涨声响起?南宁凤岭北楼盘集体喊涨噱头大于实际

最近,南宁楼市的表现让不少购房者有些紧张。

一方面是,过去一个月南宁地王频出,不断刷新的地王价格,给周边楼盘带来了极大的提价冲动和欲望。

另一方面,凤岭北楼盘集体喊涨,其中尤以霖峰壹号和荣和千千树最为典型,分别上涨1300元/平方米和800元/平方米,其他楼盘则上调了100到几百元不等。

加上相关数据显示,南宁楼市开始出现供不应求的局面,成交火爆,供应不足。

似乎所有信号都在指向,房价即将全面上涨!但事实是否真的如此?

涨声响起?南宁凤岭北楼盘集体喊涨噱头大于实际


土地火爆,地王再现,这是有目共睹,毋庸置疑。

但房价是否全面上涨还得另说。在八哥看来,凤岭北楼盘集体喊涨噱头大过实际,说房价全面上涨未免言过其实,为时过早。


在新地王及地铁1号线东段即将通车的影响下,凤岭北楼盘出现集体喊涨的局面其实一点不奇怪,但这也仅限于这个区域,其他区域或板块想要立马跟涨,没戏!

暂且不说,凤岭作为南宁公认的新中心,房价早已是南宁风向,稳坐第一交椅好多年,均价一直维持在1万元/平方米左右,如今随着区域建设不断成熟,价值提升在所难免,房价自然会水涨船高。

何况,近期还有7字头新地王和地铁通车这样的重大利好触动,最关键是优越的地段价值,一直吸引着众多实力购房者的扎堆凤岭,这些是该区域房价上涨的动力。

反观其他区域,除了五象新区核心区(有概念和地王支持,但也已有所透支),兴宁、西乡塘、江南、邕宁,要想跟着也马上涨个千儿八百的,难!


不得不说,凤岭北部分楼盘选择这个时候提价并大肆造势,相当聪明,噱头玩的很成功,制造了舆论,营造了氛围,从而促进项目销售,因为市场心里永远是:买涨不买跌。

再不下手就晚了!别说,大部分购房者还真经不住这样的刺激和诱惑,一定会有人急着出手。从而钻进开发商套子里,至于价格是不是真的涨了,到底涨了那么多,涨价后是不是真的销售糊涂,谁知道,who care?


其实,从长远来看,由于货币超发,通货膨胀、土地成本以及政府财政等因素,房价确实还会上涨,但应该有个过程,而不该再次出现像07、09年那样暴涨的情况,这于国于民都不是好事,透支了整个国民经济,害得一大批没买房的民众买不起房,人世间最悲催的,莫过于收入永远赶不上房价上涨。

涨声响起?南宁凤岭北楼盘集体喊涨噱头大于实际


目前来看,若没有新的调控措施出台,今年南宁房价温和上涨大概率事件,以南宁目前这样的人口和购买力还不足以支撑房价大涨。

购房者完全没必要惊慌,买房还是要理性对待,要货比三家,面对所谓的提价楼盘不必盲目跟风。倒是碰到一些特价促销的楼盘可以考虑下手,毕竟这样的机会不多。

这样的项目目前南宁确实有,特别一些上市房企迫于年中业绩考核压力,必须进行年中促销,力度大但时间短。

具体有哪些项目,八哥就不在这里广而告之了。

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