南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的

精装是大势所趋,这不假。但2017年猛然由配角上位主角,还是叫人始料未及。七小剑觉得,与其说是大势所迫,不如说是被逼无奈。



Part 1

近50盘卖精装房


这几年,风向转了。随着万科、恒大、合景等专著精装房的企业大举入邕后,南宁精装市场一下子升温了。


进入2017年,南宁精装房市场更是猛然爆发,出乎了不少人的预料。你不信?小剑这就给你数一数。


2017年,涉足精装市场不再是恒大、万科、合景、荣和、华润等少数房企,招商、融创、彰泰、新希望、光明、联发、天昌等都将把目标瞄向精装房。


就楼盘来看,除了大家熟知的万科、恒大两个企业17个精装盘外,融创目前已知的4个楼盘均打造为精装盘,招商、合景也至少有3个楼盘搞精装。此外,去年拍出的多个地王多以精装身份上市,如中国铁建云景山语城、大唐凤岭南地王、新希望锦官城等。


值得留意的是,一些原本做毛坯的楼盘今年也计划改为精装销售。比如天昌东盟中央城、联发君澜、荣和悦澜山、光明澜湾九里等。再加上原有的华润幸福里、凯旋1号、绿地中央广场、美泉1612、荣和公园悦府、荣和公园大道、万达公馆、吉维尼鲜花小镇、碧桂园天玺湾等,今年的精装盘将达到50个。


50个精装盘,将比去年大涨50%以上。据七小剑预测,今年精装房的成交量有望超过全市住宅比重的30%,向40%看齐。



Part 2

提前迈入精装时代?


众所周知,上到国家下到地方,近几年都在大谈全装修交付,精装房成为市场的主导只是时间问题。


以山东为例,要求2017全省设区的城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房,实行全装修。


南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的

▲精装正在全国推广。


再看浙江。根据当地出炉的政策,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。其中,杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。


放眼全球,仅有30%的国家还在销售毛坯房,中国就是绝对主力。但目前,中国一些大城市精装房也越来越普及。


种种迹象看出,精装时代(严格意义上说应该叫装修时代)的到来已经不远。但南宁这样的山高皇帝远地方,2017年缘何冒出这么多精装盘?是开发商未卜先知?



Part 3

大多是被ZF逼的


2017年,南宁之所以涌现近50个精装盘,并不是顺应时代发展潮流,也不是购房需求下的调整,而是被逼无奈。


被谁逼的呢?ZF。


你应该看到了,南宁去年底以来已经全城限价。为了房价看起来更平稳,为了不被中央限购,限价令在2017年将有过之而无不及。前段时间更是传出“房价超过7800元/平方米的暂停网签”(←点击阅读)的消息。


南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的

▲开发商也是被逼无奈。


因为限制预售价,太高的价格批不了预售;因为限制备案价,太高的价格卖了也等于没卖。所以,一些企业只能将毛坯改为精装,提高附加值,提升预售价。


不然,那些高价拿地的企业、前期价格已经很高的企业,只能捂盘惜售或者亏钱贱卖。亏钱的买卖,生意人自然不愿意干,被逼无奈之下,只能想出毛坯改精装的对策。真是应了那句话,上有政策,下有对策。



Part 4

拔苗助长的隐忧


被逼迫下做的事,往往是不完全正确的,也是不完全符合潮流趋势的。


首先,没搞过精装或搞精装很差的企业也涉足精装房,质量何以保证?服务何以保证?两年后交房的维权隐患不会小。


其次,对精装房的需求到底有多少?小剑相信,对于南宁人来说,当下阶段更喜欢的类型还是毛坯,宁可累点麻烦点,还是喜欢自己折腾的多。


南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的

▲拔苗真能助长?


再次,你该听说过拔苗助长的故事吧,小心把很好的苗给拔死了。


最后,搞了精装就限价了吗?NO,只会让房价更高。因为住房局呈现出来的预售价及备案价,多数会是毛坯价,精装修则通过另外协议方式与购房者签订。即使呈现出来的数据显示南宁房价很平稳很低廉,居民实际感受的房价却是奇高的。


■小调查(你的意见很重要)



——————分界线——————


/插播一条维权信息/

据扒友森林XX爆料,3月4日,南宁又爆发一场维权,主题为“合景天汇楼歪歪”。业主在小车上打出了“收钱不建房,卖问题房”等字样,高喊“停工销售,欺瞒业主,强行做楼体加固,天理何在!”等口号。只能说,合景在南宁够难受的。不把品质和服务做好,很难做大做强了。

南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的

▲3月4日,合景天汇广场维权现场。


南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的

购房咨询:3077519190(QQ)

商务合作:bfj1512(微信)

法律顾问:广西桂玺律师事务所

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/19593.html

(0)
上一篇 2017年2月28日 13:46
下一篇 2017年3月9日 15:58

相关推荐