央行揭秘房价大涨“真凶”,提醒这两类房别碰!

今年中国房价重新步入上涨通道。

5月以来,随着地王频出,南宁房价也跟着水涨船高,而且涨势凶猛,特别是凤岭北和五象湖等热点板块,3个月来涨幅高达两三千元/㎡。

很多人都不明白了,在经济未见明显起色的背景下,房价怎么就又大涨起来了?!

最近中国经济网(ID:ourcecn)一篇文给出了答案,不仅指出了房价上涨“真凶”,还提醒当下不能买的两种房,与南宁市场颇为相似,值得本地购房者参考。



  日前,央行公布了几个数字,满座皆惊。揭示了房价持续大涨的“真凶”!也暴露出了一个潜藏的危险!


央行数据揭秘,全国人民都在做同一件事!


  8月12日,央行发布了7月份的金融数据。数据显示,7月新增贷款4636亿。其中,住户部门贷款增加4575亿(短期贷款减少197亿,中长期贷款增加4773亿)。中长期贷款增量4773亿,已经超过了新增贷款的总量。


  住户部门中长期贷款是什么呢?大家想想,一个家庭,中长期贷款除了二三十年的住房按揭贷款还能是什么?中原地产首席分析师张大伟表示,而这正是房价爆涨根源的根源。


  在央行发布的数据中,最让人惊诧的是7月份的M2同比增速,只有10.2%,几乎逼近了个位数。此外就是M2和M1的剪刀差继续扩大,创下历史新高。


  M2可以理解为“全社会的钱”,M2同比增速可以理解为“印钱的速度”。机构普遍认为,M2增速下滑明显,居民、非金融性企业存款锐减是主因,M1快速上升反映企业囤积资金,大量资金没有出路,未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场,M1与M2剪刀差扩大的背后,反应了经济“冷”房地产“热”的现状。


  下面这张图说明,民间固定资产投资滑坡似下降,企业不想投资!


央行揭秘房价大涨“真凶”,提醒这两类房别碰!


老百姓手里的钱,像一股无法抑制的洪流


  大家都在买房,原因其实很简单:现在除了楼市,你还能想到更好的去处吗?


  存银行?负利率!去股市?股市暴跌风险历历在目,可怕!投资实业?也不是那么好干啊。


  许多人经历了怎样的纠结,才举全家之力在大城市买下一个小蜗居,穿行在拥挤中,为谋生也为谋梦想。


  当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升,只有房地产在扩张,一业兴而百业衰的时候,天知道,它能维持多久。


  海通证券姜超表示,中国房贷高增不可持续,急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力,边际杠杆已近极限,地产泡沫值得警惕。


  知名政经评论员雷思海认为,现在基本是涨价的恐惧,驱使买房人进场。房地产是吗啡,给中国经济问题做手术的时候扎一针,缓解一下疼痛是可以的。但是,若因此而上瘾,那么,我们将会把自己置于危险之境地。


权威数据告诉你:这两种房子最危险!


  目前国家正在全力推动楼市去库存,所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来,商品房库存量的确有所下降,但跟去年6月相比,仍然出现了显著的增长。

 

  根据国家统计局的数据,今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以,随着楼市开始降温,未来几个月中国房地产库存量将继续反弹,最终全面超过去年年底的水平。

 

  可以发现,商品房中,住宅的库存量去年12月见顶之后,到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”,就会发现库存是直线上升的。也就说,这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用,对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。

 

  “办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品,跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市,都开始全面限制商业办公用房了,至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩,空置率大增。虽然国家允许改变用途,但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用,对于连住宅都过剩的城市,基本上没有用。

 

  “办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大,主要原因有三:

 

  第一,前几年住宅限购,开发商弄出了大量的商业办公用房,远远超出了城市需要。地方官员追求城市的外表光鲜,盲目上了很多这类项目。商办用房不同住宅,不是刚需,受经济周期影响较大。

 

  第二,互联网解构了商铺的需求和价值,大量的“提袋消费”(比如服装鞋帽、小家电等)转到了网上,只余下了生鲜消费和体验式消费(比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训)。

 

  第三,多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公,这让纯写字楼的需求也不断被分流。



【南宁市场观察】

商办库存持续走高,商业去化需71.9个月

        其实南宁也不例外,商办市场的库存持续在高位。

        根据克尔瑞广西片区公布的数据,南宁上半年的商办市场出现了量涨价跌的情走势,但库存量依然较大。

        其中,商业用房的库存量高达186.93万平方米,去化所需时间为71.9个月

        而办公楼的库存量稍低一些,为145万平方米,但去化时间也需44.9个月

     央行揭秘房价大涨“真凶”,提醒这两类房别碰!

图片来源:南宁微楼市

        因此,有意投资南宁商办物业的务必谨慎,否则被套牢的机率相当大。

        目前南宁已有不少商业项目出现了问题,包括青秀万达广场、德利AICC等知名项目,其商街和写字楼租金低不说,出租率也严重不足。

        一定要投资商办的话,还不如选择一些相对成熟的大型社区商铺更靠谱,至少能保证人气。

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