12盘抢开齐涨价,都来说说南宁房价有没有泡沫?

这周末的南宁楼市终于有了点“金九”色,很黄很暴力。


据小剑不完全统计,9月24日、25日两天,预计有12个楼盘开盘,其中5个是纯新盘,总推货量大约2500套。不出意外,本周将成为2016年南宁最火开盘周。且大部分楼盘房价出现明显上涨。


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小剑初步统计,仅供参考。



————Part 1————


9月24日,荣和悦澜山、壹号线(新盘首开)、江宇都会明珠(新盘首开)、云星钱隆首府、骋望麓涛5个楼盘开盘。


小剑走马观花跑了一圈看了下开盘现场,蛮吓人的。老的楼盘在大幅涨价,新的楼盘不再低开。


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壹号线开盘现场。


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云星钱隆首府开盘现场。


比如,荣和悦澜山均价已经突破9字头,来到9000+的价格;云星钱隆首府均价也上了8500,达到8700;磨蹭了许久才冒头的江宇都会明珠等到了好时候,首开均价过了8500;新盘壹号线更是直接上到1.2万。只有相思湖新区的老盘骋望麓涛几乎原地踏步,均价仍在6000以内。


从成交量来看,5盘总推量超过1000套,粗略估算成交超过600套,部分楼盘去化率在八成以上。



————Part 2————


明天,也就是9月25日,天誉半岛(新盘首开)、保利领秀前城、万达茂、骋望珺玺(新盘首开)、骋望天玺、大唐盛世(新盘首开)、汇东星世界7个楼盘计划开盘,总推量超过1500套。


从小剑掌握的情况来看,多盘价格不会低。天誉半岛或达8字头,保利领秀前城价格节节高,本次开盘均价极有可能破万,新盘骋望珺玺有可能破7。


房价出现明显上涨的情况下,多盘成交仍旧不赖,让小剑甚感惊叹:你们怎么都那么有钱!你们怎么都那么有钱!你们怎么都那么有钱!


看着今天的开盘现场,小剑有种似曾相似的感觉,与2009年极为相似:房价在涨,买房人在抢,投资客在囤房。


于此同时,苦逼的中低收入人群在边骂娘边买房。



————Part 3————


回到标题后半句,南宁房价究竟有没有泡沫?


许多在南宁的外来开发商老总都说,相比北上广深以及杭州厦门等城市,南宁房价很低,没有泡沫一说,南宁人民很幸福。


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小剑根据国家统计局数据整理,南宁房价8月环比涨1%,同比涨7.8%,未上榜top20。


确实,从房价收入比来看,无论是南宁还是广西在全国都算是较低的。但房子,已经远远超出了一般家庭的承受能力,十几年甚至几十年不吃不喝才能买一套房子,这是什么概念?


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广西房价收入比6.0,排名全国第22。


前几天看到一则标题,让小剑忍不住要用尽洪荒之力吐糟下。


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这是《印度快报》的一则报道,印度最新一份研究报告显示,自“大衰退”以来的8年间,中国的实际工资增长幅度高达10.6%(这个我信),位列全球第一。


呵呵,8年时间工资仅增长10.6%,不少城市的房价可是至少翻了3倍啊。


前几个月,广西统计局发布了2015年平均工资,南宁以年薪61875元位居广西各城市之首。当时就有很多人吐槽,严重拉后腿了。


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————Part 4————


当很多人普遍感觉房价偏高、收入不涨的时候,你说房价到底有没有泡沫?


何为泡沫?简单说就是汇聚在一起的许多小泡泡,比喻的是超过实际价值出现的表面繁荣。小剑很负责任地说,中国绝大多数城市的房价都有泡沫。南宁亦然。


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近段时间不少城市房价上涨的速度,已经足够令人震惊。有人调侃道,辛辛苦苦一辈子,不如倒腾几套房子,买房就是最赚钱的工作,这样下去还工作干嘛?


当下的南宁人,正处于买涨不买跌的亢奋期,嘴上说不买,可看着房价涨涨涨,别人买买买,自己也就慌了神儿,结果不得不砸锅卖铁加入房奴一族。


当了房奴后,就盼着自己的楼盘快点涨价,只有涨价了,才能寻求一点安慰。你说这有多苦逼?



————Part 5————


既然房价有泡沫,就会有破裂的那一天。说白了,房地产玩的就是击鼓传花的游戏,最受伤的必是最后的接盘侠。


谁会是最后的接盘侠?


肯定不会是政府,因为政府是击鼓传花的第一棒,主要职责就是卖地赚钱然后把棒快速交出去。


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也不会是开发商开发商接过政府手上的地后,主要职责就是建房子赚钱,至于后面的事,多数开发商不会太过关心。


也不会是精明的投资客,TA们嗅觉极度敏感,一看不对劲早就拍屁股走人了。


最后的接盘侠,最有可能是广大普通购房者以及自以为很聪明的非专业投资客。


当然,由于当局调控得当,也有可能在我们有生之年,看不到房价泡沫破裂的那一天,直到100年后、200年后……



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