中海绿地保利,为啥没来南宁?


先说明,标题没问题。


有人说,南宁已经几乎聚齐了全国TOP10房企。小剑要说“NO”。首先,保利地产就没来。其次,在南宁打拼多年的中海和绿地,也并非业界常说的中海与绿地。


如果你不明真相,对三者真身似懂非懂,那么,这篇文章你必须要读。



Part 1

TOP10只差金地与华夏?


先看一份克而瑞最新发布的2017年1-9月全国房企销售排行榜大名单。


中海绿地保利,为啥没来南宁?

▲2017年前三季全国房企销售TOP10。


根据这份名单,对照已入邕企业,你觉得南宁还缺哪家TOP10企业?根据你的答案,就可知道你对南宁市场和全国大牌企业的了解程度。


有的人可能说前7名都来了,只差龙湖、金地与华夏;有的人可能说,只差金地与华夏,龙湖早已进驻南宁并组建完了团队。


答案都不对。


正确的答案应该是,龙湖来了,金地与华夏没来。另外,保利地产也没来。


也就是说,TOP10企业,还缺保利地产、金地集团与华夏幸福。


另外,不得不说的是,哪怕来了的这7位,其中的中海与绿地也不纯。



Part 2

对不起!“中绿保”没来南宁


没错。不光是保利地产没来,真正的绿地和中海也没来。


这些年,你看到的中海、保利和绿地,也是中海、保利和绿地,但不是最正宗的中海、保利和绿地。


为什么说不正宗?


因为南宁的保利叫保利置业,保利置业业绩和知名度远不及保利地产。


中海绿地保利,为啥没来南宁?



因为南宁的中海,叫中海宏洋,虽然也属于中海,但属于中海收购的品牌,实力和名气远不及正牌的中海地产。


中海绿地保利,为啥没来南宁?


因为南宁的绿地,叫绿地香港,前身叫盛高置地,是上海绿地集团收购的品牌,实力亦远不及正牌的上海绿地集团。


中海绿地保利,为啥没来南宁?



Part 3

南宁的中海是谁?


中海宏洋打着中海的旗帜进入南宁后,业界满是期待的眼神,都要一睹“工科状元”的芳容。


中海绿地保利,为啥没来南宁?

中海绿地保利,为啥没来南宁?

▲中海入邕时在媒体的高调宣传。


怎料,中海雍翠峰、中海御湖熙岸、中海国际社区陆续交房后,大家突然发现,中海的工程质量和物业服务也不过如此。


似乎,被媒体吹大了。


到此时,才有人惊叹南宁的中海乃中海宏洋,非正牌的中海地产。


也有说法称,最初进驻南宁的的确是中海地产,但后来中海集团战略调整,像南宁这种城市以及三四线城市统一给中海宏洋来玩了。


小剑给大家梳理下。业界常说的中海地产,全称中海地产集团有限公司,是香港中国海外集团下属企业,业界闻名,连续多年位居全国房企销售TOP10。


中海宏洋虽然也属于中海,血统却不纯正。前身为蚬壳电器工业(集团)有限公司,成立于1955年,1984年在香港联交所上市。2010年3月,中海地产完成对蚬壳电器工业的收购,并将其更名为中海宏洋。


换句话说,中海宏洋是中海半路捡来的。


两者的布局也不尽相同。中海地产主要布局全国一二线城市,主打中高端产品,中海宏洋则主要布局三四线和弱二线城市,主打刚需牌。


根据中海宏洋发布的报告,2017年1-6月,中海宏洋累计合约销售额184.73亿港元。同期,中海地产的合约销售额是1273.2亿港元。两相对比,立分高下。



Part 4

南宁的绿地来自香港


绿地以“上天入地出海”的霸气推广,以及爱建超高层为南宁市民所熟知。但你可能不知道,在南宁的绿地,也并非名震四海的绿地。


此绿地与彼绿地,有着本质的区别。


南宁的绿地,实际为绿地(香港)广西公司。绿地香港,总部位于香港,股票代码为00337,前身为盛高置地。绿地集团,总部位于上海,股票代码是600606.SH,属于世界500强企业。


