16盘开盘抢跑,限购前的狂欢?

16盘开盘抢跑,限购前的狂欢?


周末,南宁楼市闹腾了。从3月24日开始至3月26日,共有16个楼盘开盘推货,开盘数堪比平时一个月的量。


莫非是收到了即将重启限购的风声(南宁扒房3月18日文章《重磅!听说南宁限购正在赶来的路上》曾分析过)?朋友圈内,甚至有不少人转起了南宁限购令细则的图片。


16盘开盘抢跑,限购前的狂欢?

▲朋友圈传的图。


根据小剑的判断,此图多半不实。哪怕南宁限购,也还没严厉到那种程度。但根据小道消息,南宁限购令或于4月1日前出台。



Part 1

16盘开盘抢跑


南宁楼市许久没有这么火爆了。


3月24日至3月26日,南宁共有16个楼盘集中推货,有的本就原计划开盘,有的小范围加推,有的则是临时抢跑。比如中海悦公馆就于3月24日临时推出了100套精装房,绿城春江明月则于3月26日紧急推出了6号楼新品。


16盘开盘抢跑,限购前的狂欢?


也许是市场真的供不应求,也许是购房者真的恐慌了,无论是哪个区域、什么楼盘、何种价格,都卖的不赖。像江宇都会明珠、融创融公馆、恒大御景、保利领秀前城等推量均大于200套,当天均几近售罄。


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▲江宇都会明珠开盘现场。

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▲恒大御景开盘现场。

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▲保利领秀前城开盘现场。

16盘开盘抢跑,限购前的狂欢?

▲绿城春江明月开盘现场。


都是什么人在买房?

为什么有钱人那么多?

为什么他们买房像抢白菜?

你为什么偏要买涨不买跌?

不是说房子是用来住的?

为什么很多房子变成用来炒的?



Part 2

限购前的疯狂?


无风不起浪,事出必有因。小剑想,之所以这么多楼盘集中抢跑,一定是有原因的,多半与政策即将收紧有关。


对于开发商来说,现金为王。夜长往往梦多,把货捂在手里不是钱,尽早出货才是王道。


3月24日起,成都限购;3月26日,中山限购。小剑想,南宁或许也已经不远了。


就在今天,不知道是哪里传出了一张“南宁市限购限贷政策出台”的图被疯狂转发(见文章开头)。如果是真的,首套房30%,二套房60%,三套房停贷,将比之前南宁首套房首付增加10%,二套增加30%。


当真如此的话,以一套总价100万元的房子为例,首套房首付增加了10万元,二套房则增加30万元。无论是10万还是30万,对于月均三四千收入的南宁大部分市民而言,都不是小数目。一些原本具备购房资格的购房者,恐怕又要多搬几年砖才能买房了。


但查阅南宁市政府、南宁市住房局等房网都未发现关于限购重启的内容,根据经验判断,该图所传政策应该是假的。


南宁房价还不算奇高,涨幅还未那么离谱,即便出台限购限贷政策,也不至于首套30%、二套60%。那是一线城市才有的力度。


但据开发商朋友透露,南宁相关部门仍在密切关注调控政策,南宁版限购令最快可能于4月1日前出台,但二套房首付比例不会是60%,可能是40%左右。



Part 3

若限购三败俱伤!谁都别高兴


如果限购令重启了,你也不要高兴太早,对于南宁市政府、开发商和购房者来说都不是好事,甚至可以说是三败俱伤的政策。


先说南宁市政府。一单限购重启,楼市势必降温,表面是成交量减少,实际减少的是政府的收税。限购后还会影响开发商的拿地热情,若土地市场火爆不再,政府的土地收入也会大受波及。可能你要问了,那政府还出什么限购令?你以为他想出,他一百个都不想,但中央政令谁敢不从?


再说开发商。归根结底,开发商终极目的还是为了售房赚钱。可是,如果限购后,购房热情就会降低,很多人将被挡在购房门槛之外,市场降温,成交也就降下来了。房子不那么好卖了,开发商的钱就难赚了,年初定下的高目标就要悲催了。


最后说说购房者。表面看,限购后,房价上涨速度可能会减慢,对购房者是好事。但实际上,通过这么多年的调控历史来看,调控向来只能短暂缓解,不能彻底根治。只会让房价上涨速度降下来,很难让房价降下来。哪怕房价下降,也只是做俯卧撑。更伤的是,限购后,你原本的首付款还够,限购限贷后就得继续攒上好几年了。



Part 4

限购就是来搞笑的


政府很清楚,限购只能治标,不能治本。


可笑的是,这种治标不治本的政策却反反复复玩来玩去,限购出来了,市场冷了,接着就取消限购;市场太火了,房价涨太快了,又重启限购。出政策就像过家家一样。


16盘开盘抢跑,限购前的狂欢?


历史证明,一味地从行政角度调控市场是行不通的,必须将市场的交给市场。说了那么多增加土地供应、说了那么久的长效机制,可有哪些城市做到了?长效机制又在哪里?


最后,给大家讲一个笑话:2017年,中国近40个城市又限购了。可谁也笑不出来。



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