万科7天在五象新区连拿4块地,狂欢背后风险加大?

地产“一哥”万科总部的股权之争,丝毫没影响其区域的扩张策略。

这不,距离上次拿地刚好一周,万科又在南宁拿地了,这次还是在五象新区。

6月21日上午,五象新区玉洞东片约114亩商住用地出让,经过39轮的竞价后,最终万科约7.6亿的总价将其收入囊中,单价666万元/亩,楼面地价3330元/平米。

虽然价格依然不菲,但相比一周前6月14日土地出让的凶残场面,这次竞拍已经温和多了。

当天出让的五象新区平乐大道西侧3块地,因地段优越,遭到众多大牌房企的激烈争抢,其中一块地竟经过244轮的竞价才花落万科,自然也拍出了5076元/平方米的五象新区新地王价。

7天拿下四幅地,万科完成了对五象湖东南北侧的合围,万科密集拿地,加速布局五象新区,传递了哪些信号?


南宁土地市场全面升温


自5月18日,中铁拿下凤岭北地王以来,南宁土地市场一发不可收拾,热浪袭人。

首先,土地供应在6月迎来了今年的第一个高潮,计划供应18幅经营性地块(主要以挂牌或拍卖形式),总计出让面积为945962.86平方米(合计1418.944亩),其中江南区9幅,五象新区7幅,兴宁区和西乡塘区各1幅。

截至6月21日已成功出让14幅地块,合计约1052亩地,完成了近八成出让任务。

与此同时,房企拿地热情高涨,抢地大战不断上演,无论是五象新区还是江南经开区,亦或兴宁区,都拍出了不同价格的新地王。

供需两旺,市场升温,最开心的当然是ZF,这可都是白花花的银子,6月的前21天,ZF的卖地收入已达63.4亿元。


大牌全面出击,中小房企面临挤压


虽然热闹,但热闹只属于部分知名的实力房企。

从目前拿地的企业来看,以上市房企和国企为主,如万科、中铁、合景及大都,有钱任性的他们也批量生产了不少地王,即使加入抢地大战的企业也以实力房企居多,招商、龙光、联发、荣和、盛天、新希望、盛邦等,均是近期土拍频繁露脸的常客。

可见当下的面粉市场已经变成少数地产大鳄的战场,他们要么资金储备雄厚,要么是上市企业或者是国企背景,总之只有一条,不差钱!

如此一来,中小房企的生存空间是日益狭窄,楼市洗牌加剧,留给中小房企的机会越来越小。


五象新区仍是最大热点


另外一个不可争议的事实,五象新区仍是热点。

这从两点可窥一二,一是,近期土地出让无论从地块数量还是面积上,亦或从地块质量上,五象新区均占明显优势,6月已出让的14幅地块1052亩,五象新区占6块465亩,接近一半;二是,地块出让的价格,五象新区的价格普遍偏高,除了凤岭北就是五象新区的低价最高。

此外,目前五象新区也是云集大型品牌房企最多的区域,算上新近入场的绿城集团,全国十强已经基本全部悉数到场,万科、恒大、万达、绿地、华润、碧桂园、绿城等,还是一大批国内百强和本地知名房企,很多企业更是非五象新区不干,如宝能、合景就走出过五象。

当然,五象新区也是当前南宁楼市供求量最大的区域,同时也是库存最大的区域。


楼市风险随之进一步放大


在多种刺激政策和媒体的烘托下,楼市不负重望,房价重回上升通道,土地市场随之升温。

但不得不看到背后的风险,拿五象新区来说,除了蟠龙片区,五象湖和龙岗板块依然相对荒凉,成熟起来还需较长时日,然而目前房价已经有所透支。

特别是五象湖板块,主力房价已经升至七八千,少数房源达九千甚至一万,如今新地王一出,楼面地价超过五千,按照万科一贯做精装的产品逻辑,未来房价必然过万。

但从成交的数据来看,目前南宁的购买力仍集中在7000元/平方米以下,未来是否有足够的购买力来支撑五象新区过快上涨的房价,还是要打一个问号的。毕竟如上所说,这里仍大量的库存等着去化。

希望房价不要涨的太快愿望恐怕又要落空了。

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