网传预售价超7800暂停网签!无奈与荒谬

一则不知是真是假的消息,传得沸沸扬扬。


各开发企业:接住管局通知,近期因房地产市场调控,原预售申报价格高于7800元/平方米的暂停网签业务。请各开业企业自觉执行!恢复网签业务时间另行通知!


虽是网传,但七商觉得正所谓无风不起浪。什么风什么浪,且听七商给你说道说道。



Part 1

房价疯涨,ZF慌了


先不论消息真假,我们来看两组关于南宁房价的数字。


第1组数据来自国家统计局。2月22日,国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据该数据,1月全国主要一二线城市房价基本止涨,三线城市房价走势也很平稳。但南宁是个例外。1月新建商品住宅价格环比上涨了0.7%,涨幅并列全国第9,同比则上涨11.2%。


网传预售价超7800暂停网签!无奈与荒谬

▲根据国家统计局数据整理


另外一组数据来自南宁市住房保障和房产管理局。该局近日公布的数据显示,1月南宁商品住房成交均价7670.63元/平方米,环比增长1.42%。


一个是0.7%,一个是1.42%。虽说不一样,但都是上涨,且涨幅不小。你可知道,去年下半年以来,比南宁房价涨幅大的几乎都限购限贷了。继续涨下去,想必中央又要约谈了吧。那将是南宁市相关部门所不愿意看到的。


因此,从这个角度来说,文章开头提到的消息或许不完全是假消息。只是,7800元这个门槛实在太低了。如果真是7800,那七商只能说:太狠了。



Part 2

限价令发威,开发商无奈


哪怕“预售价超7800暂停网签”是假消息,限价令愈演愈烈必是真的。


好几个开发商朋友跟七商说,去年底以来,南宁好几个价格高一点的盘都无法顺利备案。因为住房局已经下达了限价令:房价明显高于前一期产品的,房价明显高于板块均价的,不予备案。


网传预售价超7800暂停网签!无奈与荒谬


一个现实例子就是绿城春江明月。按理说,这样的产品,这样的地段,卖9000多甚至1万多元很正常,可很多房源确实无法备案。


从住房局的数据来看,该盘已备案的房源大部分价格仅8字头。还有扒友称,该项目一些价格较高的房源因无法备案,最后不得不退了一定的钱才得以备案。


种种迹象来看,无论是前期的预售申报价,还是后面的签约备案价,住房局的限制已经越来越严了。



Part 3

购房者的机会


老实说,地方政府限房价的目的,不是为了打压房地产,恰恰是为了保护房地产。因为如果南宁不限价,很可能马上招致中央调控大棒。


“地价不控制,越拍越高,却严格控制房价,找谁说理去。”对于开发商而言,尤其是去年拿了地王的开发商们,则是相当无奈的。


但对于购房者而言,七商觉得倒是不错的机会。首先,房价不会疯涨了;其次,那些高地价高品质的品牌房企新盘,今年的首开可能有惊喜价。购房者不放重点关注一下这样的新盘。当然,也不排除有些房企虽有惊喜价,但处于利润成本考虑,品质质量下去了。所以,擦亮眼睛很重要。



Part 4

限价令的副作用


限价令这付药方,确实可以暂时抑制房价,但副作用同样值得警惕,尤其是对产品品质。


网传预售价超7800暂停网签!无奈与荒谬


可以试想一下,原本一些可以卖1.5万元/平方米的品质项目,限价令下可能只能卖1.2万元/平方米,那会不会减少成本投入,甚至偷工减料呢?七商想,应该有这个可能。


还有一些开发商为了继续卖高价,可能施展“毛改精”之策(好多盘已经毛坯改精装)。当不会做精装的阿三阿四也都去做精装房,就可能出现部分项目的精装修沦为鸡肋。


应付性的装修,若无品质可言,购房者恐怕还要进行二次装修,那将是一种浪费,更是刚刚发展起来的精装市场的倒退。


硬生生的限价对行业发展也是不利的。尤其是对于一些追求品质注重口碑的开发商,将是极大的伤害。不同的牌子、不同的品质,不同的服务,却要卖相似的价格,这无异于“劣币驱逐良币”。不是吗?



好想说,就会限房价,你咋不限地价呢?地价才是根源吧!


网传预售价超7800暂停网签!无奈与荒谬

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