了事,对于动辄几千万的预售款,可谓九牛一毛,搞得八哥都想以身试法,划地为盘,大肆敛财。。。

玩笑归玩笑,最后八哥还得唠叨唠叨,以后买房:

1、千万谨记务必一定要查看“五证”!

尤其是《商品房预售证》,不仅要看复印件,还应该看原件,不仅是浏览,还应该细读。什么?不知道哪“五证”?劳驾自己百度,如果你不差钱的话请随意。

2、千万谨记务必一定选择正规开发商。

别告诉我,你不知道什么叫正规开发商,至少是做房地产一行的吧,然后有点知名度,已经开发了一些项目,如果口碑还不错那就最好不过了,这样不说百分之百安全,至少安全系统是大大提高了。

3、千万谨记务必一定不要贪便宜。

一分钱一分货,便宜不是说不能贪,对待买房还是要慎重的。咱们都是普通老百姓,别总指望老天掉馅饼,搞不好就是一个陷阱。

4、千万谨记务必一定不要有侥幸心理。

买房不是买白菜,精挑细选那是必须的,竟还有专门冲着“问题房”下手的,八哥真是抓破脑袋都想不通啊。

另外,在南宁市住房保障和房产管理局官方网站首页挂有《买房注意事项》,是该局专门根据近年来容易产生纠纷的问题整理出来的,还是很实用的,买房前不妨看看。

如果实在不想费那么多神,就给八哥留言吧。当然你要是连开口多问几句都嫌麻烦的话,那哥只能祝你好运。


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以下是南宁市住房局通报的违规项目(部分),希望大家擦亮眼睛,以此为鉴,不要重蹈覆辙!

一、“美丽城”

涉案项目地址:江南区五一西路39号

开发企业:广西美满园房地产开发有限公司

调查情况:未取得《商品房预售许可证》,未申报立项,未开工建设,美满园公司从2014年8月起以合作建房名义对外公开销售“美丽城”项目并收取预订款性质费用。

违规内容:该公司在2014年8月初非法收取了100多位业主每人20万元左右的房款,存在非法集资的嫌疑,该案涉及人数众多,款项巨大,极易引发群体性维权事件。

处理情况:目前住房局监察支队正在对该公司依法立案查处中。


二、“亚美国际”

涉案项目地址五象新区博艺路与飞龙路交汇处,其宗地号为邕国用(2002)字020043号

开发企业:广西亚美建设投资有限公司、广西联六九房地产开发有限公司、广西枫桦五合桥投资置业有限公司

调查情况:该地块所有权分属69人,上述69人于2012年11月15日成立广西联六九房地产开发有限公司,但并未将邕国用(2002)字020043号地块产权转移至公司法人名下,该地块原有69亩,五象新区开发后被政府征用54亩,剩余15亩,政府调整补偿7亩,该地块实际面积22余亩,征地补偿款大约七千余万元,已支付给上述69人。

违规内容:上述三公司以拥有该宗地合法用地的名义,与客户签订《亚美国际定向开发买卖协议》,接受客户预订房屋并收取客户预付百分之三十的首期款,但上述三家企业未取得土地使用权,更无立项批文及相关报建手续,目前无法联系其法定代表人,存在合同欺诈嫌疑。

处理情况住房局查处无据,只能建议投诉人到公安机关报案或通过民事仲裁、向人民法院提起诉讼的方式维护自身权益。


三、“天创·国都”

涉案项目地址:五象新区金象大道173号

开发企业:广西天和创展房地产开发有限公司

调查情况:广西天和创展房地产开发有限公司称,其与广西百成房地产开发有限公司合作投资南宁左江房地产开发有限公司,南宁市左江房地产开发有限公司为“天创·国都”项目所有人,并已取得南宁国用(2012)第600125号用地。经核实,该地块用途为科教用地。

违规内容:截至目前未申报立项,未开工建设且未取得《商品房预售许可证》。广西天和创展房地产开发有限公司自2014年9月开始,以合作建房的名义与该买受人签订《合作建房合同》,并收取买受人购房款的20%~30%预约金,住房局对此查处后,2015年又接到投诉,反映该公司仍在进行违规预售。

处理情况:2014年12月15日,住房局依据相关规定,对该公司的上述行为进行了依法查处。2015年8月12日,住房局约谈了该公司的相关负责人,对其进行严肃警告的同时要求该公司立即停止收取预订性质款项,彻底退还违法所得,但该公司目前为止仍未能按要求进行整改。


四、“五象中央广场”

涉案项目地址:五象新区体强路与歌韵路交汇处

开发企业:南宁市金之库房地产开发股份有限公司

调查情况:该公司2014年7月23日通过出让方式取得南宁国用(2014)第636086号国有土地使用证,土地用途为城镇住宅用地,该项目目前未取得《商品房预售许可证》,未申报立项,未开工建设。自2014年3月始,以内部认购的形式向有关客户推广房源。

违规内容:自2014年3月始,南宁市金之库房地产开发股份有限公司以内部认购的形式向有关客户推广房源,并收取买受人钱款。

处理情况:住房局于2014年12月4日以该公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下擅自收取预订款性质费用为由对其作出警告、罚款人民币2万元的行政处罚。目前南宁市房产监察支队已依法对该公司新的违法行为立案查处,并责令其清退违法收取的款项,该公司拒不履行。


五、“坤澜香堤”

涉案项目地址:五象新区五象大道

开发企业:广西博天交通投资有限公司和广西瑞鼎企业管理有限公司

调查情况:经向土地部门查询,两公司名下并无国有土地登记,但却以拥有该宗地合法用地的名义与客户签订协议,收取预订款性质费用,且均不在工商营业执照登记的营业地址办公,亦无法联系其公司法定代表人,公司名下也无任何土地。

违规内容:该项目目前未取得《商品房预售许可证》,未申报立项,未开工建设,就收取购房者钱款,存在合同欺诈嫌疑。

处理情况:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条之规定,未取得国有土地使用权的土地开发不归房地产开发主管部门管辖,已建议投诉人到公安机关报案或通过民事仲裁、民事诉讼的方式维护自身权益。


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