江湖再闻房产税,可惜又是狼来了,呵呵!

江湖再闻房产税,可惜又是狼来了,呵呵!


文/papapa


国人对“房事”太关切,一举一动都能撩拨大家躁动的神经。

10月20日晚,就是昨晚,一则“宁夏出台房产税实施细则”的消息犹如一颗原子弹引爆朋友圈。

部分重要内容如下:


1、 房产税征收范围

城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)

农村地区不需要缴纳房产税。


2、 房产税征收费率

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

囊括了自住和出租两种情况。


3、 免征范围

除四种符合条件的房屋免征外,国家《条例》规定中第五条的也在免征范围。

其中包括个人自用的非营业房产。


4、 房产税缴纳时间

《宁夏回族自治区房产税实施细则》详细规定了五种情况下,房产税缴纳的时间期限。具有明确的指导意义。


5、规定《宁夏回族自治区房产税实施细则》实行的时间

事实上通过对细则的仔细分析可以发现,原有的房产税征收范围没有发生变化。仍然延续1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,征收对象为商业地产等经营性用房,而个人所有的非营业房产是免征的。


所以这次政策是属于原有政策的延续而非新政,只是一次正常的文件修订,住房持有者不必担心。

很快,宁夏政府也进行官方澄清说明。


江湖再闻房产税,可惜又是狼来了,呵呵!

宁夏回应房产税实施细则:没有出台任何新政策

所谓的“宁夏出台房产税实施细则”不过又一次“狼来了”,是民众对房产税的再一次集体意淫。

全国仅上海重庆向个人征税

砖家们分析称,宁夏此次修订的房产税政策,属常规内容,与上海重庆的房产税试点有本质区别。

上海和重庆的房产税包括两种,第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收,属于常规性操作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策,主要针对住宅项目。

房产税已盛传不知多少年

其实,关于房产税出台的事早已盛传多年,也争论多时,估计10年都不止了。扒房也记不清从什么时候开始,更不记得传了多少次,“开征房产税”不时会被推上舆论的风口浪尖。

尽管每次都被“澄清”,“狼来了”喊了无数次,每次有新的“谣言”或“曲解”,依然能引起市场的高度关注。

房产税为何如此受关注?

因为这是被视为控制房价的杀手锏之一,太被期待了。

当然此房产税非彼房产税(宁夏旧政),即国外普遍实行的针对房产持有环节的征收的一种税,会对炒房形成致命打击,从而给房价带来深远影响。

就是当下上海重庆正在实行的政策,但上海重庆的税率低到可以忽略不计,所以并没什么luan用。

去年以来,房价再次暴涨,中央多次提到“房子是用来住的,不是用来炒的”,作为抑制投机的杀手锏,难免被再次聚焦。

房产税为何如此难产?

然而冰冻三尺非一日之寒,房产税盛传多年却未能出台,肯定有其深层原因。

对此说法很多,有人说缺乏法理支撑,国外土地私有,中国土地国有,土地出让时已交了一大笔费用,而且买的只是70年的土地使用权,如此是不是还要再缴税,按什么比例缴,都是问题(好像不无道理);

有人说我国房屋类型众多,为立法程序再添几分艰难。据不完全统计,国内房屋类型至少有18种,而大众常接触的不过三四种。对于不同类型的房屋产权,是一刀切还是分别设计税收制度,又是不得详加考虑的细节。

……

凡此种种,不一列举。

但恐怕房产税难产最大的阻力在于,房产税一旦征收会触动太多的既得利益,至于具体是哪些既得利益,此处省略一万字,自己脑补。

愿望是美好的,但现实又总是残酷的。房产税,难!

江湖再闻房产税,可惜又是狼来了,呵呵!

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