根据百度百科的介绍,绿地香港的前身盛高置地,由绿地集团认购扩大股本后的60%股份,成为第一大股东。交易完成后,公司更名为绿地香港控股有限公司。


绿地集团董事长是张玉良,绿地香港董事局主席是陈军,陈军在绿地集团的职务是副总裁。绿地集团进驻城市多,绿地香港只进驻10几个城市,业绩一般。


在南宁,绿地打造有南宁绿地中心、五象绿地中心、绿地国际花都、绿地西城国际花都、绿地中央广场、绿地新里·璞悦公馆等项目。



Part 5

南宁的保利是保利地产之弟


保利,是最早进驻南宁的外来大牌房企之一。2005年,保利就已进驻南宁,从保利凤翔花园开始,目前打造了12个楼盘。


但是,很多人或许不知道,南宁的保利叫保利置业,并非排名全国TOP10的保利地产。


保利置业官网介绍称,保利置业集团是央企中国保利集团唯一的海外上市房企,香港上市企业。2017年1-8月,合约销售额约275亿元。


保利地产官网介绍称,保利房地产(集团)是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,连续多年位居中国房地产销售TOP10。


两家公司分别上市,独立核算,甚至品牌理念也不尽相同。保利地产的品牌理念是“和者筑善”,保利置业则是“专筑文化地产”。


读到此,你应该懂了。保利置业和保利地产都属于保利集团,属于一个妈生的两兄弟,但保利地产是毫无争议的大哥。多年来,保利集团一直寻求将两者整合,但一直未能如愿。



Part 6

“中绿保”为啥不入邕?


话说,为啥正牌的中海绿地保利不进驻南宁?小剑猜想,原因大概有三:


第一:战略不同。像中海地产主攻一二线,中海宏洋主攻三四线,像南宁这种弱二线城市,更适合中海宏洋。


第二:避免手足相争。既然都是兄弟,弟弟先进驻了,哥哥就不会再进入,以避免造成不必要的自相残杀。


第三:近水楼台先得月。可以看到,中海绿地保利进驻南宁的品牌,均是有着香港或在香港上市的背景,距离南宁更近,而南宁楼市深受香港影响,他们到南宁进行房地产开发更好操作。哪怕是绿地集团老板张玉良亲自与广西区政府签订了战略协议,进驻南宁进行地产开发的团队也是给了绿地香港。



Part 7

非正牌“中绿保”能买吗?


最后,说说购房者关心的买房问题。


既然进驻南宁的中海绿地保利都不是业界闻名的正牌货,那他们的房子还能买吗?他们的房子与正牌中海绿地保利有何区别?


先说保利,文化地产牌玩的很6,确实取得了一定成绩,但楼盘品质感一般,尤其是外立面,先前的山水怡城、21世家也好,现在的领秀前城、山渐青也罢,总是不耐看,不入流。


再说中海,对照之前宣传的“过程精品”、“工科状元”,与现在交付的现状和入住业主的评价,总感觉被高估了。


绿地呢,无论是刚需定位的花都,还是高端定位的中央广场,都未见惊艳之举。倒是写字楼,确实占有自己的优势。


总体来看,中海宏洋、绿地香港和保利置业在南宁打造的产品整体还是优于大部分中小型企业,但是也存在许多问题,与业界此前的较高期望还有差距。


至于能不能买?当然能买,毕竟没有十全十美的房子。哪怕是进驻南宁的TOP10正牌房企,也会有自己的问题。


末了,给所有企业提个醒:珍惜自己的品牌和口碑,别老拿自己是多牛的大牌说事,别老拿自己哥哥多牛爸爸多牛忽悠南宁市民。


请记住,好产品自己会说话。吹牛吹大了,最终兑现不了,那才真尴尬。



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