买不买都要看!2017南宁10对重量级楼盘肉搏战

没有对比,哪能见高低?最好的对比,即同台竞技,或曰肉搏。


所谓肉搏战,即敌对双方迫近的短兵相接或徒手格斗。之于楼市,则特指相邻楼盘之间为抢客而或明或暗的营销大战。


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这之前,在南宁发生的著名肉搏战有长虹路一哥之战(万科城与荣和悦澜山)、万碧龙之战(万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾以及龙光玖珑湖)等。


2017年,由于更多大牌房企的入局,这样的肉搏战将会更多,也更加引人瞩目。


以下,七商拳为大家梳理10对重量级的楼盘肉搏战。无论你买抑或不买,这样的肉搏战都值得关注。


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▲10对肉搏战分布示意图。



1、五象湖3.0之战


短短2年多时间,五象湖的名字已经家喻户晓,楼盘肉搏战已经来到了3.0时代。


1.0时代属于万华绿合宝(万科魅力之城、华润二十四城、绿地国际花都、合景天汇广场以及宝能城市广场),发生于2014年下半年。2.0时代属于万碧龙(万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾以及龙光玖珑湖),大战发生于2016年上半年,至今尚未结束。


3.0时代则诞生于2017年上半年,主角是万科公园里、融创九棠府以及光明城市,从品牌、产品、服务、售价来说,万科融创之战最引人关注。


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两者都打造为洋房+高层,都由中国住宅领域有很深造诣的一线房企打造,楼盘规模也相当。目前两者均已开放临时售楼部,大战已经暗自点燃。


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▲万科公园里沙盘模型。


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▲融创九棠府效果图。


当然,万科融创之战,也不能忽略旁边的光明城市。该盘体量更大(>700亩),地价更低,只是品牌实力弱。3者的竞争,不但看价格,更看产品品质。


结果预判:万科与融创在高端客群争夺上平分秋色,各有胜负,光明或以相对低价吸引中端客群。



2、相思湖“双科”争锋


2016年11月25日,相思湖4幅地块被万科金科瓜分,万科拿其一,金科取其二。这是万科首度杀进西乡塘,也是金科正式进军南宁拿下的第一个项目。


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对于万科,大家早已熟悉,金科却很陌生。其实,金科不是省油的灯,2016年金科销售额位列全国30强。


特别值得一提的是,两个项目预计都会打造洋房+高层的产品组合,而金科恰好在洋房打造上盛名全国。但万科已进入南宁多年,更了解南宁。


结果预判:先下手为强,谁先拿到预售证谁将占得先机。但那偏远的地段,想要卖高价,想要吸引改善客群出手,确实要费一番功夫。都不容易。



3、谁是五象核心改善之王


说到五象核心区的高端改善楼盘,小七觉得绿城春江明月与万科金域中央最典型。2017年,随着万科金域中央的上市,将成为绿城春江明月的直接竞争对手,两者将上演高端对决。


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▲绿城春江明月实景图。


绿城春江明月离邕江近,万科金域中央距五象湖不远。万科金域中央或延续精装房,绿城后续产品也可能推出精装房。这两位在产品、服务上,都是中国地产界的佼佼者,又都是高层住宅,都有不少140平方米以上的大户型。


结果预判:旗鼓相当,各领风骚。



4、竞争商务区之巅


万科与大唐在南宁房价最高地——东盟商务区相遇。尽量两者产品类型不同,但售价、区位必然互为对手。


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万科澳门园项目打造低密度洋房甚至别墅产品,预计售价2万元/平方米左右;大唐铜鼓岭项目则是南宁首屈一指的地王,楼板价高达1.14万元/平方米,想必要卖到2万元/平方米左右才有利可图。受到地块指标限制,大唐项目将打造为高层大平层。


万科的产品差异化明显。而大唐如果打造精装大平层,还会遭到华润幸福里的夹击。从品牌、配套、服务等角度看,更多人或许愿意多花点钱买华润幸福里,而不买大唐。


高端市场,大唐又无经验。想想,大唐这个项目也挺难的。


结果预判:万科的品牌和产品设计能力,不用多说。大唐在高端市场的经验值匮乏,略感担忧。小七预计万科更受高端客群青睐。但有意思的是,前段时间,南宁大唐项目与万科物业联姻了。这就比较耐人寻味了。


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▲大唐牵手万科物业。



5、谁是永和路一哥


曾经,永和路瀚林一家独大;如今,悉数变卖。瀚林锦城卖给了融创,取名融创融公馆;瀚林新城剩余地块卖给了奥园。紧密相邻,又都是上市房企,竞争不可避免。


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奥园的优势是,更靠近邕江。融创的优势是,规模更大(融创几宗地约100亩,奥园仅有3栋楼),且品牌实力更强,高端产品经验更丰富。


另外,奥园虽2015年底就进入南宁,但多是收购瀚林原有项目,几乎是延续瀚林产品风格,产品力并未体现出来。而融创刚进入南宁,又是全国十强房企中平均售价最高的,更值得期待。


