5月全国房价环涨0.44%,南宁房租收入比全国第13,路桥新增544套房|BF情报045

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/宏观/

5月67城均价16353元,环涨0.44%


据58同城、安居客发布的《国民安居指数-新房市场报告》(以下简称报告),5月全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。

新房方面,67个主要城市均价16353元/㎡,环比上涨0.44%。其中,北京、上海、深圳3个城市超过4万元/㎡,深圳最高,达55273元/㎡。

二手房方面,67个主要城市挂牌均价15202元/平米,环比上涨0.11%。北京二手房挂牌价最高,达59820元/平米,深圳及上海紧随其后。

从房价增幅来看,新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连,二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

我们所在的南宁,涨幅不在较高的行列。

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▲调研结果。

值得一提的是,一项调研数据表明,对于一、二线城市的房价走势,67%的受调者认为短期内房价稳定,未来还会上涨。

而对于政府调控力度,54.1%的受调者相信政府会进一步抑制房价上涨。(58安居客数据研究院)

扒评:我们都希望房价上涨的脚步能缓一缓。



/房企/

前5月全国百强,本土彰泰入榜


5月31日,克而瑞发布了2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜。 

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▲房企销售榜TOP20。

数据显示,5月全国TOP100房企整体销售业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%。另一方面,受主要城市成交下滑影响,百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。

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▲TOP10房企业绩表。

截止5月底,全国范围内已有7家房企销售金额突破千亿。TOP3龙头房企中,碧桂园5月单月实现720亿元,万科、恒大5月单月也分别达到585.2亿元和535亿元。

值得一提的是,广西本土房企中,仅彰泰上榜百强,以80.9亿元位列全口径销售榜第97位。(克而瑞地产研究)

扒评:弱肉强食,强者恒强。广西本土房企上榜不易,仍需继续努力。



/房租/

租金收入比,南宁排名全国第13


诸葛找房数据研究中心近日发布报告显示,在一线城市若想一个人整租一居室,房租占收入六成以上,北、上、深更是高达九成以上。

即使是退而选择合租,在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。

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▲减去房租后可支配收入排行榜。

从租金收入比最高的10个城市来看,一线城市的高收入在高房租面前优势较低,房租、收入双高,减去房租后的可支配收入并不多。

此外,大部分二线城市收入、租金都相对较低,收入在追赶租金的速度上略显吃力,北上广深杭则属于高收入高租金类别。 

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▲50城租金收入比(部分)。

值得一提的是,南宁整租一居室租金收入比为58%,合租单间租金收入比为47%,在全国50个主要城市中排第13名。(诸葛找房)

扒评:低收入高房租,买房不宜,租房也不容易。



/预售/

昨日新增2599套房,路桥独占544套


据南宁住房局,昨天共有12盘拿到预售证。其中10个为住宅项目,共计2599套房源。 

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▲5月31日10个住宅项目拿预售证。

位于凤岭南板块的唐樾青山以13333元/㎡的毛坯备案价格位居同批次10盘首位,本次领证的10/11#楼都是洋房产品。

拿证套数最多、总面积最大的项目是路桥锦绣新城,总套数544套,共65956.08㎡。项目位于良玉大道39-2号,户型面积段87-141㎡,毛坯备案价均8400元/㎡。

扒评:毛坯预售价,看看就好。实际销售价,至少加3000元/㎡精装,有的还要加上点外收。



/新规/

广西电梯安全条例今起施行


《广西壮族自治区电梯安全条例》(下文简称《条例》)于2019年3月29日获得自治区人大常委会通过,自2019年6月1日起施行。

《条例》分8章,共51条,主要对电梯设计、制造、安装、改造和修理、使用管理、维护保养、检验、检测和安全评估、监督管理以及法律责任等内容作出了明确规定。以下是部分规定:

电梯使用管理单位应当对电梯使用履行安全管理义务、承担安全管理责任,对于对未明确使用管理单位的电梯,不得投入使用。

鼓励具备条件并且符合建筑物结构和消防安全等标准规范要求的既有住宅加装电梯。县级以上人民政府应当制定政策,通过财政补贴、简化审批程序等措施,支持既有住宅加装电梯。

接到乘客被困故障通知后,维护保养人员应当及时抵达现场实施救援,抵达时间在设区市城区不超过30分钟、其他地区不超过1小时。

对于老旧电梯可靠性较差,安全隐患较大,必须建立电梯安全评估机制,推动老旧电梯改造、更新。(中国建设新闻网)

扒评:电梯事故频发,老旧电梯也该换换了。出新规是好事,关键在落地执行。



/房贷/

公积金缴存总额14.6万亿


近日,住房城乡建设部、财政部和人民银行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。

《报告》显示,2018年,住房公积金缴存额21054.65亿元,比上年增长12.43%。截至2018年末,住房公积金缴存总额145899.77亿元,缴存余额57934.88亿元,结余资金8023.28亿元,分别比上年末增长16.86%、12.23%和24.01%。

从住房公积金缴存表中可以看出,广东、北京、江苏住房公积金缴存额和缴存总额位居全国前三,广西中等偏下。 

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▲各地区公积金缴存情况。

2018年,住房公积金住房消费类提取占当年提取额的79.50%。2018年末,住房公积金个人住房贷款率86.04%,个人住房贷款市场占有率16.19%。(中新经纬)

扒评:对于很多人,公积金是看好不好用。想用公积金贷款买房挺难的,一方面额度不够,另一方面大部分开发商根本不接受。

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文|令狐不冲  编|七小剑

本文版权为扒房所有


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