扒新 | 高新区招商榕园,除了门口的大榕树和可心江还有啥?

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今年的城西挺热闹,不过也在预料之中。

万科、绿地、融创、招商、金科、中铁……去年随着一众大牌相继拿地,争相进军城西就已见今日之喧嚣。

今年这些项目相继上市吸引了大量购房者的目光,近期亮相的招商榕园就是其一。据说首期精装价8500-9800元/平,眼看开盘在即,扒房收到的咨询量与日俱增。

那么招商榕园究竟咋样?除了门口的大榕树和可心江还有啥?

【项目档案】

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Part 1 | 地段

不算显眼,却也不乏价值潜力

毋庸置疑,买房首先看地段。

招商榕园位于西乡塘高新区高新二路12号,是介于安吉和相思湖之间的心圩板块。相比之下,项目更靠近安吉,所以在生活配套、教育资源、交通通达等方面均优于相思湖板块。

但与商业集中的安吉CBD相比,这里又稍显不足,周边以各种产业园区为主,还分布有一些城中村,档次有待提升。

不过,反过来正好说明该地段具有一定潜力。除了板块本身仍有改造的空间,项目3-5公里范围分别有安吉商圈、高新商圈和大学商圈三大商圈,为项目提供了坚实的价值支撑。

此外,区域内规划有1、2、3号线三条地铁,见证过1号线通车价值盛宴的我们有理由相信,2、3地铁线的相继开通,定能将区域价值再提升到一个新高度。

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项目所在区域路网相对发达,环绕有高新二路、科园西路、科园大道、高新大道、秀厢大道等,交通便利。

但不得不提的是,目前项目周边建筑相对陈旧落后,加上项目正在施工,还有一些规划路要建设,需要一定的时间升级改造。


Part 2 | 配套

商业档次待提升,教育资源是优势


无论自住还是投资,配套不容忽略。

招商榕园的配套优势和不足明显,最突出的配套优势当属教育资源。

幼儿园有广西教育厅幼儿园科德分园、快乐天使幼儿园等多所公立私立幼儿园;

小学有高新小学北校区(西乡塘最好的小学之一,距离项目约2.5公里),心圩中心小学(约1.5公里,步行约10分钟),据悉该校将新投1个亿,建成不低于高新小学资质的高品质小学;

中学有心圩中学(约500米,步行不到5分钟),据悉该校校区将扩建20亩。

可见招商榕园不差教育资源。当然,至于具体就读学校得看当年学区划分情况。根据2017年的学区划分,招商榕园隔壁的A派公馆就读高新小学。

一个明显的不足是周边商业档次不够,项目附近尚无像样的大型商业。好在稍远处有安吉万达广场(往东约3公里)和华成都市广场(往南约2公里),是城西两个商业中心,是对项目商业的有力补充。

另外,项目东北方向约900米还有一个大型农贸市场——新村市场,业主日常买菜问题无忧。

医疗配套,项目北边约600米是心圩卫生院,一般的小病就医不是问题。据了解,该卫生院将改建成第八人民医院高新附属医院。当然项目到广西医科大学第二附属医院也不算远。

值得一提的是,在小区门口就有一个6000㎡的榕公园,和一条连接相思湖和明月湖的可心江,这对招商榕园的环境绝对是加分项。

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项目门前的大榕树。


Part 3 | 规划

规模不大,智慧社区配备很赞

限制于地块规模,小区规模不大,仅约30亩,容积率4.0,绿化率35%。

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小社区的优点是日后住户少便于管理,不足是没有大社区的大园林和配套优势,如何选择全看个人喜好了。

项目规划5栋31-33层的住宅和一栋loft公寓楼,住宅有两梯四户和两梯五户的。朝向分布上,除了西北方向的户型朝西外,其他均为正南北朝向,相较于刚需盘的定位,算是不错的产品设置。

