猛料|这些盘土地被抵押查封,你的房产证变废纸!

你以为有了房产证就高枕无忧了?你知道你的小区土地证被开发商抵押或被银行查封了吗?此文关乎数万人的重大财产权益,再忙也一定要看!



爆料:不动产登记引出黑幕


7月4日,南宁正式实施不动产统一登记,房产所有权及土地使用权信息都登记在一个本上,合二为一,权属更明晰了。


这本是一讲好事,却因此引出了一个重大行业黑幕,让不少购房者深感财产危机。


近几日,南宁扒房QQ邮箱、4个QQ群、微信后台等多个渠道均收到无数关于“有房产证,却不能过户交易”、“KFS将土地抵押,又被银行查封”等类似的爆料。


小剑看后,顿感事态严重,必须要将此事告诉给更多不知情的人。


先来看一个案例。


高新区中谷蓝枫小区某业主称,该盘2007年就已交付入住,其买房时五证齐全,此前有业主进行二手房交易时也均一切正常。然而,当7月份南宁实施不动产统一登记后,他进行房产交易时,新成立的不动产局来了个“NO”,房子突然就卖不了了。该业主怀疑,开发商拿小区的土地做了抵押贷款,导致手中的房产证成了一张废纸。


这并非个案。


良庆区景皇国际某业主也称,他本想给房子加上爱人的名字,结果去查了才知道,小区的土地证因开发商拿去抵押已被查封。如今,小区600多户人,因为此事闹得沸沸扬扬。在他看来,由于房子无法过户交易,每个月交的月供,就犹如租金,几十万元买下的房子就犹如租的房子。


这真是蛮恐怖的事。



曝光:这些盘土地被抵押/查封


官方明确表示,南宁实施不动产统一登记后,无论是依法颁发的新版证书,还是实施前已经颁发的旧版房产证,都继续有效。对不动产权利人来说,只要产权没有发生变动,就可以不换证,不会强制要求不动产权利人更换证书,以免给群众和企业增加负担。


可是,最近去办理相关手续的购房者却发现了文章开头提到的问题,不得不引起我们警惕。


只有中谷蓝枫和景皇国际存在土地被抵押或查封的问题?其实,不止这两个。


据爆料人提供的资料显示,除了中谷蓝枫和景皇国际,还涉及到很多楼盘,其中不乏一些品牌房企旗下的楼盘。


根据爆料人提供的信息,小剑进行了初步梳理,被抵押和被查封的楼盘主要包括以下这些(不完全名单):


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6月15日登在《南国早报》A21版的一则关于“月湖国际土地及在建工程被查封”的信息。


多说一句:以上仅是土地有问题的部分楼盘,要查询自己小区土地权属可带上相关资料到南宁市国土局进行核查。



解疑:抵押常见,查封就危险了


根据行规来看,楼盘的土地被开发商拿去抵押借款是比较常见的一种手段,不少品牌KFS也是这么操作的。


不过,对于一些相对靠谱的KFS,等到卖了很多房子,资金回笼后,会按时还上这笔借款,届时土地也就没问题了。


但是,如果没有按规定时间还款,土地就有可能被借款方银行查封。那样的话,后果就很严重了。如果KFS卷款跑路,对于购房者来说,就相当于几十万上百万的资金打了水漂。


如果说土地被抵押尚可原谅,那被查封则不可原谅。按理说,借钱还钱天经地义,借钱不还被银行查封也情有可原。


但是,凭什么开发商犯的错,最后却要购房者来买单?



追问:办小土地证要交不菲资金


有房产证,但土地被抵押了,无法交易怎么办?按目前规定,必须拥有两证合一的产权证才可以正常交易,之前拥有房产证的购房者必须再补交土地出让金办得小土地证才可正常交易。


就经适房、单位房、集资房等福利政策性住房来说,申办小土地证补缴的土地出让金额依据政府公布的土地所在区域基准地价进行计算,100㎡通常要1万元左右。


如果是商品住宅,因地价更高,所交的土地出让金应该比福利房会更高一个档次。



反思:究竟谁的责任?


花了几十万甚至上百万购买的房产,大部分人只关心五证是否齐全,只关心房产证能否办理,却忽视了土地权属问题。


这是购房者的错?


是购房者没有仔细核查?小剑想说,这是普通购房者能核查的了的吗?况且,在未实施不动产统一登记之前,业界普遍认为,只要具备五证的房子就可以放心买,只要有了房产证就基本无忧了,谁会想到KFS把土地拿去抵押了,谁又知道土地有没有被查封。


这一定有KFS的责任。


没钱盖房子,你当什么KFS?钱不够拿土地去抵押也就算了,卖了房不及时还款导致土地被查封,难道你还有理了?咱们有点良心好不好?


这一定也有ZF的责任。


KFS的乱来,一定有ZF的责任。首先请扪心自问,监管到位了吗?其次,该有的信息公开,公开了吗?


在小剑看来,对于拿土地去抵押的KFS就应该及时公布,甚至禁止这种空手套白狼的行为,杜绝资金实力不够的KFS进行房地产开发。


而对于土地被查封的楼盘,ZF更应该及时向社会公布,将开发商列入黑名单,提示购房者不要购买这样的楼盘。



没有ZF的放纵,就没有KFS的大胆。导致如今这种局面,ZF和KFS都必须要深深的反思了!!!



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