深扒 | 恒大苹果园如何变成“烂苹果”?

一石激起千层浪。

两天扒房君的一篇“网友爆料!恒大苹果园有业主跳楼维权”,短短几百字的文章引起了巨大反响。

众多扒友纷纷转发并留言,也许是积怨太久,其中大部分业主是来诉苦和投诉开发商的,当然也有不同声音,说是问题不全在开发商,也有ZF的责任,还有骂其他业主自贱的,当然还有说扒房君是故意煽风点火,怂恿民怨。

看到这些,八哥不得不再次摆明态度和立场,先不说文章报道的本来就是事实,何况扒房君要做的一直就是站在广大购房者的立场和角度发声,所以今天必须好好说道说道,不吐不快。

一,就算ZF有责任,在配套建设上不予配合,但首要问题还是在开发商,作为开发商,你要做的就是做好房子及相关配套的开发与建设,结果产品和服务做的不合格,出现问题不好好解决,推卸责任还有理了?

二,如果从一开始就能按时按时按质按量把房子交付给业主,没有房屋质量问题,能如期办理房产证,学校建设按时完成,让业主的小孩可以正常上学,物业服务到位收费公平,哪个业主吃饱了撑的整天跟你开发商和物业过不去?如此情况下,业主维权难道不应该?


好,回到上次那个业主跳楼的事件上,后来有目击业主发来材料对原因做了详细说明,还有配有图片和视频。以下是该业主发来的材料原文:

业主自从2008入住至今,各种问题一直没间断过,如房屋漏水,没有安装一户一表,没有水电费缴费票据,没有围墙,没有监控,没有门禁,开发商代收取物业维修基金6年不上交,多收的物业维修基金扣押6年没有按照规定退回还业主,交房8年了没有办理房产证等等。

业主们一直也都有积极主动的和开发商和物业公司进行沟通,也通过法律程序,可是开发商和物业公司所有的承诺都一拖再拖,没有兑现。 

部分业主在交了一段时间的费用之后选择了拒绝缴费的行为。 

可是物业公司没有采取任何的合法手段催缴费用,而是选择了非正常手段对抗业主,如随意剪断业主电线,暗中放掉业主汽车轮胎的气等。

当天那位跳楼业主由于家里被停电,汽车被放气,不得已才找物业工作人员理论并报警,在理论过程中与物业工作人员发生了轻微冲突,但警察以业主有过激行为理用把业主拷了起来。

业主情绪稳定后要求警察解开手铐,警察却说找不到钥匙,业主在被拷了两个多小时后情绪变得异常激动,没想到花了半生积蓄购置的家竟是现在这样的情况,顿感生活无望,产生了一死了之的想法,带着手铐爬上了18楼的最危险的地方。

嘴里一直喊着:我没有打到人。

……

所以,要不是逼不得已,谁特么吃饱了没事铤而走险,拿自己的生命开玩笑?


事已至此,八哥也不打算继续纠缠此事,好在最终没有酿成大祸,导致惨剧的发生。这里想好好扒一扒,恒大苹果园这个“名声在外”的烂苹果到底是如何炼成的?又该何去何从?有何解决办法,早日让开发商和业主脱离苦海。


恒大苹果园的地段十分优越,地处凤岭南青环路,靠近东盟商务区,坐拥青秀山和邕江这样的核心资源,项目规划占地约1106亩,总建筑面积约160万平方米,超千亩的规模,不知道多少房企艳羡,如此优质的地块,按理是可以好好规划和雕琢的,打造成一个标杆项目。

不可否认,广西恒大一开始也是有理想的,从案名的到规划,可以看出甘老板还是很有追求的,但缺乏了对实用性的考虑,为了所谓的艺术造型,圆形或半圆形的楼栋设计,造成了户型空间的大量浪费,规划再好看不实用又有什么用?

深扒 | 恒大苹果园如何变成“烂苹果”?

这只是问题的开始,最可怕的是,在后面的开发过程中质量和服务问题没把好关,导致了上述业主投诉的各种问题,期间也引发过多次维权,估计事到如今很多业主都已经无力吐槽无心维权了,要是能卖掉房子一走了之的话,估计很多业主早已经远离,可恨的是没有房产证!!!


各种问题导致的直接后果就是,房价十年原地踏步。

八哥查了一下,2006年刚开盘时,房价是3000元/平方米,很快就涨到了4000多元/平方米,之后也一度上到了六七千,但去年10月,项目又打出了3字头的促销价,如今不少房子仍买4字头,要知道对面的保利领秀前城已经涨到9字头,估计过万也是迟早的事。

……

总之,问题很多就不一一列举了,想知详情大家可自行百度或向老业主打听。

虽然如此,八哥还是想本着解决问题的态度,接下来怎么办好?以下是八哥一厢情愿的建议,是否可行还得看开发商的意愿和实际可操作情况。


1、想尽一切办法,解决所有后遗症。该整改的质量问题整改,该办理的房产证务必尽快办理,该解决的学区问题解决,该提升的物业服务提升,不要乱收费用,别再动不动断业主的电,如果做到了这些,相信业主也会配合工作的。

2、想尽一切办法,调整后期产品规划。前期已经建成的产品就算了,现如今不要再恋战,后期还没开发的地块,别再犹豫,改吧,然后重新包装上市,具体怎么改,去学去问啊,这个八哥还真帮不上忙。

3、想尽一切办法,寻求合作开发伙伴。也许上面的道理都懂,也想过要重新开发和包装,但可能是没钱啊,加上声誉不佳,银行贷款不易,那就引进合作伙伴吧,毕竟地块还是优质的,当然不排除其中问题复杂,没人愿意趟这趟浑水。。。。。

总而言之,如今如何解决问题才是根本,这才是开发商要思考的关键点。但话说回来,除非自己改变,否则别人也有心无力。


我们可以从中得到怎样的启示?

开发商不是一般的商人,还肩负着城市建设和老百姓安居乐业的重任。

土地的唯一性和稀缺性容不得开发商任性,百姓的幸福生活更不忽略,开发商有责任有义务认真对待手中的每一块土地,用心做好产品和服务,才能对得起脚下的土地和买房的购房者。

未必每一家房企都能成为所谓的城市运营商,但踏踏实实地做好自己的开发工作其实也是一种成功。如果看不清远方,那就做好手头的每一件事,对于房企就是用心做好手头的每一个项目。

对于购房者再唠叨一次,买房前务必擦亮眼睛,莫要贪图便宜,否则买到烂盘,后悔晚矣!


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