还记得融创的五象地王吗?鼓捣了8个月还没开卖,咋回事?

还记得融创的五象地王吗?鼓捣了8个月还没开卖,咋回事?


是否还记得去年8月11日,融创砸下近20亿拿下的五象新区地王?当初是何等高调霸气,可如今8个月过去了却还没卖。


奥,不对,别说卖了,连售楼部、示范区都没建好,甚至户型图也没有,似乎只定了个案名——融创九棠府。一向高歌猛进的融创咋地了,你在南宁还好么?融创到底在搞什么?


Part 1

20亿抢地王,很融创!


2016年下半年,南宁楼市风生水起,地价节节攀升。想进入南宁,并非易事。为了进入南宁,融创付出了沉重的代价。


2016年8月11日,融创击败万科、碧桂园、招商、龙光等一众劲敌,斩获五象新区玉洞大道两幅总计146亩地块,高调进军南宁。


还记得融创的五象地王吗?鼓捣了8个月还没开卖,咋回事?

▲地块位置图。


地价相当惊人。其中,GC2016-062地块单价1320万元/亩,总价8.76亿元,楼面价5657元/平方米;GC2016-063地块单价1390万元/亩,总价11.06亿元,楼面价5957元/平方米


无论是5657元/平方米,还是5957元/平方米,均创下了五象新区的楼面价地王,至今无人超越。这地价,这勇气,确实很融创。



Part 2

8个月了,售楼部还没开!


拿地迅猛,之后的动作却有点反常。屈指算来,拿地至今已经快8个月了售楼部都还没开,够怪的。


还记得融创的五象地王吗?鼓捣了8个月还没开卖,咋回事?

▲项目现场。摄于3月25日

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▲项目现场。摄于3月25日


3月25日,七商来到位于玉洞大道的项目现场,看完后有点令人失望。现场还是一片大工地,看不出什么效果,美感亦无从谈起。


除了售楼部外,也未见示范区开放,甚至连户型图都还没定。对于外界来说,知道的怕是只有“融创九棠府”这个案名了。


这么多不确定,开盘怕是更久了。相比万达、恒大、碧桂园这样拿地半年内就要开盘的房企,融创九棠府的进度明显偏慢。


这是我们熟悉的融创吗?现在不是快鱼吃慢鱼的时代吗?有点想不通,融创九棠府为什么会这么慢。



Part 3

低调又神秘


慢就算了,关键是还特别神秘。


尽管现场售楼部没开,但据七商了解,项目位于南湖名都大酒店旁的临时接待中心早就开了。可七商搜索了很久,也没找到接待中心开放活动的消息。一番打听才知道,九棠府临时接待中心开放时根本就没搞活动,也没有请媒体到场报道。


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神秘还表现在融创的领导上。如此发达的互联网时代,七商苦苦搜索无数渠道,竟然都找不到融创南宁公司领导的声音,以致于到目前都不知道他们的老总是谁。


按照惯例,大牌房企一进南宁不是应该大肆宣传吗?不是应该高调发声吗?你看彰泰的黄老板,几乎整个地产圈都知道了。可融创及九棠府一直表现的很低调很神秘,没有举行过产品发布会,媒体上也很少有九棠府的声音。



Part 4

九棠府究竟在弄啥?


如此低调,显然不是融创的风格。作为中国TOP10,融创好歹也是打造过中国最贵私邸苏州桃花源的企业。扒房决定好好挖一挖。


然而一番深扒之后收获并不大,走了一圈项目现场和临时接待中心只得到一些售楼部、示范区的效果图,和一个小视频,连最终做什么产品都还没定


据了解,九棠府计划打造南宁首个新东方风格的建筑,具体啥样不太好说,反正据售姐说,那规划细节和景致设计可是极其讲究。

还记得融创的五象地王吗?鼓捣了8个月还没开卖,咋回事?

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▲售楼部效果图及相关规划。摄于九棠府临时接待中心


七商研究了一下,貌似的确有那么点意思。从示范区规划图看,为达到所谓“移步换景”的效果,仅从入口到售楼部这短短几十米的距离,就设计了5个不同的景致,让你每走一段就有不同景色出现


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▲示范区规划的五进景致。


给大家看看视频,还是很有逼格的,有种既古典端庄又大气文雅的感觉(偷拍的,手有点抖,各位将就着看)也许这就是他们所说的“新东方风格”,要是能落到实处确实会很惊艳。

▲九棠府示范区小视频。摄于项目接待中心。

除了小区内部,外部也在折腾。据了解小区与主干道玉洞大道之间隔有约50米的城市绿化带,目前融创正在对这个绿化带进行打造,届时会成为业主的休闲之地。

还记得融创的五象地王吗?鼓捣了8个月还没开卖,咋回事?▲项目围挡外还有一片空地。3月25日摄

原来九棠府就是在这样“挥霍”时间,不客气地说他们对细节的追求似乎有点“变态”了。

不过也可以理解,毕竟这块地是地王,是融创在南宁首个独立操盘的项目,不搞出点样子来怎么对得起它的价格,怎么对得起融创“专注高端精品物业”的招牌,实际点说,怎么卖得出高价!

如此看来,估计到时卖价不会便宜咯。只是不知道,到时市场条件是否还允许。

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