谁是房价暴涨元凶?国家统计局说出真凶!

前言:房价疯狂的背后,究竟谁是元凶?不是开发商,也不是银行,看看国家统计局告诉你的真相。


2015下半年以来,中国部分一二线城市房价的暴涨,让购房者越来越吃不消。小剑所在的南宁,房价也在2016年开启速度与激情模式,五象湖等部分板块只用半年时间就实现房价上涨2000元/平方米。


面对部分城市房价的一路狂奔,我们不禁要翻出一个老掉牙的问题:谁才是房价暴涨的元凶?


有人说是银行。如果银行严格执行信贷政策,严控“首付贷”、“开发贷”,就不会有那么多投资者利用资金杠杆大肆炒房,房价就不会这么高。


有人说是开发商。如果开发商不追求利润最大化,变暴利为微利,房价就不会上涨这么快。


有人说是媒体。如果媒体能真正站在客观立场,而不是一味地帮开发商鼓吹,房价也至于如此疯狂。


有人说是不值钱的货币。如果钱值钱,如果国内有数不尽的稳定投资渠道,货币就不会大量流入房地产市场领域,房价就不会大幅上涨。


小剑觉得上述说法都有一定道理,都对房价过快上涨起到了一定推动作用,但他们并不是最大元凶。小剑认为,房价暴涨的最大元凶是政府。这是国家统计局发布的数据告诉我们的。


7月15日和7月18日,国家统计局照旧很准时地发布了我国房地产市场相关运行数据。数据还是老样子,没有什么新意,但是根据统计局的数据进行换算,我们就可以清晰地看到房价上涨的元凶。


房价很敏感,容易被喷,所以国家统计局早已不敢再发布具体房价数据。但通过换算,房价数据还是可以得出的,也能说明些问题。


根据7月15日国家统计局发布的上半年楼市运行数据可知,房地产开发企业土地购置面积9502万平方米,土地成交价款3159亿元。按此折算,上半年全国平均楼板价3325元/平方米


以此类推,今年上半年,全国商品房销售面积64302万平方米,销售金额48682亿元。按此折算,上半年全国平均房价7571元/㎡。


翻阅国家统计局官网历史数据,然后进行换算,我们可以得出一个结论,地价在房价中的占比正在逐年提高。


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从2012年到2016上半年,地价在房价中的占比由33%提高到了44%。如果将时间进一步拉长到2000年,估计地价在房价中占比只有10%左右。


同样,根据统计局的数据我们计算发现,从2012年到2016上半年,我国房价由5834元/平方米涨至7571元/平方米,上涨仅三成。再看地价,由1961元/平方米涨至3325元/平方米,涨幅达七成。


地价涨得越快,地价与房价涨幅剪刀差越大,房价就越容易暴涨。这从7月18日国家统计局发布的6月份70个大中城市房价变动情况也得到了印证。


6月份房价同比上涨较快的15个城市中,无一例外的,上半年地价涨幅更猛,全国80%以上地王基本出自这些城市。


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地价疯狂的南京,房价一定疯狂。来源:搜狐焦点。


地价疯涨,部分城市甚至出现面粉贵过面包,房价怎能不快速上涨?地价涨上去了,开发商不涨房价就是做赔本生意,最终会传导到购房者买房成本加剧的困局上。


既然地价是房价暴涨核心原因,那地价上涨的元凶又是谁?毫无疑问是政府。


土地收入已经成为地方财政的最主要收入来源,要想源源不断地保证这块蛋糕,政府眼下正在做的就是“饥饿疗法下的高价卖地,通过减少供应让开发商产生饥饿感,来激发开发商抢地的热情,进而达到抬高地价获取更多土地收入的终极目的。


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来源:国家审计署网站。


说的直接点,土地财政让地方政府不能容忍地价下跌,同理推导出,地方政府不能容忍房价下跌。


说地方政府是房价暴涨元凶,也就是说鸡地屁是房价暴涨元凶。小剑斗胆预测,如此疯狂循环下去,房价泡沫迟早会破灭。如果中国经济一如既往地重度依赖房地产,我们只能静静等待泡沫破裂那一天的到来!



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