万碧龙开撕!五象湖3新盘谁最差?


如题,万碧龙这名字是不是很嚣张?啊哈哈哈。事实是,最近五象湖确实很嚣张,万碧龙更加嚣张。当然,人家有嚣张的资本。


你应该记得去年下半年万科城、荣和悦澜山以及联发君澜的撕逼大战尤其是万荣短兵相接、明争暗斗的场景,至今回想起来,小剑都高潮迭起。而今,又有一场好戏要上演了。


去年是凤岭北,而今是五象湖。去年是万科城、荣和悦澜山、联发君澜,而今是万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾以及龙光玖珑湖没错,又有号称全国一哥的万科,只是与之撕逼的对象换了而已。


小剑一直认为,现在五象湖8000+的价格是虚高的,但无奈购房者“买涨不买跌”心理太过猛烈,在政府添柴、房企自High、媒体狂炒加上购房者追涨的连环作用下,正将五象湖的房价推向新的高度“南宁扒房”后台不时收到购房者咨询五象湖这3个新盘的问题,本篇小剑就换个角度,权当给大家做个细致解答。


如果你手上钱多,如果你看上了五象湖这3个新盘,到底该入手哪个?吹牛谁都会,比一比才知道谁在裸泳。



  • 地段说:玖珑湖最正点


虽说3盘都在五象湖板块凤凰路南侧,但仔细对比,你就发现,区别还是蛮大的。从地段以及湖景资源占有率来看,龙光占了大便宜,距离五象湖最近,可以看湖的房源也最多。


万碧龙开撕!五象湖3新盘谁最差?

万碧龙地理位置图

万碧龙开撕!五象湖3新盘谁最差?
万碧龙实景位置图


龙光地段好,看湖最正点,也难怪龙光将“五象湖正席”作为卖点大肆炫耀。地段好,这从地价也可以看得出。去年拍地时,龙光两块地楼面价分别达到2500元/平方米和2595元/平方米,而万科与碧桂园楼面价分别是2310元/平方米和2275元/平方米。这就是差距。

 


  • 论产品:天玺湾最摄人心魂


就产品来看,由于万科、龙光所做的产品,南宁人都见识过了,而天玺湾是碧桂园入邕打造的首个项目,无疑更具看点。


事实上,碧桂园也确实更值得期待。尤其是其在南宁首开垂直绿化先河,户户赠送全绿化阳台,让其从3盘中脱颖而出。


万碧龙开撕!五象湖3新盘谁最差?

天玺湾也会是如此吗?


不过,吹的是很响,小剑很想见识下“建筑外墙长满植物”的天玺湾究竟是否货真价实。如果所说属实,那天玺湾的产品无疑是最迷人的。



  • 比牌子:金域蓝湾最可靠


品牌无价,服务至上。更多购房者开始关心后期的物业服务以及房企品牌。就牌子来看,连续多年的全国销售榜龙头老大——万科,无疑更胜一筹。碧桂园也不差,龙光相对要弱一些。


当然,由于万科尚没有项目交付,其服务水准如何,是否真的过硬,还需要市场验证。离金域蓝湾不远的魅力之城,今年下半年将有房源交付,好与不好,不久见分晓。



  • 看精装:玖珑湖打酱油?


