21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?

■ 说在前面

上一篇文,扒房的留言区爆了。不是因为别的,只因为说了几句公道话,当然更因为说要将扒房事业进行到底,欢迎大家留言想扒的楼盘。。。

万万没想到,后台竟然收到了数百条留言(精选数量有限制未全部放出)。留言主要分两大类,一类是对报道本身的争议,另一类是扒友想扒的楼盘(真的好多好多好多)。

OK,先来对争议做一个回应。首先,八哥想说我们的立场始终没变,一直在站在购房者的角度发声,这是我们开号的初衷和原则。所以大家看得到自开号以来,我和我的小伙伴们顶住压力,几乎没错过任何问题的曝光,这一点我们在继续坚持与坚守。

其次,关于华润二十四城的事件,扒房的态度也很鲜明,支持业主理性维权,希望KFS坦诚面对并解决问题!

虽如此,最起码的客观公正还是要有的。我们深知,大事化小、和谐共处才是最终的归宿,我们要努力当好旁观者、局外人和第三方。所以当看到华润能对业主的诉求积极回应,深感不易(南宁楼市维权那么多,积极改进有几家?),于是予以了肯定。

好家伙,扒房竟因此莫名变成了个别业主口中的“抢手”,请问能看出好歹吗?能分辨是非吗?还能不能好好聊天?八哥心累啊!还好大部分扒友是理解的。

但不管怎样,扒房依然坚定地支持24城业主的合理诉求。


好了,回到阳光尚都的问题上来,先给大伙看一看留言区的部分截图:


21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?

看见了吧,所谓群情激愤、人神共愤,不过如此!声明一下,这还只是一小部分留言。这两天,关于阳光尚都的留言有近200条。那么这到底是怎么回事?



  • 21天内5次维权

据了解,10月以来,阳光尚都业主已经组织5次维权。

第一次是10月8日,部分业主代表找开发商谈判,要求对项目整改和退还电商费,开发商态度强硬,一幅“我们就这样做的,大不了你们可以退房”的表态。

第二次是10月15日,街道办领导出面协调,限期5天内给答复,等消息期间部分业主自发拉横幅维权。

第三次是10月19日,业主和开发商代表一起参加协商谈判,结果仍旧没达成协议,开发商代表说没有拍板权,只能按照公司约定谈合同。

于是,有了第四次即10月21日更大规模的维权。业主要求开发商给个答复,最终的结果仍是不了了之。部分业主还被抓到良庆公安局和大沙田分局。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
阳光尚都维权现场。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
阳光尚都维权现场。

事情仍无进展之下,10月29日,业主再去第五次维权,双方再次发生冲突,部分横幅被烧毁,矛盾进一步被激化。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
被烧毁的横幅。

截至目前,开发商仍未给出正面积极的答复,有的代表说做不了决定,有的说一切按合同来。


  • 业主的6点诉求

为什么维权?根据业主代表发来的材料显示,他们之所以要维权主要有以下问题:

1、消防管裸露在电梯厅过道上空,且这样安装消防管道,并不是初始的设计。如下图所示,临时在承重横梁上打洞之后才安装上消防管道,这不符合建筑规范,还影响横梁的承重安全性能。消防管道的喷头向上,也不符合消防规定和要求。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
阳光尚都的消防管。

2、电梯过道所贴瓷砖款式旧、质量差,墙面贴瓷砖只贴部分,未到顶部。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
现实中阳光尚都的楼层(电梯)过道。


3、过道窗户不安全(90cm高,且无防护网),按照住宅设计规范应该要1.1米。在高层建筑中,这样的设计存在较大安全隐患,但开发商说不安装防护网是为了什么消防救生,无法令人信服。

4、房间窗户跟设计图纸不一样。看样板房时还发现,原来图纸是全部落地窗的,样板房却改了一半是窗一半是墙。

5、开发商让多家第三方公司收取团购服务费(每户5000~10000元不等)。但这个“团购服务费”,并不允许充抵房款。根据《南宁市商品房预售资金监管办法》规定,团购费不充抵房款,涉嫌欺诈。

6、他们所签商品房合同有2个版本:分别是2008年和2012年的版本。为何会用2个不同版本的合同业主不得而知,不知道其中有什么猫腻。

业主认为,这样的房屋品质犹如经适房,让人难以接受,开发商存在偷工减料,欺骗业主之嫌。。。


  • 诉求是否合理?

