深扒|是该搞清楚瀚林瀚德奥园X2的关系了

你搞不清楚瀚林与瀚德的关系?也搞不清楚瀚林与奥园的关系?还搞不清楚奥园地产与南宁奥园的关系?


既如此,这篇文你一定要读。


5年之前,只有瀚林XX,去年底杀出奥园瀚林朗庭,如今该盘更名为奥园朗庭,猫腻已现。不仅如此,今年初还叫瀚林上筑和瀚林名门的两个盘,最近也更名为奥园上筑和奥园名门了。


除此之外,即使仍以瀚林两字命名的楼盘如瀚林学府、瀚林锦城等,开发商也不再是瀚林地产,而是变成了瀚德集团。


你是不是傻傻分不清?小剑猜想,很多购房者已经被绕晕了,哪怕业内人士也未必分辨得清楚。


有瀚林地产,有瀚德集团,有奥园XX,还有南宁奥园,究竟这4者存在怎样错综复杂的关系?且听小剑为你分解。



错综复杂,究竟谁属于谁?


现如今,奥园瀚林朗庭、瀚林上筑、瀚林名门均已更名为奥园开头命名的楼盘,这几个楼盘很好辨别,属于中国奥园地产集团股份有限公司。奥园地产属于上市房企,1996年成立于广州。


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奥园地产官网信息。


西乡塘在售的瀚林学府、瀚林锦城以及瀚林新城等楼盘,虽然以瀚林两字命名,实际已经不属于瀚林,而是属于瀚德集团


位于江南的老盘南宁奥园与中国奥园地产基本没啥关系,其开发商属于南宁市国立房地产开发有限公司。而国立房地产是威宁资产子公司,威宁则是南宁市政府批准成立的国有独资公司。除了南宁奥园外,科瑞江韵等楼盘也属于国立房地产公司开发。


很明确告诉你,目前在售楼盘中已无瀚林地产的楼盘。


当下的瀚林地产与红日江山类似,名存实亡,均已被他人接管。



名存实亡,瀚林只剩下传说


现今的南宁楼市,虽然还有很多以“瀚林”二字命名的楼盘,但实际上要么是前期开发的楼盘,要么是归属其他开发商的楼盘。真正那个我们熟悉的瀚林,已经离我们远去了。


起于2006年,止于2016年。


瀚林的故事是这样的:


广西瀚林地产开发有限公司是广东房企勤建置业进驻广西的子公司,成立于2006年8月,以“精工地产”为理念,发展速度较快。


2012年左右达高峰,年销售额超50亿,与荣和、盛天并称南宁房地产三大霸主


瀚林地产打造的产品以技艺精工、户型实用、外立面俊朗、园林精致著称,“精工地产”招牌风靡一时。


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瀚林曾经傲娇的广告语。


世事难料,天有不测风云。


2014年以来,受到资金链紧绷影响,瀚林地产发展遇到瓶颈,开发商无奈走上四处借钱或合作开发之路。也这是2015年7月22日与奥园合作拿地,楼盘名为奥园瀚林朗庭的缘由。


与此同时,由于没有一户一表、承诺的配套不兑现等原因,旗下瀚林新城、瀚林御景、瀚林山水源等楼盘维权不断。


2015年底2016年初,瀚林地产再遇重创。该公司董事长李联珠因赌博巨亏而跳楼自杀,成为压死瀚林的最后一根稻草。【猛料】网传瀚林地产董事长澳门赌博巨亏自杀?!