一大怪事。南宁毛坯房大行其道的当下,五象湖却精装房当道。万碧龙这3个新盘,也都有精装房产品。


其中,万科、碧桂园主打精装房(注:万科叫装修房),且均有现实案例可参考,装修水准应该不错。


相比而言,龙光就逊色一些。其一,仅个别楼栋打造精装房;其二,龙光没啥精装经验,起码在南宁没做过精装。



  • 谈配套:金域蓝湾占优


提及配套,由于地段基本一致,3盘周边配套大同小异,咱重点看自身配置。碧桂园和龙光自身都未规划有幼儿园,小孩幼教方面不足。


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万科金域蓝湾大门口这堆商业很实用。


对比来看,万科除了有幼儿园,还规划有大体量、在全国已成体系的万科里商业,实用性、便利度将会更高。当然,不利的一点是,方便之余,噪音污染就比另外两个项目大了点。



  • 拼价格:天玺湾最高傲


最后说说3个楼盘的价格,这个应该也是购房者最关心的了。首先声明,人家还没公布价格,小剑仅是猜测,更准确说是意淫。


从建筑、户型、配套等各方情况来看,主打精装房的碧桂园应该价格最高,万科金域蓝湾次之,龙光玖珑湖最便宜(主打毛坯房)。


至于会卖多少,小剑也大胆YY下首开均价:碧桂园天玺湾精装洋房10666元/平方米,万科金域蓝湾装修房8888元/平方米,龙光玖珑湖毛坯房8088元/平方米。



如果你是购房者,看完了以上这些,你觉得该选谁?怕你还是不懂,小剑忍不住告诉你:


A.爱湖胜于一切,兜里钞票紧张的,入手龙光玖珑湖。但是,后期物业服务怎么样,小剑就不敢说了。


B.不差钱,爱大耗子,喜欢绿植爬满外墙的房子,那就入手碧桂园天玺湾。但是,那么贵选五象湖作为终极置业,合适不合适呢?


C.喜欢大牌子,追求优质物业服务,对装修不求多奢华只求实用,那就入手万科金域蓝湾。但是,作为南宁人,对万科超高层偏高的梯户比表示不能忍。



/万碧龙“撕逼”录/

万碧龙开撕!五象湖3新盘谁最差?


第1阶段:抢食面粉

2015年7月24日,五象湖版块凤凰路附近4块地开拍。万科、合景、碧桂园、绿地、龙光等大牌房企展开激烈角逐。


最终碧桂园拿下一幅100亩地块,单价455万元/亩、楼面价2275元/㎡;龙光拿下两幅地块,其中一幅94亩,成交单价500万元/亩、楼面价2500元/㎡,另一幅119亩,成交单价519万元/亩、楼面价2595元/㎡;万科拿下另一幅地,占地107亩,成交单价462万元/亩、楼面价2310元/㎡。


看地价,3盘甚是接近。看地段,恰如万科城、荣和悦澜山、联发君澜,三国杀难免。种种迹象已经注定,3者难免要上演一出抢客撕逼大戏。



第2阶段:外围吸客

拿地后不久,碧桂园就率先开始四处吸客了。2015年10月31日,碧桂园天玺湾开放了位于民族影城的城市展厅,3盘中最先亮相,开始从项目外围吸收意向客户。


今年以来,3盘外围抢客开始短兵相接,竟然齐齐选在会展航洋城设立展示点,标志着抢客大战正式拉开帷幕。



第3阶段:现场抢客

这就是目前所处的发展阶段,或举行产品发布会,或开放售楼部展示区,3盘开始将抢客战场转到项目现场。


最早玩的还是碧桂园。今年1月31日,碧桂园就在荔园山庄举行了产品发布会。或许是没把亮点说透,或许是怕意向客户溜走,4月11日碧桂园天玺湾换了个“有阅历的新建筑”的主题,再次举行产品发布会。本周六,即4月23日,碧桂园将开放项目现场的营销中心及实景示范区。


当然,龙光、万科也不会坐以待毙。3月13日,龙光玖珑湖借“浪漫雨屋”的噱头开放现场营销中心,并开放样板房。仅过一周,3月19日,龙光玖珑湖又借“睡五象湖”顺势在五象山庄举行产品发布会。


万科金域蓝湾像极了万科魅力之城那时玩的步调,未开放现场营销中心前,就一边加紧建设售楼部,一边在就近的接待中心接客。终于到3月26日,万科金域蓝湾开放了营销中心,湖居生活馆、样板房展示区同步开放。



第4阶段:开盘大战

这是未来时,有可能在4月底或5月份上演。这一阶段将是万碧龙“撕逼”大战的高潮,3者成败在此一举。小剑估计,曾经万科荣和联发的价格战或难以再现,毕竟市场形势已经不同,但产品战、心理战、营销战同样精彩。




  • 小调查


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