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电梯口的人脸识别设备,扒君被高科技了一把。


比较突出的是,小区对绿色技术、智慧社区理念的引入。招商榕园将配置人脸识别系统、车牌识别系统、门禁系统等,会给业主带来不错的智慧生活体验。


Part 4 | 户型

超大阳台是亮点,有利有弊

买不买看户型,户型是很多购房者买房首要考虑问题。

招商榕园首期计划推出1、2号楼,主力户型为79-129㎡的两房至四房。其中,1号楼共33层,2个单元,两梯五户;2号楼则是独栋独单元,两梯四户。

从首期将推的产品类型上看,刚需、改善都有,户型方正通透,大面宽阳台设计是一大亮点。

以79㎡的D1户型为例,两房两厅一卫的设计,空间布局合理,客厅开间3.3米,卧室开间3.9米,最牛的是景观阳台长达7.2米,简直帅到没朋友。不过,对于刚需而言或略显奢侈。

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79㎡的两房两厅一卫


96㎡的E1户型3+1房,也带有近10平米的大阳台,室内空间做到极致分配,适合想要一步到位的刚需。但不得不承认,过于紧凑,次卧的空间过小,阳光书房采用全玻璃围合以后空调电费少不了。

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129㎡的B1户型的四房两厅两卫,空间尺度要从容的多,户型方正,南北通透(双阳台),景观阳台长6.8米,卧室带飘窗,主卧带衣帽间和独立浴卫……居住舒适度较高。

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129㎡的四房两厅两卫



Part 5 | 装修

个性精装,注重细节和用材

无独有偶,招商榕园也是卖精装,品质如何是关键。

项目沿用招商蛇口一贯的个性化装修风格,即有标准版和升级版两种版本可选,体现了一定的特色。

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其用材用料大部分也算不上非常突出,多为常见的大众品牌,但给扒房留下深刻印象的是其装修细节的人性化,之前有万科和融创,此外榕园还给人一种用材更实的感觉。

入户门口设有购物挂,方便拎东西回家时腾出手来开门;入户门是厚重富实的三重智能防盗门,根本不像刚需产品的配置。

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进门左手边是一排极具收纳功能的柜子和仪容镜子,门口设计了一键断电开关(除冰箱外),甚是用心。

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厨房里多个插座、挂件,可伸缩的水龙头,明厨设计,水盆下端防水处理等都深得扒君之心。

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天花有吊顶和原顶两种方案可选,相比之下扒君均更钟情简洁实用一点的原顶设计,没什么原因,简单美观省事。

此外,房间木地板用材和工艺都算扎实;卫生间淋浴间设计了隔断,但没装玻璃门,考虑了今后实际生活中给小孩洗澡时的便利性;在房间和客厅都安装了一键报警系统……类似细节还挺多,这些都值得点赞。

如果到时能一一兑现,那么招商榕园的精装修还是比较实在和打动人的。


Part 6 | 价格

首期装修价八九千,值得入手

据悉,项目首期价格在8500-9800元/平米之间。

放在去年以前,这个价格在这个区域无疑是偏高的,但时间来到当下,这样的价格都快成“洼地”了。

说句实话,在南宁市楼市目前整体均价破万之际,以招商榕园的地段和配套成熟度,及项目装修用材和设计标准,这个价格还是颇具性价比和吸引力的。当然,前提是开盘时价格不变。

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连相思湖北都特么9000+了。(价格来自网络供参考,实际以售楼部公布为准。

何况目前远在相对荒凉的相思湖北的“万金绿(万科金域缇香、金科观天下、绿地西城国际花都)”都已经九千一万了。

当然也不能否认项目客观存在的不足。如上所述,项目本身规模不大,目前周边仍有不少城中村,建筑陈旧落后杂乱。另外,项目周边还有规划路待建,目前还不是很方便。

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不过,这些不足开发商并未避讳,而是一一陈列在售楼部,颇为难得。



◎说在最后

最后要提到的是,项目的开发商招商蛇口,是四大央企之一招商集团旗下子公司,虽然在开发规模和速度上谈不上名列前茅,但在品质和社会责任感确实有担当,扒君认为还是比较靠谱的。

招商榕园是其在南宁开发的第四个项目,物业为自家的招商局物业管理有限公司,是排名全国前十的物业公司,扒君曾有机会体验,服务品质确实不一般。

当然,最终是否下手,还得看你的实际需求和经济实力,毕竟如今南宁的房价水平对于普通工薪阶层而言实属不低,还是那句话,买房量力而行。

至于当下是不是好的时机,扒君想说的是,楼市最疯狂的时候已过,而更疯狂的时候或许还没来。

而刚需,其实不用考虑太多时机的问题,只需考虑:房子是否适合,价格能否承受。

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