从最牛钉子户看华润“香港街”,20年后华丽转身?


当开发商遇到旧城改造,当旧城改造遇到钉子户,当钉子户遇到多金的开发商……后果可想而知。拉锯,扯皮,日复一日,年复一年。


南宁历时最久、价值最高的旧城改造,中山路“香港街”认第二,就没人敢认第一。


今天,我们就透过最牛钉子户来扒一扒名满天下的华润中山路项目的过去、现在和未来。



Part 1

图说那些最牛钉子户


8月26日,凌晨3时,安徽合肥市一栋6层楼的楼顶,刚刚入睡的张鹏芳,被几个人悄悄爬上楼带走。随之,伴随着机器轰鸣,这栋孤楼瞬间变成废墟。


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此时,她在楼顶生活已近一年,吃喝拉撒全在楼顶。房子被拆,张鹏芳终于不再独守楼顶,经受日晒雨淋,寒冷酷暑。


从某种意义上,是一种解脱。只是房子拆迁协议至今没有签订,后续如何处置,张鹏芳心里没底。对于苦等安置的其他大多数拆迁户来说,则可以长吁一口气。


这是最近发生的一则关于钉子户被拆迁的故事,钉子户不容易,拆迁部门不容易,苦等安置的其他已拆迁户也不容易。这反应了许多很深层次的社会问题。


钉子户的故事还有很多,读来发人深省。


以下是一组中国史上最牛钉子户盘点,其中就有咱们南宁的案例。


这是咱南宁仙葫的钉子户。

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河南的钉子户。

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浙江的钉子户,坐落公路中间。

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重庆的钉子户。

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广州的钉子户。

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西安的钉子户。

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苏州钉子户,夹在别墅中间显得非常另类。

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又一个广州钉子户,被立交包围。

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南宁北湖北路大唐天城旁,一栋拆了一半的三角楼坚强挺过两三年。来源:南国早报。

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当然,以上所列钉子户,许多现在已经不复存在,但也有的仍然坚挺着。


为什么有钉子户?


归根结底还是房主嫌给的钱不够,而开发商或政府部门又不愿意任凭房主漫天要价,双方就这样坚持着。于是,就有了钉子户。



Part 2

“香港街”的20年拆迁路


谈及钉子户,不得不说的就是南宁赫赫有名的“香港街”。它的历史已有20年之久,可以拍成一部电视剧。


中山路旧改工程,又称南宁“香港街”,早在20年前就提出了。1995年3月,《中山路及临江街区旧城改造规划》出炉。


2003年,南宁市政府将中山路列入第一批改造计划,还进行了招商引资。不过,因种种原因,最后被搁置,转而将重心瞄向还是一片荒山野岭的埌东。


2005年,南宁提出建设三条特色街道,分别是“香港街”、“澳门街”、“台湾街”(这些街均名不副实,澳门街是一栋楼,台湾街是一个住宅小区)。


其中的“香港街”地块,被香港一家公司通过招拍挂形式获得。


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2007年5月,“香港街”发布拆迁公告,地块涉及拆迁户396户。此后,进入了极其漫长极其波折的拆迁之路。


由于不少拆迁户对补偿款不满意,相关部门和企业又不愿妥协,拆迁难度异常艰巨。


时间一点点的耗走了。直到2016年中,仍有3户钉子户屹立在地块中。


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▲2016年中,还有钉子户在地块中。



Part 3

终于拆完,华润最新谍照曝光


历史的车轮始终是要向前转动的。


2016年下半年,中山路香港街迎来接盘侠——华润置地。同年11月,华润打出户外广告牌:“你好,中山路”,宣告华润正式接盘。


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央企华润非等闲之辈,接盘后进展提速。2017年8月末,当我带着外地朋友去中山路游逛时发现,原来那3户钉子户已经不在了,现场正在进行桩基施工。


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▲2017年8月底现状。

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▲围挡广告打出了“滨江中心”。


如今,香港街的真正名字叫“华润滨江中心”,分A、B两个地块,总用地面积81.6亩,净用地面积64.4亩,总建面39.2万平米,其中商业裙房面积7.1万平米。


其中,一期建面22万平米,建筑高度达184米,预计2020年4月投入使用,有望今年内进行首期开盘。


以下是2016年高楼迷网站发布的谍照。

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不过,据说以上规划已被弃用,最新的规划设计由成都基准方中执行。以下是基准方中公众号7月份发布的华润滨江中心谍照。


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根据基准方中的说法,由于项目容积率达到6.95,为了最大化利用有限的土地资源,合理分配不同业态功能需求,他们提出了立体化+功能复合的综合性解决方案,即商业空间立体化、服务空间立体化、景观系统立体化。


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▲新方案注重立体化。

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▲天际泳池效果图。


特别说明,塔楼顶层及体量之间将打造豪华天际会所、天际泳池、空中家庭会所等超高层配套,建成后将成为南宁又一标志建筑。



Part 4

你能接受华润卖什么价?


钉子户拆走后,剩下的一切对于华润来说,应该是信手拈来了。


问题是,对于购房者来说,如此中心地段,又有历史文化,还兼具江景资源的项目,会卖什么价格呢?


按照目前的市场价,如果是毛坯房,预计价格1.4万元/平米以上,如果是精装房,则要看精装标准。


个人认为,这样的独一无二地段,目前政府限价的3000元/平米A标,显然是对地段的浪费。从产品档次来说,滨江中心的住宅应该是略低于华润幸福里,又远远高于华润24城的。


当然,也要看政策和具体上市时间。政策越松、上市越晚,房价就会越贵。你会为华润滨江中心埋单吗?你觉得它值多少钱?



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