国土局重视|被抵押也没事,已办房产证即可交易?


今天说件好事!


前几日,不少购房者及业主遭遇了因土地被抵押或查封,导致拥有房产证也无法进行正常过户交易的麻烦。特别是一些流程已经办理过半的房产,涉及到中介、房东、购房者等多方利益,说不能交易就不能交易了,引起了市场较大争议。


南宁扒房微信公众号及头条号,曾于7月29日和7月30日做过相关报道,目前总阅读量380000+,这也引起了主管部门的重视。


同时,部分涉及被抵押查封楼盘的业主进行了及时的反馈及维权。如今,事情有了较积极的进展。


今日,不少扒友向扒房爆料,现不动产登记局明确,已经办有房产证的房产,在办理转移登记业务(过户)不受大宗地有查封或抵押的限制。换言之,即使开发商的土地有抵押或查封,办有房产证的业主仍可以正常过户交易。


希望这是真的!


还有一位扒友向扒房透露,相关部门人士称,目前南宁市不动产登记局刚成立不到一个月,部分与国土、住房等相关部门原有重合工作还未完全交接好,导致交易不太顺畅。待过渡顺畅后,将一切正常。


小剑登录南宁市国土资源局官网发现,今日国土局官网还发布了《南宁市积极推进不动产登记工作》的通知。


通知称,下一步,南宁市将进一步采取有力措施推进不动产登记工作。既要从法律法规规章、业务规程、技术规及系统操作等方面加强业务人员培训,又要加快构建和完善不动产权籍调查工作体系,确保向社会提供规范、便捷的服务。


国土局重视|被抵押也没事,已办房产证即可交易?
(南宁国土局官网消息截图)


看来,南宁市国土局现已很重视该项工作,相信也会妥当处理好购房者现阶段遇到的问题,给购房者以满意的答复。


这是值得欣慰的。


但同时,面对那些土地被查封、开发商资金链已经出问题甚至跑路的楼盘,相关部门还是应该加大监管力度,不要让这类楼盘继续卖房欺骗购房者。




■看官方文件

南宁市积极推进不动产登记工作

发表时间:2016-08-01 

 

今年以来,南宁市认真贯彻落实自治区党委有关改革工作部署,全面深化改革,积极扎实推进不动产登记工作。


一是落实机构编制人员。南宁市不动产登记局及市不动产登记中心编制人员按照“三定”方案,通过内部选调、公开招聘、公开招考、组织考核等多种形式将人员落实到位,确保机构工作的正常运转。


二是制定方案,明确职责。针对不动产登记工作涉及几个职能部门的实际情况,为形成合力推动不动产统一登记工作。4月20日,南宁市印发了《南宁市房屋土地不动产统一登记“新发旧停”工作方案》,明确了各阶段工作目标和各部门职责,加快推动了不动产统一登记“新发旧停”各项工作。


三是统筹设立不动产登记受理窗口。为确保业务的有效衔接,南宁市分别在市国土资源局原有的1个受理点和市住房局原有的2个受理点设置3个不动产登记受理窗口,形成不动产登记“一个窗口进、一个窗口出”的办理工作模式,有效避免群众多次奔走和重复提交材料,切实方便群众办事,并在7月4日正式启动不动产权登记工作。截止7月28日,南宁市核发了不动产权证书112本。


四是实现房、地业务统一登记流程。南宁市针对原有的国土、住房登记业务事项进行梳理,整合优化为103项不动产登记业务。并按照《不动产登记暂行条例实施细则》以及国家《不动产登记簿册证》的要求和标准,完成了对各类登记业务所需受理材料清单的梳理,实现对表、卡、簿、册进行了统一编制。


五是加快信息平台建设。目前南宁市国土资源局已完成了中间数据库的开发,并实现了与不动产登记信息系统的联调测试,市住房局对房产交易系统的二次开发工作基本完成。届时,通过双方系统间的有效衔接,将实现不动产登记数据推送和实时交换共享,确保业务无缝衔接和不动产交易、登记信息安全。


下一步,南宁市将进一步采取有力措施推进不动产登记工作。做好宣传和舆论引导,为不动产统一登记工作顺利开展创造良好舆论氛围。二是从法律法规规章、业务规程、技术规及系统操作等方面加强业务人员培训,切实提高业务人员的登记实务能力。三是加快整合不动产登记数据库的进度。四是加快构建和完善不动产权籍调查工作体系,保障不动产统一登记工作的有序推进。五是抓好窗口服务建设,向社会提供规范、便捷的服务。



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