12家房开商叫嚣涨价被约谈,南宁限购不远了?


大国庆的,七小剑本想着回趟天山看望下师父和6位师兄,顺便修养下身心,但因为一个爆料,小剑决定改期了。


据无所不能的南宁扒房扒友爆料,就在昨晚9点多,这几日借1.14万元/平方米地王叫嚣涨价疯狂的12家主要开发商负责人被房管局约谈了



  • 谁被约谈了?


去年的930,于地产人而言,注定是个难以忘却的日子。那一天,调控政策大松绑,自此中国一二线城市房地产开启了甜蜜的旅程。


今年的930,除了北京、天津等城市开启限购限贷政策之外,于南宁市场而言,也尤为耐人寻味。


据扒友小C爆料,9月30日晚9点多,南宁房管局召开紧急会议,与会人是12家开发商营销负责人。小C说具体哪12家不好说,但保利、荣和、联发等应该在列。


会上,房管局领导下令,不得炒作凤岭南地王事件,不得传播涨价信息,价格调整幅度不得超过8%。


值得关注的是,会上还特别点名批评了领涨的保利领秀前城。


房管局领导还指出,各房企要立即开展排查工作,如有大幅涨价行为,将进一步独家约谈,甚至可能享受独家价格管控。



  • 为啥被约谈?


至于为啥被约谈,大家也能略知一二了。


导火索就是9月28日,南宁凤岭南铜鼓岭路拍出楼面价1.14万元/平方米的超级地王(戳这里阅读《11400元/㎡!南宁新地王出炉,创下历史新高》)。随即引发全城借势涨价营销。


凤岭的保利领秀前城、联发君澜、荣和悦澜山、万科城,甚至周边的五象新区、兴宁区等楼盘,均第一时间掀起封盘、逼定、提价行动,朋友圈、公众号、海陆空媒体满满的涨价声。


12家房开商叫嚣涨价被约谈,南宁限购不远了?


据小剑打探,确实有不少楼盘趁机涨价了。如保利领袖前城,去年10月24日首开均价8500元/平方米,随后一路小跑,到今年9月25日开盘均价涨到了1.15万元/平方米,这次地王出来后更是直接跳涨至1.3万元/平方米以上。保利领秀前城涨价如此疯狂,难怪被点名批评。


再如长虹路的联发君澜以及荣和悦澜山,9月28日前均价大约9000元/平方米上下,地王出来后目前均价直接涨至1万元/平方米以上。


如此大范围的疯涨引起了全城关注,不但地产圈内人,圈外人都围观热议开来。甚至,引发了恐慌性购房和不满情绪。


或许正是基于此,南宁市政府才要求房管局连夜约谈相关开发商营销负责人,让其不要玩过火。



  • 房管局怕什么?


问题来了,涨价就涨吧,房管局怕什么呢?


对于地方政府来说,应该是乐见房地产市场活跃和房价上涨的,不然也不会想方设法出台各种名目的刺激政策了。因为只有市场火爆,地价才能卖的更高,房产相关税费才能收的更多,地方财政和经济数字才会更好看。


虽说有关部门是乐见房价上涨的,但一旦过火也是极为害怕的。


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一是怕引起广大底层民众情绪升级,造成社会不和谐;


二是怕引起中央领导关注,让南宁重启限购、升级限贷,那对房地产市场、土地财政以及经济都会有致命打击。



  • 南宁限购即将重启?


说到底,房管局最怕的还是中央盯上,怕南宁被列入限购重启限购加码之列。


小剑认为,真的这样疯下去,重启限购不无可能。上一篇文章中(戳这里阅读《国庆与房疯——写给习大大的一封信》),小剑就曾说道,经过此轮地王引发的涨价潮,南宁整体均价将被拉升至8500元/平方米,如果再来几次,南宁均价将很快破万,提前使南宁房价迈上万元大关。


很多人关心的是,南宁会不会重启限购呢?小剑认为,如果不加收敛,限购可能性极大。


大家知道,国庆前一天的9月30日,北京限贷升级了。首套普通住房首付款提至35%,首套非普通住房首付40%;二套房无论有无贷款记录首付最低50%,若为非普通住房首付最低70%


不光是北京,截止目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、厦门、苏州、杭州、南京、昆山、天津、合肥等10余个城市执行限购限贷这些城市的共同特点就是房价飞涨。


12家房开商叫嚣涨价被约谈,南宁限购不远了?


与这些城市相比,南宁房价涨幅虽有差距,但特征相似,一旦比南宁涨价疯的城市都限购限贷了,那南宁就真的不远了。


目前来看,若不收敛,马上到南宁。


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  • 高位入市警惕被套牢


这段时间,小剑遇到很多疯狂的购房者,不少是投资者或投机者。当一些楼盘跳涨了2000元/平方米,还有投资者加注入市,小剑真的很佩服他们的勇气。


小剑看好南宁房价大势是上涨的,起码10年内没有问题。但现在,真的不是一个入市的好时机。如此高位入市,必须警惕被套牢的风险。


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中央领导人不喊话楼市,不代表不关注楼市,他们不会任由房地产成为投机倒把的游戏场。或许,他们正在谋划着什么。


总有一天,我国的房子会像很多国家一样,真正回归居住属性,那些疯狂的投资投机者将会为此付出代价。只是,目前尚不知道,这一天距离现在还有多久。



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