买房必看!2017南宁楼市10个猜想

买房必看!2017南宁楼市10个猜想

▲鸡年已到,就不要怀念猴了。


别怀念过去。向前看。


2017年,你有买房计划吗?如果有意鸡年买房,以下10个猜想建议你花5分钟看看。虽然我们不是专家,但会比所谓的专家更靠谱。



1、房价下跌?妄想


这一点小剑异常笃定。


像部分一二线城市那样出现房价回调?这只能是你的一厢情愿。国家现在的战略是因城施政,南宁并不在严控名单之列。故,这次南宁会是个例外。


再从地价、库存、供求关系、政策力度、城镇化水平等多个维度来看,都找不到南宁房价2017年下跌的理由。


非但不会跌,2017年南宁房价极有可能重复2016年的步调,继续大幅上涨。小剑预计,2017年南宁均价至少会超过8500元/平方米,突破9字头可能性大。


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▲2016年各板块房价。图片来源:南宁微楼市



2、地价上涨?必须的


2016年南宁地价翻倍上涨,从不到2000元/平方米涨到3000多元/平方米,但远远还没到顶。2017年,地价还会继续涨。


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▲2016年楼板价TOP10。2017年不会比这低。


为了让地价上涨,政府会祭出两个杀手锏:第一是减少实际供应,从供求上施展“饥饿营销”;第二是提高起始价,保证即使少供应也能卖大钱。


预计2017年地价平均水平会达到4字头。


也就是说,随随便便一块地的楼板价将会四五千元/平方米,五六千的楼板价不再凤毛麟角,破8的楼板价也会多起来。



3、首付上调几率大


此前召开的2017年中央经济工作会议明确,既要抑制房地产泡沫,又要防止出现大起大落。还明确了一句话:房子是用来住的,不是用来炒的。相比去年前年,中央的表述大不相同。


一些过热的城市,调控已连续加码。南宁虽不算过热,却也属于偏热的城市,政策有加码的可能。最可能实施的政策就是信贷,即上调购房首付比例,尤其是针对改善及投资型购房者,预计二套房首付可能调至40%以上。



4、房地产税还久着呢


中央最近又提出,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。说到长效机制,最绕不开的就是房地产税。


喊了好多年的房地产税真的快来了吗?小剑觉得,这个税太复杂,牵涉利益太多,短期几年之内还不会出台。



5、多维度分化加剧


分化将是未来南宁乃至全国的主旋律。4个分化(房企间的分化、区域的分化、产品的分化和价格的分化)将在2017年表现更明显。


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▲来源:南宁微楼市。2017年将有大变化。


房企方面,用不了多久,前10强房企将占据南宁市场一半以上的份额。2017年,万科、恒大、荣和仍将保持前列,万科有望首次登顶;融创、中铁建有望挤进前列;彰泰、金科、蓝光等小鲜肉值得期待;万达在南宁日渐收官;嘉和城神话或将不再。



6、大量房企退市


地价陡增、外来大牌强势来袭、融资艰难之下,中小房企的日子将更加难过。


说到底,这些年倒下的一些房企多半是因为资金链断裂。红日也好,瀚林也罢,概莫如是。2017年,资金链紧张甚至断裂的只会更多。


当前,不少房企正大举卖地卖项目。如瀚德将瀚林锦城卖给了融创,将瀚林新城2期、瀚林学府2期、瀚林山水源2期卖给了奥园,只剩下与旅发合作开发的瀚林熙水台;如广西恒大将恒大苹果园剩余地块卖给了彰泰……



7、豪宅爆发元年


真正的全国顶尖房企云集南宁,改善需求持续释放,供求两旺的局面下,2017年将成为南宁豪宅真正爆发的元年。


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▲2017年南宁豪宅将爆发。


华润幸福里仍有少量平层销售,凯旋1号大量精装大宅在售,保利君悦湾江景豪宅上市,绿城春江明月将推出版式大平层,万科、融创、金科、中铁建、大唐等房企多个豪宅级项目也将于2017年集中上市。



8、必须关注的8大明星新盘


2017年,南宁将有约40个全新楼盘上市。其中,以下8个项目尤其值得关注,特别是追求高品质的土豪可重点关注:


万科澳门园项目、华润中山路项目、融创九玺台、中国铁建云景山语城、金科相思湖项目、大唐铜鼓岭项目、万科金域中央、彰泰红。



9、更多人将房子列入资产配置


事实是残酷的。在我们喊穷买不起房的同时,也有很多人开始不断地买入房产,将房产列入资产配置的必须品。特别是那些在一线城市有过投资经验的人。


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由于政策宽松,其他投资品的不稳定性,投资房产已经成为当下保值增值最有效最稳妥的渠道,正在被越来越多的南宁人所认可。



10、维权只增不减


2015年起,南宁楼市维权便司空见惯,几乎每周都在上演。2017年,维权只会增不会减。


因为,购房者更追求品质与服务了;因为,房地产市场已经由卖方市场进入了买方市场;因为,信息传播渠道发生了天翻地覆的变化。


这里特别警告那些妄图通过“黑衣人”镇压的房企们:纸是包不住火的,事实胜于雄辩。与其搞一些小动作,不如把那精力用来提升产品与服务。



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