南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?

一句新问候语正在悄然蹿红南宁地产圈。这句问候语就是:你家过道贴砖了吗?要是没贴砖,这个楼盘就会被鄙视,甚至可能引发业主拉横幅抗议。过道不贴砖到底行不行?咱们该不该为此维权?



Part 1

你家过道贴砖了吗?


观察人们见面时问候语的变化,能看出人们所关注和追求的东西也在不断变化。


在以前,能吃饱饭是人们最大的愿望,见面时的问候语常常是:你吃了吗?如果吃了,还会补一句:吃啥饭?如果吃的米饭,会再补一句:吃几碗?


后来,温饱解决了,工作和婚姻变成头等大事。于是,人们常常问:你在哪工作(可能还会补问:工资多少)?你结婚了吗(可能还会补问:对象是哪里的)?


现在,房子成为人们又爱又恨的对象,买房成了人们必须面对的大事。见面时常问:你买房了吗(可能还会补问:买的哪里,多大面积,多少钱)?


随着人们对品质和面子的在意,当下的南宁楼市又流行起一句新问候语:你家过道贴砖了吗(可能还会补问:全贴转还是贴一半)?



Part 2

多盘不贴砖被维权


你还别说,过道不贴砖引发的维权事件还真有,而且不是一两起。


今年9月,江南的汇东星世界被业主拉横幅维权,最主要原因就是过道不贴砖!随后,开发商顺从了业主意见,改为贴砖的过道。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?

汇东星世界维权现场。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?
业主们拿汇东星城对比。


10月份,位于良庆区的阳光尚都爆发了至少5次较大规模的维权。虽然维权原因较多,但过道仅部分贴砖,也是其中一条主要因素。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?
阳光尚都过道贴部分砖。


其他涉及过道不贴砖被维权的还有万汇华府等楼盘。近期,价格相对较高的保利领秀前城、天誉花园等楼盘部分产品也被爆过道不贴砖,引发了业主较大不满。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?
万汇华府。


仿佛一夜之间,“过道不贴砖”突然蹿红南宁地产圈。



Part 3

不贴砖有啥不好?


为什么业主对过道不贴砖抗性如此之大?过道不贴砖究竟有啥不好呢?


小剑根据后台留言投诉的整理了解到,大家嫌弃不贴砖的楼盘主要观点有以下几类:


A、没档次,像80年代的老房子

B、白灰墙容易脏,住几年后就很旧了

C、五六千就算了,七八千的也不贴砖?


相比贴砖的过道,白灰墙乳胶漆过道经过小孩子的脚印、牛皮藓小广告、装修时材料的刮蹭等洗礼后很容易变脏。加上南宁的回南天天气,不贴砖的过道还容易出现抹灰层起皮脱落的情况。总而言之,不贴砖过道,保洁较难,档次较低,房屋保值增值能力也会降低。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?

南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?

贴砖的过道很容易变成这样。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?
贴砖的过道。


事实上,这种白灰墙过道主要存在于上世纪和本世纪初,目前绝大多数商品房小区已经变为贴砖的过道了。



Part 4

过道到底该不该贴砖?


既然不贴砖的过道有这样或者那样的不好,那为什么还有一些楼盘冒着被鄙视的风险就是不贴砖呢?


可能有的开发商会说,贴砖会导致过道变窄,贴砖还有磁砖脱落的安全隐患。小剑觉得这些都不是重点,重点是不贴砖省钱!虽然也省不了多少钱!


还是那句说了一万遍的老话:天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。蚊子也是肉,能省一毛是一毛。


但过道到底该不该贴砖呢?小剑查了很多资料,包括建筑设计规范在内的多个国家级文件中,都没有这方面的明确规定。言外之意就是,贴砖也行,不贴砖也行。



Part 5

遇到不贴砖盘如何维权?


既然国家没有过道必须贴砖的明确规定,那就要看合同约定了。


如果商品房买卖合同中约定公共走道必须贴瓷砖等交房标准,那么开发商必须贴砖,面对不贴砖的楼盘,业主可以投诉;如果没有这方面约定或写明是过道墙面为乳胶漆,那么业主维权则没有法律依据。


南宁楼市新问候语:你家过道贴砖了吗?
合同都有约定,一定要细看。


对于合同中未明确过道必须贴砖的,业主进行维权,开发商整改为贴砖过道,说明开发商在乎面子,把业主的诉求放在心上。如果开发商不整改,你也没啥办法。


但购房者普遍称买房前不知道买的楼盘过道不贴砖这回事,如果知道就不会买了。这有购房者不仔细看合同的问题,也有开发商过意隐藏遮掩的问题。


根据《商品房销售管理办法》第二十三条“房地产开发企业应在订立商品房买卖合同前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。


也就是说,购房者在交定金时有权要求开发商向业主明示商品房买卖合同示范文本,购房者可以根据买卖合同示范文本了解公共走道是否贴砖有无约定。


小剑提醒购房者,买房一定要仔细看合同,这是日后产生纠纷维权的最主要法律武器。


同时提醒开发商,勿遮遮掩掩,请事前公开,越隐瞒后面问题越多。另外,想对开发商说,不贴砖能省几个钱?不贴砖只能证明你落伍,尤其是那些价格不菲的楼盘。



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