2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?

起,南宁扒房将陆续推出南宁楼市年度盘点系列,我们将从别样的视角向您揭示2016年的南宁楼市。



「 写在前面的话 」


上周末,保利领秀前城被拉横幅,嘉和城也被拉了横幅,阳光尚都业主则在阳光西岸首次开盘现场游行抗议……


不知不觉间,2016年即将翻页。回顾这一年的南宁楼市,维权在其中留下了浓墨重彩的一笔。开发商们不想听,又不得不面对。购房者不想闹,又不得不维权。


据七小剑初步统计,2016年截至目前,南宁共有38个楼盘(小区)爆发了52起维权,其中不乏流血冲突事件。


每次发生维权,很多购房者就在后台留言“为什么不报道”、“为什么不报道”、“为什么不报道”;每次报道了维权,很多开发商就发来投诉函,侵犯这个权,侵犯那个权,甚至威胁恐吓。


南宁扒房想说,我们不是专门报道维权的公众号,报道维权也不是我们的目的。我们希望从这些维权中,各方都能发现些什么,然后各方努力改变些什么,最终减少维权类不和谐事件的发生。



Part 1

保利嘉和“双城”被拉横幅


上周末,南宁目前两个最大的在售楼盘双双被拉横幅。一个是凤岭南2000亩大盘保利领秀前城,一个是南宁唯一一个万亩大盘嘉和城


保利领秀前城是央企保利集团旗下保利置业在南宁打造的最大规模楼盘,因地段、环境、学区等优势,自去年10月首开以来销售迅猛。在地王效应、市场因素等多方面作用下,该盘房价实现1年时间跳涨4000元/平方米的奇迹。


房价暴涨后,问题接踵而来。当均价涨至1.2万元/平方米时,该盘被爆出“过道不贴砖,品质如同刚需房”。于是,上周末,业主进行了拉横幅抗议,打出“央企品质,不如茅房;如不整改,拒绝接房”。


2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?

上周末,保利领秀前城维权现场。扒友供图


2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?

上周末,保利领秀前城维权现场。扒友供图


除了保利领秀前城,以前少有负面新闻的南宁神盘嘉和城也被爆出遭业主拉横幅。至于原因,扒友的爆料是这样说的:


2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?
2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?
2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?
扒友的爆料。


2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?
嘉和城被拉横幅。扒友供图


此外,经历多次维权的阳光尚都上周再次爆发维权。12月3日,在兄弟楼盘阳光西岸首开现场,阳光尚都业主与开发商又一次发生冲突。


2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?
上周末,阳光尚都业主在阳光西岸开盘现场维权,与开发商“黑衣人”发生冲突。扒友供图



Part 2

1年内38盘爆发52起维权


房价与维权起飞,不满共横幅一色。这是2016年南宁楼市的一个写照。


12月初几个楼盘的维权,只是全年的一个缩影。根据小剑不完全统计,2016年内发生维权(或拉横幅)的楼盘(小区)共有38个,维权事件达到52起。


2016南宁楼市盘点①|一年52起维权中,你看见了什么?


涉及的楼盘有阳光尚都、保利领秀前城、嘉和城、汇东星世界、万汇华府、华润二十四城、绿地国际花都、中海国际社区、盛天东郡、云星华府、凤岭中央广场、科信时代广场、八桂凤凰城、江川圣境、中旭中央城、阳光城翡丽湾、福满瑞园、月湖国际、云星钱隆首府、盛科城、荣和大地、合景天汇广场、合景天峻广场、龙域香醍半岛、恒大苹果园、瑞和家园、金源城、金碧花园、蓝山上城、大商汇、翠湖新城、瀚林新城、荣和公园悦府、科瑞江韵、华凯大院、昌泰鑫金绿洲以及云星城市春天等。


这38个楼盘中,像阳光尚都、八桂凤凰城、荣和大地等楼盘维权次数均超过2次,总计达到52次维权。


这还是不完全统计。其他诸如“碧桂园天玺湾伪造公章办理预售证”等行业黑点事件还有很多,也曾闹得沸沸扬扬。欲知这些详情,请翻阅南宁扒房历史文章了解。



Part 3

从维权中看到了什么?


没被维过权的楼盘,都不好意思说自己是南宁有头有脸的楼盘。这话虽说过了点,却也反应了一个现状:即维权已经成为一个普适性话题。


对于维权,我们不但要关注事件和楼盘本身,我们更应该从中发现些什么。


从2016年的维权事件中,小剑看到了以下几点:


①被维权不可耻


被维过权的楼盘就一无是处不能买了?切忌有这种观点。


被维权的楼盘问题有大有小,有些也不全是开发商的问题,所以切忌一棍子打死,我们应该一分为二的看问题。对于问题不大,且态度积极的楼盘,我们应该给予充分的肯定。


对于开发商而言,也要正视维权这一问题。被维权并不可耻,遇见维权就请“黑衣人”帮忙是不可取的,见到出现维权的报道就全面封杀相关媒体更是极为短视的行为。当下的社会,无数的案例已经告诉我们,纸是包不住火的,唯有正视维权直面问题才是解决之道。


②购房者不再任人宰割


互联网时代,人人都是自媒体;法治社会,人人都有话语权。


通过诸多维权案例,我们可以看出,卖方称王称霸的时代已经过去,购房者不再是可以随便哄骗的孩子,更不是可以任人宰割的羔羊。


事实证明,购房者的声音正在越来越被重视,一些注重口碑的开发商会倾听购房者的声音。而一直沉浸在唯我独尊心态中,又听不进别人意见的开发商,迟早将会被社会大潮所淘汰。


③法律意识有待提高


尽管购房者有了一定话语权,但更多的维权还是失败了。究其原因,主要是还是房产知识匮乏,法律意识淡薄。


一个开发商朋友告诉小剑,在不少开发商眼中,根本不会把购房者的维权当回事,开发商该怎样还是怎样,该有人买还是有人来买。因为他们知道,对于某些维权,哪怕购房者进行再多次拉横幅游行也无济于事,因为从法律上开发商不违法。


比如合同里约定的一些东西,购房者没有仔细看;比如楼盘宣传的一些东西,购房者觉得货不对板却没有证据;比如由于缺乏购房知识,购买无证房产、非法小产权房……


鉴于这些,购房者还应丰富自己的知识面,注意保存证据,仔细审查合同,增强法律意识。如此,才能提升维权成功率。


④重品质与服务的时代来了


无数维权案例告诉我们,开发商只会卖房子将是远远不够的。房地产已经进入下半场,而下半场将是品质为王、服务为先的时代。


这就要求所建的房子要更注重质量与细节,更强调有品质的房子。而房地产的未来不是卖房子,而是卖服务,只有服务好的房企才更有生命力。如果你的物业管理公司有竞争力,那么这个企业会有更好的发展前景。反之,品质无从谈起,服务更无水准的企业,早晚将被购房者所抛弃。


这是市场发展的必然趋势,也是购房者对房子所更看重的。你是这样的企业吗?


⑤监管部门要做的还有很多


行业的规范离不开监管部门,市场的健康发展更离不开监管部门。显然,这一方面仍有很大提升空间。


比如,针对购房者的相关投诉不该一再推诿,各部门之间相互踢皮球;比如,既然制定了行业规范,就该依规办事,该罚就要罚,而不是面子工程;比如,2015年数据显示,南宁市仅有298个小区有业委会,约占小区总数的10%,业委会成立为何如此之难……


面对各种维权事件,有关部门也该好好反思。这不但是管理能力的问题,更是态度的问题。



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