恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

每当看到恒大的兽兽夸TA家的户型多么多么好,十三妹就特别想骂人。要赠送,没赠送;要尺度,没尺度;要细节,没细节。


说的夸张点,恒大的户型应该是全南宁最差的户型之一了。但这么大的房企为什么户型这么差?这么差的户型为何还能卖的如此好?



Part 1

想找户型成就感,就和恒大比


没有对比就没有伤害,没有对比就没有傲娇。


如果想找户型设计的成就感,和恒大对比就对了。放眼南宁市场,几乎每个楼盘都能从恒大的户型上找到成吨成吨的傲娇。


从布局来说,恒大的户型常见门对门,尤其是风水大忌的卫生间与卧室门对门。卧室门对门这种,就更不用说了。户型中面积浪费也是出了名的。另外,在客餐厨空间的布置上也欠缺科学性,常见最难用的一字型厨房,即使是L型或U型,拿、洗、切、炒的顺序也常常是错乱的,就更不用说人体工程学的讲究了。


赠送方面,更是购房者诟病的一个问题。TA家120多平户型,通常只有别家100多平户型的功能性。别家90多平轻松做个三房两卫,恒大要100多平,有时候还是个三房一卫。


恒大120多平的户型是这样的:


恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

或者这样:

恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

别人家120多平的户型是这样的:

恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

或者这样:

恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?


尺度感方面往往也不占优。功能性不足,尺度感本该会好些。可是,恒大的户型与同等面积大部分楼盘相比,不但是少一个房间或一个卫生间的问题,尺寸感也没有明显优势。


如果只看户型,恒大的户型真是悲了个催了,几乎是完败给对手。



Part 2

恒大的户型为何这样差?


很多人可能纳闷,为什么恒大这么大的企业,户型却做的这么烂?是没有这方面的人才吗?还是恒大的领导就爱这一口的户型?


断然不是。


十三妹跟恒大的一些小领导聊过,他们也觉得自己的户型没优势,不用说跟嘉和、盛邦等房企相比,即使跟户型不算出众的企业相比,也是落下风的。但总也不能自己说自己的户型差吧,还是得叫置业顾问吹。


难道他们不想把户型搞的好一些?做梦都想!但没用,因为集团不允许。


恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

▲像机器一样粘贴复制。


之所以户型这么差,全是因为恒大的标准化。恒大总部早就做了标准化户型,拿了地,户型直接套模版就OK。为了快,没有时间也不允许你去修改提升。



Part 3

户型那么差为啥卖的那么好?


既然大家都知道恒大的户型差,为什么还有那么多人买恒大?买恒大的购房者都傻吗?


据相关数据显示,2016年,恒大荣登全国销冠,在广西也是销冠。我想,这一定是有原因的,购房者并不傻。


虽然户型本身差,但其采光痛风性不差,梯户比通常较低。更主要的是,恒大的户型图不但是一个户型图,还会给你标准层图,让你更直观地了解每层楼各户型之间的关系。


恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

▲恒大的户型都给你看标准层。


之所以卖的好,除了销售渠道厉害之外,产品本身除了户型差之外,园林、水景、内部配套在中低端楼盘中很有竞争力。再者,其物业服务也优于狠多楼盘。


光看户型,恒大太差,但综合各个方面来看,恒大的优势还是相对明显,也就造成了热销。



Part 4

除了嘲笑,我们更应该尊重


一些外来大牌房企一进入南宁,最喜欢做的一件事,就是带着媒体去外地看他的得意作品。这不,金科这周就拉一群媒体去重庆看盘了。


但恒大不会,原因你懂的。不过,恒大有自己的杀手锏,就是标准化。这招也是恒大战略快速落地,弯道超车的保证。


正因为高度的标准化,恒大才得以决策快、开发快、复制快,才能以速度换利润,才能以规模降成本。


别人拿地八九个月开盘,恒大可以做到6个月就开盘。你花一两个月做效果图、做户型图,而恒大呢?稍微改改,效果图全国通用,广告全国通用……


一些在恒大工作的朋友跟我说,在恒大工作很累,但目标明确,工作事项清晰,做事效率很高。当然,工资奖金也很高。


恒大,有被人诟病的地方,更有很多值得其他企业学习的地方。简单粗暴的营销,却充满实用主义。除了嘲笑,我们更应该尊重。


编辑/六扇门


恒大的户型为什么那么差?又为什么卖的那么好?

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