扒友卖房|要卖房找扒房,让4万+购房者看到

【说在前面

今天起,扒房开通《扒友卖房》栏目,旨在为有二手房转让出售的扒友提供一个信息免费发布渠道,不收取任何中介费。但业主务必保证是个人真实房源,描述要客观实在,不得夸大其词和隐瞒问题,扒房君在收到房源后,会进行严格核实之后予以发布,不排除上门考察。

为方便整理房源,提高效率,请扒友按照我们统一的格式发送房源信息(加QQ:3077519190,再发邮箱),具体格式如下:


————【房源格式】————

(注:该房源为案例虚构,实际不存在,仅供参考)

标题:民族大道成熟小区装修大三房仅售50万!

小图图片1张

【房源档案】

小区名称:时代家园(虚拟)

总价:50万

单价:5000元/㎡

面积:100㎡(建筑)

户型:三房两厅

楼栋:8栋1单元

楼层:8楼(共12层)

装修情况:中等装修

证件情况:满二唯一/满五唯一

地址:南宁市青秀区民族大道88号

房主说:房子拿证已经两年,可省下一大笔费用,刚装修住了一年多,想换套更大的房,所以准备出售,装修全送,户型方正,从未出租,即买即住,适合三口之家。


【户型】

户型图(业主提供,确保真实)

室内实拍(卖主实拍室内客厅、厨房、主卧、次卧、卫生间等各功能区域,可附上一两句话点评)


【交通】

区位图(扒房完善)

房主说:小区位于南宁第一主干道——民族大道,地段成熟,小区靠近地铁1号线***站口,周边有10/25/38/89/106等18路公交车。

【学区】

小学:天桃实验学校(小学部)

初中:南宁二中(初中部)

房主说:这两算学校不用多说了吧,都是南宁数一数二的学校。。。


【配套】

商业:小区社区商业街,附近有沃尔玛,**菜市

医疗:3-5公里有广西区医院,广西医科大一附院

休闲:小区有健康跑道,健身区,距离南湖公园约3公里。


联系方式:马先生18877669999(谢绝中介)


————【知识点】————

“满二唯一”和“满五唯一”各自含义是什么,有什么区别和联系,买房时如何计算营业税?这是购买二手房必须要知道的。

满五唯一

以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满二唯一

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道,今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意。

附录:

契税的征收方法:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。


————【招募令】————


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