结果预判:融创融公馆已翻修售楼部,上市在即,加上规模、品牌效应,取胜面更大。



6、青环路的对决


2016年,青环路一带保利领秀前城毫无悬念的称霸,甚至肆意妄为的涨价,哪怕遭遇了业主维权,依然大卖特卖。根本不把旁边的恒大苹果园放在眼里。


2017年就不一样了,保利必须对旁边的这位另眼相待了。因为恒大苹果园后面的地块披上了“彰泰红”的马甲。


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彰泰在全国虽属于无名之辈,但在广西,则仅次于荣和,在桂林则属于当之无愧的王者,一直以万科作为学习榜样。小七看过桂林彰泰的房子,不比保利差。


结果预判:保利不解决过道贴砖的问题,彰泰有机会从中抢客不少。保利,你不能太任性了。



7、那洪村谁称霸?


一直主打刚需的经开区也迎来了中高端楼盘,主要有龙光玖珑府、新希望锦官城以及联发新项目3家。因为3者地价已4000元/平方米左右,所以为了不被周边刚需盘价格战玩死,只能拔高。


其中,龙光与新希望两盘紧邻,竞争无疑会更激烈。两者都靠近地铁4号线金阳路站,周边的商业、教育、交通等配套完全一致,主要看内部配套、品牌、产品和服务。


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目前,新希望锦官城已开放售楼部,打造法式风格精装社区,有一个特点是社区内会打造医疗管理中心和24小时O2O有机生活超市。但其产品无从考证,从安吉大商汇项目来看难有太高期望。


龙光借五象湖玖珑湖的高端范儿之势,此盘取名玖珑府,将是新希望最难缠对手。龙光产品虽谈不上多精致,但经开区毕竟曾是龙光的天下,且在南宁的影响力也远胜于新希望。


结果预判:不比五象湖与万科碧桂园的竞争,在经开区,小七看好龙光小胜新希望。当然,也不能忽略这几年新希望进军高端市场的野心。



8、云景路精装争夺战


中国铁建云景山语城,即2016年5月18日中铁建以7157元/平方米楼板价拿下的凤岭北地王项目。该项目占地约40亩,打造精装高层以及洋房,是中国铁建在南宁的第三个山语城,也是2016年中铁建拿下的3个地王项目中最先上市的一个,预计售价在1.5万元/平方米以上。


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▲中国铁建云景山语城效果图。


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美泉1612已是老盘,亮相之初以广西首个峡谷园林而闻名,后期因车位及精装房质量问题导致口碑一般。目前,该盘仍有部分精装房在售。


由于两者都在云景路,都是精装盘,势必成为竞争对手。当然,不远处还有一个同样是精装房的荣和公园大道,量较大,亦不容忽视。


结果预判:美泉1612所剩货量已不多,且口碑一般,中铁建凤岭及江湾山语城积累了较好的口碑,品质更出众,胜算更大。



9、谁代言安吉高端盘?


2017年的安吉将一改刚需、低端的印象,迎来高品质项目。最具代表性的就属中国铁建安吉山语城和融创的安吉项目了。


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两者虽然不是紧挨着,却都在安吉。且都是区域地王级项目,中国铁建安吉山语城楼板价高达5050元/平方米,是整个西乡塘区的楼板价地王。融创安吉项目楼板价也不低,达到4410元/平方米,总价则达到18.23亿元,是2016年南宁总价地王。


单从楼板价来看,两盘售价至少都会在8000元/平方米以上,9000元/平方米左右也不奇怪。


结果预判:融创具有规模及近花卉公园的优势,中铁建具有凤岭及江湾两个山语城积累的口碑优势,预计都有较强的市场影响力。



10、恒招决战兴工路


兴工路上恒大雅苑与招商禧园这两个盘,很多人都已听说。一起拿的地,地价接近,地段接近,产品也接近。


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按理说已经不算什么新盘,因为恒大雅苑已经开过盘了,但招商禧园尚未真正开盘,两者真正的较量2017年才开始。


不过,小七是听说了,恒大雅苑开盘之时,招商禧园去现场拉客,还打起来了。


两盘都打造小高层精装房,但差别还是有的。恒大在湖景和中心园林方面有优势,招商在智能化家居以及户型设计上更考究。


结果预判:一起拿的地,招商禧园,你怎么能上恒大雅苑抢了先机呢?希望后面能扳回来。



■说在最后


如果没有外来大牌房企的蜂拥进驻,南宁房地产市场的产品品质、园林档次、物业水准将很难有快速的提升。有竞争,才会有发展。有对比,才能分高低。


楼盘之间的竞争越激烈,对购房者越有利。通过他们的竞争,我们更能看到谁才是真正的好房企、好楼盘。所以,我们乐见公平、合法的竞争。


就让竞争来的更猛烈些吧!


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