南宁对KFS拒绝公积金贷款说不!偏不给会怎样?不会怎样


7月,南宁又出新规,是公积金中心出的。严格说,并非新规,只是重申楼盘不得拒绝公积金贷款,否则最高将处罚5万元


接着,媒体和购房者开始广为报道和传播。可结果能怎么样呢?老实说,不能怎么样。



Part 1 

拒绝公积金,最高罚款5万


公积金中心终于终于终于表态了。


7月10日,南宁住房公积金管理中心官网挂出一则通知——《关于规范南宁市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理有关问题的通知》,要求房企预售或现售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款


南宁对KFS拒绝公积金贷款说不!偏不给会怎样?不会怎样

▲政策原文。


《通知》还说了,房企不得通过实行不同等售价、取消购房优惠、不合理约定购房款支付期限等方式,增加不利于购房人选择公积金贷款的条件,变相拒绝公积金贷款。


不听话的楼盘怎么办呢?罚款。


规定是这么说的,如果房企违反相关规定,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续,并在企业信用信息系统中予以公示。



Part 2 

老调重弹,貌似很严厉


对于初次听说这个政策的扒友,应该会觉得很厉害吧?那你就错了,地产老司机会告诉你,只能是貌似很严厉


文章开头小剑就说了,此规定并非新规,而是老调重弹,只是加了点佐料重新发下罢了。


问题是,为何要重申一番?又为何是此时重申?还不是因为购房者投诉太多,公积金中心也要找点存在感。


据媒体报道,6月末,南宁住房公积金管理中心执法小组前往市区17个被投诉拒绝公积金贷款的楼盘进行了调查。结果挺令人吃惊的,调查时大多数楼盘说不拒绝公积金。至于为何出现这样的结果,你懂的。


虽然如此,还是要给市民一个说法,严肃下纪律,于是出台了上述不是新规的规定。



Part 3 

出了规定能怎样?不能怎样!


话说规定能起到什么作用?很不客气地说,起不到什么作用。


政策本身是好的,或许会起到一点点威慑力,但想真正杜绝开发商拒绝公积金贷款的现象,有点天方夜谭。


首先,不但是南宁,全国很多城市都是如此,光天化日之下拒绝公积金贷款。这已是老大难问题了,不是出个通知吓唬吓唬就能解决的。


其次,你也知道,公积金中心本身就没有多大行政权利,你让他处罚惩办开发商,他不太敢,他需要借助更高一级行政主管部门。


再次,即使公积金中心有权直接惩处,1万到5万的罚款,对开发商来说又算得了什么呢?毛毛雨而已,违法成本太低就等于放纵。


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最后,整个经济都要依靠房地产拉动,特别是南宁这种产业基础薄弱的城市,更需要开发商拉动GDP,可能太过打压和严惩吗?


所以,最终的结局可能是,刚出通知一段时间较为重视,但怕是不会动真格,顶多找个鸡杀下给猴看。后面各部门之间就会各种扯皮推诿,最终不了了之。



Part 4

买家爱卖家恨,公积金陷入惨境


对购房者来说,公积金贷款优惠力度相当大,月供少几百、利息少十几万是最基本的。所以,具备公积金贷款资格的购房者肯定希望用公积金贷款,遇到拒绝的楼盘肯定很气啊,很想投诉啊。


要是我,我也想投诉。开发商们,换位思考下,你是购房者你,你心里咋想?


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▲公积金贷款优惠不是一点点。


可对于开发商来说,公积金贷款就很鸡肋了。卖了房不算卖,银行放贷回款了才算卖,回款才是开发商的最关键指标。可问题来了,商业银行贷款两三周就可以放款,公积金却至少几个月,多的甚至超过1年。


要知道,现金为王的时代,现金回不来,房子卖了也等于没卖。购房者也可站在开发商的角度想想,你是开发商,你愿意接受这样的公积金贷吗?


还有一点很关键。南宁的公积金贷款最多可贷款60万元,很多人公积金缴存的少,最多只能贷个三四十万。但南宁房价破万了啊,一套百来平的房子,总价超百万,即使用公积金贷款也不够,也必须使用组合贷(公积金+商业银行)。组合贷办起来更麻烦,周期更长,开发商自然更不愿意。


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▲公积金贷不是你想贷多少就多少。


站在购房者和开发商角度设身处地思考后发现,公积金贷款的境遇真的好尴尬啊。



Part 5

都爱上公积金,路漫漫须求索


读到此,你该懂了,为什么对公积金贷款这件事,买卖双方分歧这么大,矛盾这么深。


小剑想,若解决不了公积金贷款放款缓慢的事(公积金中心说已经很快了,但还是太慢),解决不了贷款额度太低的事,解决不了公积金额度紧张的事,这个矛盾就永远解决不了。


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▲靠公积金圆住房梦任重道远。


公积金贷款,想说爱你好难。之于购房者,公积金就在那里躺着,却派不上用场;之于开发商,也想用公积金,怎奈公积金太过鸡肋。


对于有关部门来说,要想大家都爱上公积金:路漫漫其修远兮,汝须上下而求索。仅凭一纸粗放文书粗野罚款,是远远不够的。



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