疯狂救市之下,房价会再次暴涨吗?

救市政策从来没有这么频繁过,也从来没有这么大尺度过。在小剑看来,我国楼市已经到了病入膏肓、药不能停的地步了。



  • 楼市病了,药不能停


如今的楼市,就像一个生病的娃娃,一直在用药才能维持生命。2015年用药已经够猛,2016年会更猛。刚过去50多天,已经试了好几种药。


2月2日,央行及银监会再降首付,首套首付由原来的25%降至20%,二套房首付由40%降至30%。


2月初,广西住建厅发文力挺农民工进城买房,明确农民工等新市民购房给予1万元补贴


2月17日,央行、住建部、财政部宣布,自2月21日起,提高住房公积金存款利率至1.5%,间接支持楼市。


2月19日,中国农业银行官网发布,推出国内首个专门针对农民群体个人住房贷款的“农民安家贷”,意在鼓励农民进城买房。


同是2月19日,财政部、国税总局、住建部调整契税及营业税,取消了144平方米分界线,大户型甚至豪宅也减额收税。用意十分明显,刺激改善型需求出手。


这并没完。瞧着吧,接下来还有不少药待试。除了中央层面,地方也有无数偏方正在熬制。


看出来了吧?楼市这个病娃,已经到了“药不能停”的节奏。是的,楼市病了。要是没病的话,何必要吃这么多补药呢?



  • 7亿库存?逗你玩呢


中央高层已将“去库存”定为国家级方针,以上种种政策归根结底也是为了去库存。可以设想,我国的库存已经到了相当严重的程度,要比账面公布数据多的多的多。


就全国层面来说。按照国家统计局的统计数据,截至2015年底,我国商品房待售面积首次突破7亿大关,达到7.18亿平方米。但按照2015年商品房销售12.8亿平方米计算,目前库存量去化周期不到7个月既然去化周期如此短,何必还千万百计去库存?


小剑认为,库存数据不可全信实际上,国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房,大量已建设未竣工以及还未开工的库存并未计算在内。如果算上这部分,我国的库存起码超过20亿平方米,按照近3年平均销售水平,去化周期起码2年。


有人或许说,纵使全国库存大,但南宁库存很小呀,很多业内人士都说南宁楼市供不应求。


还是来看几组数据。根据南宁住房局官网数据,截至2016年2月20日,南宁商品住房累计可售面积约703万平方米,套数67192。而2015年,南宁新建商品住房成交面积约812万平方米,成交套数78526套。照此计算,南宁的库存确实不算啥,去化周期仅10个月左右。


是真的吗?事实上,南宁住房局统计的库存是取得预售证但未售出的数据,现实中很多房源是没取得预售证、却一直在售的。除了这部分,还有拿了地迟迟未开发的。所以小剑估计,南宁库存绝不止703万平方米这个数



  • 疯狂救市,房价暴涨?


库存庞大,要想让楼市这个娃娃不病倒,只能频繁地给他打针吃药。可是,疯狂用药后,房价就会再次迎来暴涨吗?这也是很多购房者所担心的。


小剑认为,暴涨只属于个别城市,没必要大惊小怪。就全国来看,不同城市之间分化会比较明显,一线及强二线城市房价会继续上涨,个别城市会暴涨,大部分二线城市房价将保持稳定,主流三四线城市房价则继续下探。


就南宁来看,稳中有涨会是主旋律。一些去年销量好的品牌房企旗下楼盘在上半年将率先掀起涨价潮,一些原本就销售不畅的楼盘如果此时涨价则是自讨苦吃,预计还会保持稳定甚至下调价格。到了下半年,随着大量新增供应集中上市,竞争不断加剧,降价促销或许重现市场。整体而言,纵使救市政策频繁,但南宁受限于未来供应大、人口导入过慢、市民收入偏低等因素,购买力远跟不上供应量,房价不具备大幅上涨的基础。



疯狂救市之下,房价会再次暴涨吗?

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