业主诉天誉“买房送车位”太坑爹!你被开发商套路过吗?

业主诉天誉“买房送车位”太坑爹!你被开发商套路过吗?


4月15日,天誉花园精装住宅再次爽约——再度推迟开盘时间。但是,当天推出了毛坯loft。现场扒友传递的图片显示,许多房源单价竟然超过了12000元/平米,仍出现抢房潮。必须说,这个世界有点疯了。


业主诉天誉“买房送车位”太坑爹!你被开发商套路过吗?

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▲4月15日,天誉城开盘现场。


但这些并不是本文所关注的,本篇关注的是天誉的“买房送车位”事件。地产界有这样一句话:“购房者走过最长的路,就是开发商的套路”。小剑以为,此话颇有哲理。


说到套路,最近南宁扒房后台收到了很多购房者对天誉花园“买房送车位”的控诉。他们大呼被开发商深深套路了,还不是一个套,而是连着三个套。



Part 1

5字头买房送车位的诱惑


现在房子紧俏,许多楼盘你想买房必须买车位,价格老高了。2014年那会儿,房子供大于求,为了促进销售,许多开发商买房送车位。本篇主角天誉花园就是“买房送车位”的典型。


那时,天誉花园周边还是鸟不拉屎的乡下,没几个人瞧上。为了刺激购房者的神经,天誉花园打出低价+送车位的套路:房价只要5字头,还送“价值8万元的车位”。


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▲2014年,天誉花园打出“5640元/㎡起,赠价值8万元车位”的广告。


你还别说,爱吃这一口的购房者很多。低价的诱惑下,许多购房者纷纷掏钱埋单。天誉花园,也成为那一年乃至2015、2016年五象新区最好卖的几个楼盘之一。



Part 2

竟是异地人防机械车位


“那时天誉花园简直就是荒山野岭,还没有预售证,要不是送车位,我就买华润万科绿地了。”业主李大胆(化名)称,这个看似捡了大便宜的“买房送车位”,竟成了最头疼的事。


原来说好的送价值8万元的50年甚至70年车位使用权,却成了人防机械车位。更离谱的是,买的3号地块的房子,送的车位却在4号地块。


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▲当时的宣传,目前仍未删除干净。

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▲机械车位长这样。来自网络资料图片


对于车技一般的年轻司机来说,机械车位是有多难停,耗时起码比正常车位多一倍。况且,还是异地的车位。由于4号地块与3号地块之间并没有地下连廊相接,花在取车、停车的时间自然要多出不少。


果真如此的话,这个车位是够鸡肋的,不但没带来便利,反倒增加了麻烦。


业主询问售楼处,给出的解释是,送给前期客户的车位都是人防车位,而天誉花园人防车位都规划在了4号地块地下室负二层,3号地块与5号地块的地下停车位均为产权车位。



Part 3

业主感叹陷入“连环套”


根据当初开发商的政策,如果不要车位,单买房总价可减少大概5万元。如果知道是异地的人防机械车位,当初便宜点买个房不是更好?


问题就在于,当初并不知道是异地的人防机械车位。李大胆坦言,很多人和他一样,是被开发商套路了,一步步陷入了连环套之中。


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李大胆介绍,开始开发商说送50年甚至70年的车位使用权,而且说价值8万元。接着第一套来了,交完首付后,车位变成了人防车位。要知道,人防车位属于国家,用于战时或重灾难时躲避居民,业主只能租赁,且最多20年。


随之,第二套来袭。人防车位就算了,还是人防机械车位。何为机械车位?它是一个移动的非独立空间,必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。最大特点是可移动非独立,尤其考验停车技术。


第三个套是,邻近交房之际,开发商又告知,车位在4号地块,即3号地块的房,4号地块的车位。注意,这是地块,不是栋,房子到车位有很长一段距离。


“如果早说是异地人防车位的使用权,我就不买了。”李大胆怒了。在他看来,实际与起初的宣传明显不符,这是不诚信之举。


据了解,现在开发商给出的说法是,对于已获得4号地块人防车位的业主,如果使用人防车位要按时缴纳车位物业管理费用,每月50元。如果觉得不方便,也可购买3号地块下的产权车位,但需缴纳4万-10万元不等的差价。



Part 4

天誉是一个神奇的楼盘


天誉花园是天誉城最早开发的组团,目前天誉城这个帽子下还有天誉半岛、鱼先生的世界、东盟塔等,目前住宅均价已经逼近1万元/平米、LOFT公寓均价近1.2万元/平米。


说到这个盘,还有蛮多奇葩的故事。


2016年7月,天誉花园3-7#,3-8#号楼二楼物业用房计划租凭给明安医院开办2400平米大型门诊部。结果遭到业主集体反对,最终该诊所另行选址。


2016年9月,天誉花园4#地块4-1区疑似出现工程坍塌事件,业主怀疑天誉花园工程质量,那时闹得沸沸扬扬。随后,开发商邀请全城媒体通告“真实情况”,不少媒体统一发出《还原事实的真相:天誉花园拆改工程始末》。相关负面信息被封锁或删除,究竟何为真相,已经不得而知。


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▲2016年9月29日专门召开交流会公布“真相”。


更牛逼的是天誉城的高度。天誉城的东盟塔号称打造528米超高地标,如果真能建起来,刚夺得南宁第一高楼称号的龙光世纪将被超越,445米 的在建第一高楼华润大厦A座也将被超越。可是真能如期按高度建成吗?这里必须打一个大大的问号。


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▲图中最高楼即为528米的东盟塔。


有人说,5字头买房还送车位,还想怎样?你们就知足吧。有人说,开发商夸大宣传,未尽告知义务就是不诚信,现在被戏耍,怎能就此罢休?对此,你怎么看?



■征集令

你还见过KFS哪些套路?

这个套路满满的世界里,我们要学会机智地反套路。但反套路的第一步,你得能分辨哪些是套路。为了提醒可能被套路的新人,请老司机积极留言,说出你见过的开发商的那些套路。


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