课堂NO.01|维权这么多,怎样买房才不被坑!

最近南宁楼市维权有点多,感慨一些企业不负责的同时,深感小白购房者买房知识的匮乏。

应广大扒友要求,本周开始扒房开通《买房课堂》栏目,挑出购房者容易忽略和薄弱的方面,结合扒君的经验,不定期推出购房知识和攻略文章,尽可能帮大家避免买房坑,买到更加合适心仪的房子。

本期先从如何买房不被坑的角度,给出比较全面的看房选房意见,希望能帮助大家尽量避免后期陷入维权的窘境。

1、尽信广告别买房

在新广告法严格执行之前,你可曾有印象,几乎满城都是KFS各种浮夸甚至虚假广告,没的说成有的,差的说成优的,好的吹到天上,不足之处则从来只字不提,这些广告极具鼓动性和误导性。

结果问题来了,为了卖房以为夸大其词甚至无中生有,虽然房子卖得很不错,但交房时购房者发现远不如当初宣传的预期,巨大的落差导致矛盾爆发。

所以买房小白(首置刚需)千万别听风是雨,对于广告上说的请带着问号去核实,不是问售售们,而是亲自到现场走一走看一看。

如今政府严查地产广告,KFS浮夸宣传之风已经得到有效遏制,对买卖双方都有好处,可减少交房时维权隐患,只希望广告浮夸风不会卷土从来。

2、大牌房企更靠谱

看到这里先别急着反驳,虽然如今大牌也坑爹,但总体来讲,大牌仍比小企业靠谱的多。

毕竟无论从实力还是品牌,大牌房企都更胜一筹,更有保障,房地产市场洗牌阶段,同等条件哪怕价格更贵,大牌优先。

如何界定品牌大小,除了名气更响之外,就是看一个企业的开发历程和过往项目的口碑,如果一个开发商没有一个拿得出的项目,就得谨慎了,哪怕是外来的大品牌,除非是现房,或者不靠浮夸广告吸引购房者的企业,这方面万科是一个典范,后来着绿城、融创据说也不错。

当然对企业的选择仅仅是一个开始,并非选择了大牌就万无一失,继续往下看。

3、首期房源不急买

虽然首期房源价格最低,但风险也最大,如果不是纯投资,最好不急着下手,你不见目前大部分维权都发生在首期房源上。

因为看不见,没参考,首期极易中招,但若是首期之后,要么有成品可看,即使没有,若首期出现了维权,开发商也会注意后期房源的改进,以免再引维权。

八哥当时买房就是选了一个大盘的二期,在进入已交房入住的一期参考考察后(而不是只看广告或沙盘),才决定下手,结果自然没什么大问题。

这里要注意的是,对于单体或只有几栋楼的小盘就要慎重了。还有那些搞内部认购的项目,特别是一些名不见经传的小房开,千万千万千万别贪一时便宜,这样的房子等得久不说,万一开发商跑路就会落得人财两空,在南宁这样的案例并不鲜见,实在想买一定要选择实力大房开。

4、容积率越低越好

楼盘开发有一个专业术语叫:容积率。一般来说,容积率越低居住舒适度越高。

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

所以,大家买房时一定要注意考察这个指标。

5、实体样板才靠谱

样板房是卖房必不可少的,但样板房有两种,一种是室外临时搭建的,一种是做在楼栋里面的。

通常来说,做在楼栋里的实体样板房更靠谱,这样才能把要买的房子看得更真实。对于室外临时搭建的样板房就要多长个心眼了,空间尺寸,家具比例,装修档次往往都存在障眼法(将来单独写一篇),所以为什么建议大家买大盘首期之后的房,这样就可以到一期的实体楼栋看房了。

八哥也见过良心房企,不仅在楼栋里做了装修样板房,还是准备了清水样板房,就是没装修过的。

6、规划要听更要看

良好的规划是很多人买房看中的,比如交通、学校、商业、医院等,特别是新区。

但规划始终是规划,是未来的美好蓝图描绘,买房时千万不能只听售售们吹牛,还要眼见为实,看规划网站上的相关文件,看实地施工建设进度。

7、期房务必看五证

对于购买期房(废话,说的好像有很多现房可以买一样,目前市场商大部分都是期房),请务必要看“五证”,即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

特别是预售证,是KFS具备期房预售条件的证件,也是对购房者利益的重要保障,是买房时必须查阅的证件。当然,买现房也一样,也看证!看证!看证!其他也什么要多说的。

8、购房合同要细看

不可否认,购房合同很长,但一些该看的条款还是要看一看的,别懒到一眼不瞄就签字。

比如交房时间,交付标准,违约责任,是否有修改或补充协议等,这些白纸黑字的条款,一旦签字就具备了法律效应,如果没看清就签了,如果存在不利于自己的内容,届时维权都无门,岂不郁闷?

【小提示】

你有哪些想了解的购房知识,请留言告诉我们,我们将综合意见独立出文,让大家尽量避免陷入不必要的买房陷阱。

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