种种迹象来看,阳光尚都是真引起业主愤怒了。不然也不会三番五次维权,哪怕有进局子的风险。200块一天的托,怕是不会这么卖力吧?

说实话,业主反映的并非多么严重的质量问题,而是一些十分初级却又事关切身利益的情况。

比如消防管的安装,真心没必要安装的那么粗鲁丑陋,不要求多么走心,但起码别犯消防管道喷头朝上的低级错误啊。

比如过道瓷砖,不求多么高大上,但也别太“矮矬穷”啊,就算是再刚需的项目,也不能作为可以low到爆的理由好不。问题是,同等地段同等价格的其他项目却要好看的多。对,至少看起来要好,为什么号称高大上的阳光尚都就是要做的对不起观众,哪怕是面子工程都不愿意做?

比如过道窗户的高度和防护措施,毕竟是高层建筑,业主人身安全高于一切。

至于房屋窗户与设计图存在差异,对于这一条恐怕只能自认倒霉了,只能怪自己太嫩,因为这在房地产市场上太正常不过了。样板房从来只供参考而非交房标准,开发商当然不会傻到写进合同里。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
业主提供的样板房与实际对比图。

说到团购费,这是业内常说的“分销”,是传统渠道失效下的变异销售模式。好处是开发商可以相对较低的成本走量,坏处是各路分销商为了卖房不择手段,极尽吹捧之能甚至欺瞒之术,目的只要把房卖出去,不管售后的洪水滔天,所以其实最终成本可能更高。

回到业主关心的问题,这笔费用能退吗?虽然我们很希望业主能讨回这笔“冤枉钱”,但老实说几无可能!首先这是第三方分销公司外收的费用,意思是这笔钱不是开发商收的,找他们也没用;其次,交易是自愿原则,也开具了收钱凭据。现在的关键点是,当时是否承诺可抵扣房款,是否有相关证据可以证明,不然还真一点办法没有。

至于两个不同版本的合同,问题倒不是很大,大部分都是一致的。

新版商品房合同规范了第一条到第二十六条条款,以及附件一、附件二、附件三、附件四,之后是前期物业合同,开发商自己的合同补充协议一般都是在前期物业合同之后。这个补充条款就是开发商与购房者之间的约定了。


这里也特别提醒,通常法律是最认合同的,但由于购房者在这方面的疏忽和弱势,往往在签订合同时走马观花,没有将条款看清楚就签字按手印,也没有做相关补充约定,这就容易导致后面投诉无门。



  • 问题房企?

综合来看,不能说业主们的诉求都在理,但大部分都不过分,比如消防管的整改,过道瓷砖更换的好看一丢丢,窗户加高并安装防护网。。。

可问题是,开发商似乎并不打算理会太多,即使业主已经维权5次,也没见有什么积极的态度和有效的措施。厉害了阳光,佩服你的定力!

八哥想说,就算业主再群情激愤,开发商都不该无动于衷,况且阳光尚都确实存在着不少硬伤。那么你何来的底气如此消极怠慢?有什么事不能坐下来解决的?如果有,那就多坐下来几次!!!

八哥更想说,如果一个企业的产品总是被维权,恐怕就不能说是消费者有意找茬了吧。

据了解,阳光尚都的开发商,在南宁开发了多个项目一直是其引以为傲的资本,宣传中都不会忘记作为企业实力的卖点。多年来前后开发了阳光新都、阳光新城、蓝波湾、香樟林、森林假日、阳光尚都等项目,目前正在建设的还有阳光西岸。

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?
森林假日此前的维权现场。

然而,不巧的是,这些项目中竟没有不被维权过的,如此傲娇的历史经历还真是令人“骄傲”啊!!要是哥实在是没脸拿出来“炫耀”,难怪哥是穷逼一枚,因为脸皮不够厚。

即使如此,八哥依然建议选择要脸,因为人要脸树要皮!!!

21天内5次维权!阳光尚都摊上了什么大事?

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