南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万

经历了约谈涨价房企、处罚不按规定明码标价楼盘等一系列调控手段后,南宁的房价怎么样了呢?老实告诉你,南宁的房价非但没降,反倒涨的更凶了。



——Part1——


首先来看一下国家统计局前几日刚刚发布的数据。


根据国家统计局的数据,10月份,南宁新建商品住宅价格环比9月上涨1.5%,位列全国70个大中城市第17位。同比方面,涨幅已达11.1%,位列全国第22位。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万
根据国家统计局数据整理。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万
根据国家统计局数据整理。


这个涨幅是什么概念?拿一个9月份单价1万元/平方米的楼盘举例,相当于上涨了150元/平方米,10月份涨到了10150元/平方米。如果是一套面积100平方米的房子,就等于总价涨了15000元


单看1个月环涨1.5%可能没什么感觉,但如果今后每个月都以该涨幅来看,那结局将是非常恐怖的一件事。


假设9月南宁新建商品住宅均价是8000元/平方米,那么按每月环涨1.5%计算,到2017年12月,南宁均价就将正式破万,达到10001元/平方米也就意味着一套面积100平方米、单价8000元/平方米的房子,届时总价将增加20万元。


这样看,你就不觉得房价环比上涨1.5%不算什么了吧。



——Part2——


环比上涨1.5%是国家统计局的数据,而统计局的数据通常还要弱于实际涨幅。以全国一些一二线城市来说,居民的实际感受是很多城市房价同比涨幅已经超过了50%。


南宁亦然。


尽管10月以来,南宁约谈了涨价的典型房企,对不按规定进行明码标价的楼盘也进行了处罚,传说还限制了高价楼盘的预售证发放和房源网签,但该涨价的楼盘似乎仍在照常涨价。


比如,保利领秀前城当前均价已经1.3万元/平方米左右,而去年10月24日首开均价仅8300元/平方米,一年多时间就上涨了56%。针对该盘房价暴涨,过道不贴砖的情况,甚至有业主拿其广告调侃起来,还要拉横幅维权。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万
扒房QQ群疯传的一张图。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万
多位扒友对保利发来类似投诉。


再比如,万科城均价也已经1.3万元/平方米左右,旁边的荣和悦澜山及联发君澜也逼近1万元/平方米。五象新区的万达茂新品均价已经9000+,天誉花园的LOFT也到了9字头,云星钱隆首府9000+,钱隆公馆7000+,振业尚府8500+,连传媒星城最新一次开盘均价也已经逼近9000元/平方米。



——Part3——


不管你承认不承认,南宁房价最近一个月实际涨幅已经不止1.5%,不少楼盘同比涨幅已经超过20%,甚至30%。


问题是,为什么已经调控了,房价还是涨的那么猛呢?


不好意思,南宁的调控不叫调控,比起那些执行限购限贷的一二线城市来说,南宁的调控只是赚吆喝。约谈也好,处罚明码标价也罢,都只是做做样子,仅此而已。


至于10月10月晚疯传的“限售+限价”,也只是传说,现实中并未全面严格执行。因此,也就不难理解,该涨价的继续涨价了。广告法这个确实严格了,浮夸广告少了很多,但这是国家统一动作。


如此种种进一步说明,政府与房地产才是真爱。既然是真爱,怎么舍得痛下杀手。要知道,一套房子售价的50-70%,实际上都被政府拿走了(从这方面看,开发商也不容易)。



——Part4——


细心的扒友可能也发现了,10月份一些一二线城市执行限购限贷后,成交量下来了,房价涨幅也收窄了。如果调控一以贯之,房价涨幅会继续收窄,到明年某个节点,就有可能出现房价环比下跌的情况,即房价出现拐点。


一二线城市限购限贷,市场已经转冷。三四线城市虽未调控,但至今还未回暖,深陷高库存危机之中。比较爽的,就属南宁这种一二线周边的溢出区域了。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万


从目前来看,本轮调控,南宁这样的城市成为最大受益者,本身市场基础不错,又不用受强力调控,也就导致越来越多的一二线城市开发商溢出到南宁这样的城市拿地开发。调控不严,地价大涨,房价水涨船高也就再正常不过了。


于是,购房者对“越来越买不起房”这句话的感受将会越来越有切肤之痛。



——Part5——


房子好卖,房价看涨,土地市场难免会跟着发疯。不要以为上周火车站附近一幅商办地块没人要,就说明土地市场冷了。那绝对是个例外,那块地受于多方面限制,难卖也正常。


本周你会知道土地市场还是那么火爆。


11月25日,本周五,高新区可利大道附近的3幅合计214亩商住用地将出让。据打探,目前已有多家大牌房企盯上,想必又要上演一场血雨腥风的争抢了。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万
周五将出让地块区位图。


南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万
周五将出让地块基本信息。


有人或许会问,这块偏僻之地怎么会有人看得上呢?


其实这块地除了所在区位偏和配套弱些外,很多方面还是很有诱惑力的。地块比较规整,规模也够大,200多亩大地块真的太少了。周边配套虽然不行,但自然资源还是非常不错的。另外,所在的区域尽管发展偏慢,政府投入偏少,但在售楼盘少,库存更少,供求指数很是健康。


所以,引发争抢也不会意外。当然,若地价太高,风险还是挺大的,4000元/平方米将是一道门槛,以内尚可接受,超过就危险些了。如果该地块真的拍出高价,恐怕周边楼盘又要借势炒作了。西乡塘的房价或许也会跟着上涨了。



南宁房价又涨了,按这个节奏明年就将破万

转发,也是一种力量!

转载,带上这张图就不跟你计较。


购房咨询:3077519190(QQ)

商务合作:bfj1512(微信)

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/19970.html

(0)
上一篇 2016年11月20日 06:12
下一篇 2016年11月25日 05:53

相关推荐