网传南宁搜房经纪公司倒闭,房产电商且行且珍惜!

调控新政之下,房产电商遭遇重创。日前有扒友爆料,南宁搜房经纪公司发出告示宣告关门歇业,即将解散所有员工。


这是否属实?如果消息属实传递了什么信号?南宁电商市场又存在怎样的乱象?房产电商还有活路吗?电商人需要谨慎思考前方道路,购房者也要读懂其中的猫腻。



Part1 

房天下经纪公司关了?


一位扒友日前向南宁扒房爆料了一件事,一件让人很震惊的事——南宁搜房经纪公司即将关门歇业。


根据这位扒友提供的一份《公司关闭通知》的文件,大概内容是:南宁房天下房地产经纪有限公司因经营遇到困难,无法继续经营,经集团总部研究决定于2016年12月4日提前解散,关闭公司业务,需要解散所有员工。根据相关劳动合同法,工资结算至2016年12月4日,给予现有员工相应的经济补偿,并与员工进行协商解除劳动合同。


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扒友提供文件。


消息是否属实?虽然措辞及标点使用不够严谨,但经证明此事不虚。一位前几个月离开南宁房天下经纪公司的员工称,其实早就有了征兆,现在政府管控从严,电商发展空间受限,入不敷出,实在没办法撑下去了。(备注:关停的是南宁搜房经纪公司,网站内容端照常运行。)



Part2 

搜房转型之痛


你别告诉我,你没听说过房天下。那你一定听说过搜房吧?如果没听说过搜房,那一定听说过莫天全吧?


2016年胡润富豪榜TOP1000榜中,广西有13人上榜(祖籍广西或企业在广西),其中有两个涉及房地产的大人物,一个是荣和集团大BOSS史英文,另一位就是搜房控股的大BOSS莫天全。


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2016胡润广西富豪榜TOP10,莫天全列第5。


莫天全掌舵的搜房堪称广西商界和地产界的骄傲。公开资料显示,搜房创立于1999年6月,一年后的2010年9月即在美国纽交所上市,业务覆盖中国330多个城市,拥有100多家分公司,是业内公认的最大房地产门户网站之一。


2014年7月,搜房网更名为房天下,开启转型之路,由常规的楼市资讯、广告服务向电商佣金模式转型,要求人人都能卖房、人人都会卖房,只会码字的编辑要么去卖房拉业务,要么自行离职。


就是从那时起,搜房在全国多地掀起了大规模的离职潮,南宁团队亦未能幸免。与此同时,多地员工讨薪、中介集体抵制等负面新闻频见报端。2015年11月10日,搜房暴力裁员事件甚至在美国遭到集体诉讼,老莫深感压力。


更让老莫上火的是,搜房股价一路下跌。近1年来,搜房股价持续震荡下行,美东时间11月7日搜房收盘价仅3美元左右,市值仅剩13.63亿美元。要知道,历史高峰时搜房股价可是高达19美元,市值超70亿美元。


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近1年搜房股价走势图。


如今,南宁房天下经纪公司遭遇关闭境地。小剑相信,这绝不会是个案,这只是搜房类电商业务在全国的一个缩影。



Part3

房产电商的运作逻辑


这几年,房产电商大行其道,如果不是10月份调控突袭,电商还至于这么快受到波及。对于购房者,我们有必要了解一下电商的运作逻辑。


简单说,电商运作逻辑就是以所谓优惠券或团购优惠之名吸引购房者,帮助开发商避开预售证监管实现提前锁客提前卖房。看起来是一件多方受益的“美事”。


具体来说,即通过一些具有媒体属性的网络平台牵头,整合二手中介资源,由经纪人帮楼盘带客,通过高额佣金的刺激,让经纪人保持带客的动力。


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类似这样的广告,大家应该都不陌生。


对楼盘来说,以往卖房只能依靠自建销售团队或代理商,但签约了电商,就可能有上千的经纪人帮助找客户。这一点在坐销失效时代对开发商很有吸引力。


除此之外,电商还能帮助楼盘以优惠券的形式,实现提前蓄客和变相收筹,在有关部门监管不严的情况下实现即便无预售也能先卖房。


对于不明真相的购房者来说,所谓的优惠更是诱惑力十足。比如我们常见的,购买电商优惠券,开盘可享5000元低5万元。实际,并没有什么优惠,这5000元乃开发商给电商平台的佣金或者叫服务费。


试想,每套房就要支付给电商平台那么多钱,比在媒体上打广告还贵,若一次开盘销售500套,就要付250万元。成本陡增之下,房价怎么可能还便宜?即使“便宜”,也是先提价再打折,仅此而已。



Part4

重拳打击电商乱象


房产电商的运作逻辑开始还可以骗人,现在为越来越多人所熟知。更主要的是,政府出手整治了。


10月4日,南宁市发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,其中一条明确指出,未取得预售许可的楼盘,房开商不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。取得预售许可的楼盘,要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。


换句话说,即没预售不得收取任何性质的任何费用,有了预售必须明码标价,不能明里一套暗里一套。


不按规定执行的怎么办?价格主管部门实行“一套一罚”,每套最高罚款5000元,罚款达100万元时,该房企名单将上报国家,并列入价格失信名单。


这项政策明摆着就是告诉开发商,以后你们别搞电商了还想搞怎么办?过去政策宽松就算了,10月后还搞电商收费的,只要被购房者一举报,就等着挨收拾吧。


此情此景下,电商瞬间偃旗息鼓了。搜房电商不敢搞了,乐居电商不敢搞了,各类纸媒、网站、中介机构、分销渠道公司的类电商也消停了许多。



Part5 

电商还有活路吗?


曾几何时,房产电商气势磅礴,各路诸侯各自为战、各显神通。纸媒搞电商,网站搞电商,中介搞电商……各类电商平台在南宁如雨后春笋般冒头。


而如今,随着政府介入、严查开发商、调控房产电商,开发商为求自保,电商公司遭到冷遇,房产电商行业面临严峻挑战。


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世界变化太快,新模式很快就成了旧模式。


一方面是政策严管下,开发商和电商公司都不敢轻举妄动,谁也不敢在这个节骨眼上顶风作案。另一方面,开发商自己已学会电商武功,不少都组建了自身渠道团队,不用电商反倒还能节省开支。


说白了,房产电商只是媒体变相出售广告的一种形式。但随着移动互联网时代的来临,报媒和传统PC端遭受冷遇,传统广告模式行不通了。没办法之下,他们才美其名曰搞起了电商,打造所谓的线上信息传递、线下房产交易的OTO闭环。


改革是困难的,革命是悲壮的。敢问房产电商路在何方?既要看政府脸色,又要看开发商脸色,还要看购房者脸色,房产电商,且行且珍惜。



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