“毛改精”后,装修业还好吗?

一直以来,房地产都是中国经济重要的支柱产业,其下游产业诸如咨询代理、广告、装饰、家具、家电等产业链庞大,往往牵一发而动全身。


国家统计局局长宁吉喆2017年1月20日曾表示,2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%。如果加上建筑业,这个比例还要再高一些。


今年开始,南宁“毛改精”盛行,毛坯房一房难求。处在产业链下游的装修装饰行业遭到直接冲击,尴尬异常。



Part 1

开发商垄断,装修市场变小


据南宁市统计局公布的《2016年南宁市国民经济发展统计公报》,商品住宅竣工面积338.1万平。


“毛改精”后,装修业还好吗?

《2016年南宁市国民经济发展统计公报》截图


按套均面积100平计算,约合3.38万套,如果全部按毛坯房交付,每套房按10万元硬装计算,全年就有33.81亿元的装修额。


然而,毛改精盛行后,目前市场上逼近八成房源变为装修房,开发商将装修业务从源头垄断。恒大、万科、绿地、保利、联发等房企直接增设室内设计、精装设计师等岗位直接对接装修公司,确定装修标准和方案后批量标准化施工。  


这意味着,两年后,南宁市原有的装修市场将直接减少大量份额,由30亿的巨大市场蛋糕可能缩小到不到10亿的小面包。


能与开发商形成分包关系的装修公司一般只负责施工,诸如瓷砖、橱柜、洁具等一般由开发商“甲供”,绝大部分利润被砍去,也将进入微利时代。



Part 2

“野马”抄底,装修公司揾食艰难


从天眼统计数据看,南宁目前处于存续状态的装修/装饰公司有4600多家。


“毛改精”后,装修业还好吗?

▲“天眼看”查询系统数据


按平均每家公司30人估算,从业人员13.5万人次。大的从业人员基数对比缩小了的装修市场,实在有点触目惊心。


装修公司所面临的不仅是行业困境,还有“老对头”私人装修队,也就是俗称的“野马”。私人装修队因运营成本低,省掉监理等环节,通常报价较正规装修公司便宜不少,所以“野马”占领了简装的大部分市场。


行业下行压力,加之行业内竞争激烈,装饰公司可谓四面楚歌,揾食艰难。



Part 3

装修公司该何去何从?


该何去何从?或许也是13.5万装修人正在苦恼的问题。扒房君认为可考虑以下几点:


1、抱大腿。总结整理自己公司优势,补足短板,努力成为与开发商“垄断源头”的那个。


2、开拓下一级市场。南宁作为首府城市,对周边市县经济都有辐射能力,主动开拓下一级市场占得市场先机。


3、定位转变。从单纯“硬件装修”业务向“全屋装饰”,注重对“装修交付”后市场的引导和打造,开辟新的市场领地。


4、转行吧。


市场瞬息万变,谁都不曾想过曾经的“暴利”行业会变得如此脆弱、不堪一击。只有在顺境时居安思危,努力使自己变得更强大,才能抵御变换莫测的市场环境。各行各业,莫不如此。


编辑/六扇门


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