7字头推新组团卖爆,“烂苹果”要翻身?

7字头推新组团卖爆,“烂苹果”要翻身?

眼看保利领秀前城一路飘红,价格蹭蹭上涨,对面恒大苹果园也忍不住了。

沉寂良久的苹果园月初低调推出新组团“悦青山”,据称当天一举卖出近300套房,实现“日光”。

这个曾经负面缠身的楼盘,没想到平时只能远观的“抢房”“火爆”场面,还能发生自己身上。

楼市均价过万的南宁,苹果园要翻身?凭什么?值得买吗?

 

Part 1

 苹果园推新组团,一野卖近300套? 

本月第一个周六,恒大苹果园售楼部一改往日冷清,迎来难得的热闹

项目新组团“悦青山”低调开盘,推出18、19号楼270套80~90平方米的毛坯房。 

7字头推新组团卖爆,“烂苹果”要翻身?

当天,选房速度较快。大约中午12时,销控表显示所推房源全部售罄。

虽然“日光”说法不那么可信,但从现场人气和后来扒房了解到的情况,卖得不差是真事。

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6月22日,扒房查阅南宁住房局官网发现,目前已签约和正签约的约158套,未出售的112套,当然数据有一定滞后性。

不管怎样,苹果园此次一野能卖200多套房,已是相当了不得的成绩。

7字头推新组团卖爆,“烂苹果”要翻身?(各大媒体通稿,不过大家看看就好。)

要知道近几年,他们家的房子可都是羊拉屎一般的销售节奏。

 

Part 2

 一路之隔,价格是别人一半

苹果园这回为何像吃了春药般雄起了?

首先,低价功不可没。据了解,这次开盘,苹果园均价约7600元/平方米。

目前南宁均价已过万,对面保利领秀前城均价一万三(5月26日开盘,毛坯1.1万~1.3万元/平,精装1.4万~1.6万元/平),苹果园的“兄弟盘”彰泰红,据称未来高层售价也会在1.2万元/平以上。

因此,苹果园7字头的价格,差不多只是周边一半,不火才怪

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 (这次推售的18、19#楼规划为18层, 18#楼为两个单元,两梯四户、两梯五户;19#楼为独栋单元,两梯六户。) 

第二,户型小,总价低。此前恒大苹果园难卖,除了“负面缠身”外,产品不合理也占很大原因,一直卖大户型为主,且设计奇葩,得房率低。虽然单价低,但总价高,门槛自然就高了。

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但这次开盘,主推80~90平的紧凑户型。尽管得房率依旧不算高,但面积小,设计相对正常,门槛大大降低,吸引了不少刚需客和投资客。 

 

Part 3

曾经问题百出,如今情况如何? 

恒大苹果园“黑料”不少,一度被市场称为“烂苹果”,如今怎样了

据了解,苹果园对过去维权的两大焦点问题:学区和房产证已有所改善。

首先是,学区问题终于得到解决。

2016年,社区内的恒大苹果园小学终于建成招生,业主不用再将孩子送到三岸小学、翡翠园学校等相对较远的学校。

但此前KFS说好的引进卓立实验学校变成了用项目名命名的学校,档次貌似低了不少。另外,由于是民办学校,又未挂靠实力名校,似乎又不是很值得高兴的事,也算是有个学校了吧。 

其次是,部分楼栋陆续可以办理房产证了。

根据扒友消息,恒大苹果园房产证的问题,已经在陆续解决了。

在恒大苹果园售楼部,也公示了催促业主办理房产证的消息。对于近期新推的楼栋,开发商也表示,均可以正常办理房产证。

但是,鉴于楼盘黑历史太多,这么多年来这个问题都没有妥善解决,至于新楼栋是否能够顺利拿到房产证,拭目以待吧。  

然而,冰冻三尺非一日之寒,仍有不少问题待解决。

曾有业主给扒房爆料:自从2008入住至今,各种问题不断,如房屋漏水,没有一户一表,没有水电费缴费票据,没有围墙、监控、门禁,开发商代收物业维修基金6年不上交,交房8年没办理房产证…… 

而质量问题、物业问题、一户一表问题……这些,现仍不时有投诉。

 

Part 4

市场火爆,“烂苹果”能否翻身? 

“黑历史”那么多,恒大苹果园这只曾经的“烂苹果”能否翻身?

要想完全“洗白”,估计不容易。但此一时彼一时,如今到处“一房难求”,处处喊涨,连比苹果园远几公里的常青藤都过万了。

这样的情况下,已解决了学区和部分楼栋房产证的恒大苹果园,还卖“7”“8”字头,价格优势不言而喻。

其实,开发商只要做出一点点努力,拿出一点点诚意,市场是很容易感知的,苹果园近期的待遇就是最好的印证。

如果开发商能完全解决产证的问题,把一户一表、物业、质量等问题都解决了,苹果园还是有很大想象空间的。

罗马不是一天建成的,对于想要翻身的苹果园,未来之路任重道远。

对于买房,相较于价格,品质不容忽视,万不可一味贪图便宜!

|编辑:扒拉扒拉 

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