2016年初,中国奥园地产全资收购了瀚林地产,这也宣告瀚林地产正式退出南宁房地产历史的舞台。


2006年至2016年,总共10年时间,这是瀚林地产留给我们的全部。有过辉煌,有过迷茫,最终走向消亡。


瀚林地产经典之作当属瀚林华府,七八年过去了,仍然还是南宁楼市的典范,甚至成为外地媒体记者参观考察的对象。

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瀚林留给我们的精工之作瀚林华府。


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瀚林学府,其他城市媒体考察的对象。



瀚林与瀚德犹如父与子


至于瀚林与瀚德的关系,两者都姓瀚,且先有瀚林,再有瀚德。小剑认为,瀚林与瀚德,就犹如父与子的关系,只是儿子不认罢了。


从成立时间来看,瀚林成立于2006年,瀚德成立于2012年。所以,如果说瀚林是瀚德的旗舰品牌,从生理进程讲,就是说不过去的,只能糊弄一下局外人。


再者,我们知道,早期辉煌时期的瀚林地产就是由多个股东组成的,而瀚德掌舵人很有可能就是瀚林部分股东于2012年独立出来而成立的公司。


现在的瀚林学府、瀚林锦城等均属于瀚德集团开发,至于为何不用瀚德学府、瀚德锦城,小剑猜想多半是想借精工瀚林招牌获取市场及客户认可。


让瀚德始料未及的是,瀚林最近几年负面缠身,曾经的金字招牌精工瀚林,如今变成烫手山药,甩不掉,理还乱。



奥园与瀚林如大鱼吃小鱼


说完瀚林与瀚德,再给大家说说瀚林与奥园地产的关系。


小剑认为,奥园与瀚林就如大鱼吃小鱼,吃完后小鱼就没了,只有了大鱼。


2016年初,上市房企奥园地产全资收购了广西瀚林地产,瀚林旗下南宁及合肥等在售项目全部归到奥园账下。


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企业征信系统显示,法定代表人原瀚林地产董事长李联珠,变成奥园地产总裁助理及奥园商业集团总裁苗思华。


以南宁为例,之前叫奥园瀚林朗庭、瀚林上筑以及瀚林名门的3个项目,目前均去掉了“瀚林”二字,换上了“奥园”前缀。可以说,奥园是接过了瀚林的衣钵。


从实力来说,奥园是中国百强房企,又是上市公司,远胜于瀚林。瀚林被奥园收购,或许也算是挺好的结局吧。



瀚德与奥园,有血缘的非亲人


至于瀚德与奥园的关系,可以说是有点关系,未来会慢慢变成毫无关系。


说有点关系,是因为两者都与瀚林有关,所以是有血缘关系的。目前在建的楼盘,无论是建筑风格,还是户型园林,都离不开瀚林的影子,长相酷似兄弟。


说慢慢毫无关系,是因为两家毕竟是不同的公司,而且是没有亲情往来的公司。奥园收购的是瀚林,瀚德已撇清和瀚林的关系,两者几乎没有交集。



奥园地产与南宁奥园,非亲无故


再理一下奥园地产与位于江南区的南宁奥园这个楼盘的关系。在小剑看来,两者就如同全国范围内都叫张三的两个人,仅是名字相同而已。


老南宁都懂,南宁奥园位于江南区那洪大道,开发已有好多年了。它最初开发时,奥园还没进入南宁。


再者,南宁奥园的开发商是威宁资产下属的南宁市国立房地产开发有限公司,与奥园地产完全不在一个频道上。


总结下来,奥园地产与南宁奥园非亲非故,只是不小心起了相同的名字像罢了。就像恒大苹果园与恒大华府,都有恒大二字一样。



●“瀚林血统”楼盘年历

2007年,瀚林首个作品——瀚林华府

2008年,高新区项目——瀚林雅筑

2010年,精工度假社区——瀚林美筑

2011年,兴宁2号作品——瀚林山水源

2012年,五里亭项目——瀚林御景

2012年,朝阳商圈项目——瀚林新城

2012年,瀚林雅筑弟弟——瀚林君庭

2014年,西大门口地铁盘——瀚林学府(瀚德集团)

2015年,瀚林新城弟弟——瀚林锦城(瀚德集团)

2015年,奥园瀚林朗庭、奥园名门、奥园上筑(奥园地产)

2016年,五象湖新盘——瀚林熙水台(瀚德集团)



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