南宁公积金二套房首付提至50%,很可怕?很鸡肋!

南宁公积金二套房首付提至50%,很可怕?很鸡肋!

南宁公积金出新政:二套50%,三套停贷。


终于还是出招了,就在习大大刚离开南宁的这天。朋友圈又惊又乍,但小剑看来,此政策超级鸡肋如果之后商贷不跟进,限购不重启,对南宁楼市的影响将可以忽略不计。



Part 1

公积金收紧,二套首付50%


就在今天,南宁市住房公积金贷款政策率先收紧,概括下来,主要政策包括:


南宁公积金二套房首付提至50%,很可怕?很鸡肋!

▲官方红头文件截图。


①三套及以上停贷;②暂停异地贷款;③连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上方可贷款;④首套房公积金贷款最高额度60万,二套房最高额度45万元;⑤首套房公积金贷款首付最低20%,二套最低50%;⑥首套贷款利率为基本利率,二套为基准利率的1.1倍;⑦首套公积金贷款月还款额不低于家庭收入的25%,二套不低于家庭收入的35%;


该政策从2017年5月1日起执行。



Part 2

太软!单纯公积金很鸡肋


你也知道,现行的南宁市公积金政策是首套20%,二套30%。


对比新出炉的政策可知,首套保持不变,二套则大幅提升了20%。表面看,政策主旨还是保护首套刚需,抑制二套及以上改善需求。


转念又一想,该政策却是超级鸡肋。


南宁公积金二套房首付提至50%,很可怕?很鸡肋!

▲犹如鸡肋。


首先,南宁支持公积金贷款的楼盘本身就很少,恐怕连20个都不到。


其次,公积金二套房首付即使不提到50%,你首付也差不多要付50%。因为,就目前南宁的房价而言,买二套房都是改善,房价基本1万元/平方米以上,起码要买个120平方米吧,总价120万左右要的吧。可是公积金贷款额度普遍只有四五十万元,首付想付30%也不行。



Part 3

商贷不变限购不启,房价继续涨


南宁公积金政策出炉后,小剑翻开朋友圈,好多人都在疯狂转发,很多媒体还做了耸人听闻的标题,甚至直言房价要大跌了。


挺可笑的要知道,公积金影响的人群较少,二套首付50%提不提都一样,真正起作用的还是商业贷款。


小剑断言,如果商业贷款还是首套20%、二套30%,限购也未重启,想让南宁楼市冷下来、想让南宁房价降下来,简直就是白日做梦。


那么,公积金收紧之后,商业银行贷款会跟进吗?限购令会重启吗?南宁市政府明天会发文吗?咱拭目以待。



——————想撩我——————

南宁公积金二套房首付提至50%,很可怕?很鸡肋!

——————关注我——————

南宁公积金二套房首付提至50%,很可怕?很鸡肋!

欢迎转载,转载请注明出处

法律顾问:广西桂玺律师事务所

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/19361.html

(0)
上一篇 2017年4月18日 15:34
下一篇 2017年4月22日 13:42

相关推荐