重磅!听说南宁限购正在赶来的路上?

这几天,小九刷一刷朋友圈,总有爆炸消息令小九“虎躯一震”:北京限购升级!广州限购升级!长沙限购……连部分叫不上名来的四五线城市都限购了。调控瞬间收紧,好像一夜之间,全都变天了!


全国形势都在变,或许南宁也不远矣。据万能的扒友透露,南宁正在酝酿限购政策!也许,明天一觉醒来,你可能买不起房了。



Part 1

限购从一线向三四线蔓延


刚刚经历一波楼市狂欢,现在就给你浇一盆冷水,消消火。这就是中国楼市的调控。从3月1日至今,半个多月内,多个市、县均出台了新一轮楼市调控加码政策。


重磅!听说南宁限购正在赶来的路上?

▲全国限购城市增多。图片来源:wind资讯


分析不难发现,这一波楼市限购政策,像野火一样蔓延。也许是小九孤陋寡闻,很多名不见经传,听都没听说过的三四线甚至四五线城市,比如嘉善、涿州、涞水都未能幸免。


截至3月18日,全国已经有近40个城市执行住房限购限贷政策。虽然楼市调控的范围比2011年那一波的46城少,但力度不容小觑。


分析这一波限购政策,既有一线城市,也有三四线城市,政策内容涉及住房购买资格、差别化信贷等等。总结起来就三个字:动真格。



Part 2

南宁限购正在赶来的路上?


那么多城市都是连夜颁布政策,而万能的扒友也透露,3月18日南宁召开会议,酝酿限购政策。具体如何,小九不得而知。但分析来看,南宁楼市确有政策收紧的依据。


首先是房价。


国家统计局最新数据显示,2月南宁房价环比上涨0.4%,同比上涨11.2%。而1月南宁房价更是环比上涨0.7%,同比上涨11.2%……


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从全国房价同比涨幅排名来看,南宁房价一直徘徊在20名左右。可梳理发现,比南宁房价涨幅大的几乎都已经限购,甚至部分房价涨幅不及南宁、城市级别也不及南宁的三四线城市也已经限购了。


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南宁房价快速涨幅是从去年下半年开始的,尤其是凤岭南铜鼓岭地王拍出之后。如今,哪怕是经开区的毛坯房大都已经破7。根据克而瑞数据显示,2016年12月,南宁成交均价突破“9”字头,近几个月也是逼近9字头。


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▲南宁房价走势。来源:南宁微楼市


针对房价上涨,南宁ZF近期举措,便是进行严格“限价”。一旦备案价过高,便不予备案。


像绿城春江明月首开时,因售价高于备案价,只能退款。最近又有传言,预售价超7800元/㎡则暂缓网签,看似荒谬,但又很无奈。


显然,根据北京、广州等一线城市近期释放出来的信号,南宁仅“限价”或许还不够,限购将是大概率事件。


另外,就是成交。


南宁楼市成交火已经不是一天两天的事情了。2016年,南宁楼市成交面积高达1203万㎡,成交130802套,创下历史新高。

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▲2011~2016年南宁供销对比。图片来源:南宁微楼市


从3月开盘的嘉和城、天健西班牙小镇、荣和悦澜山等楼盘来看,抢房场面火爆。只能说,平时要锻炼好身体,抢房才有力气。


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▲3月12日,嘉和城开盘现场。


▲3月5日,天健西班牙小镇开盘现场。


南宁市住房局数据显示,截至3月18日,南宁商品住房累计可售面积536万㎡,48558套。这个库存量显然是偏低的。按照去年的销售速度,预计仅需5个月左右即可消化完,这个速度,显然是偏快了。


3月16日举行的住房城乡建设工作会议上,有关负责人就透露,今年南宁将继续因城施策,加强房地产市场调控,加强商品房预售管理,合理确定商品住房价格。这就是信号了!


2月初,小九一个在某开发商的朋友说,今年上半年赶紧出货,担心下半年政策风向有变。但是,也许他们过于乐观了一点,按照目前全国的形势,也许明天一觉醒来,风就来了!



Part 3

若限购,谁受影响最大?


当前南宁的楼市政策是怎样的?


南宁2014年10月1日起全面解除限购政策,目前是属于“不限购城市”。无论本地居民还是外地居民,首套房首付两成,实行“认贷不认房”,二套房首付三成……整体政策极为宽松。


如果南宁真的出台楼市收紧政策,哪里最受影响?小九认为,首当其冲便是凤岭、五象(因为改需及投资者多)


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凤岭楼市。 图片来源:新华网


分析各地的楼市政策不难发现,刚需的影响不算大,但针对二套或者投资性需求,门槛要么提高,要么限购。比如广州,本地居民限购2套住房,非本地居民限购1套;南京则暂停已拥有1套及以上住房的非南京户籍家庭出售新房,拥有2套以上的本地居民不得购买新房……


南宁若出台限购,或参考这些城市,购买2套及以上,要么门槛提高,要么被限购。


凤岭、五象新区是改需以及终极置业的重点区域,基本是大户以及房价高地,若是南宁真的收紧政策了,那么,影响十分明显。对于刚需区域来说,没有影响,那也是不可能的。


有人就问扒房君了,那限购以后房价会不会降?扒房君告诉你,没见哪一年,中国的房价是降的!历史都是往前走的,房价亦是。最起码最近三五年内,南宁房价还看不到下跌的迹象。即便下跌,也是做俯卧撑而已。


限购也好,不限购也罢,房价上涨步伐都难以控制。这就是事实,我们能怪谁呢?


编辑/七小剑


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