广西第一门户大道PK第一景观大道,谁更牛?

最近的南宁规划局,像吃了伟哥一样,勇猛异常,效率高超。仅10月13日至31日,不到20天时间,就挂出了19个规划文件。


19个规划文件中,有两个规划相当牛,均号称“广西第一大道”:一个是广西第一门户大道,一个是广西第一景观大道。


谈及第一门户大道,抑或第一景观大道,许多小伙伴最先想到的可能是民族大道,或者壮锦大道,要么是荔滨大道。


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▲展示现代化的民族大道。

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▲展示广西特色的壮锦大道。

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▲绿化空气超级棒的荔滨大道。


不好意思。你答错了。


随着新南宁的崛起,民族大道也好,壮锦大道也罢,都将退居二线。


根据规划文件,广西第一门户大道指玉洞大道,广西第一景观大道指五象大道。那这两者谁更牛?未来谁更能代言南宁代言广西?买房跟着哪条大道走更有钱途?



Part 定位PK

门户大道贴切,景观大道勉强


玉洞大道定位广西第一门户大道,展现壮乡风情的交流体验之廊,回归以人为本的安全高效之道,彰显山水融城的宜居之地。


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▲规划文件对玉洞大道的定位。


五象大道定位为广西第一景观大道,展现“现代、生态、便利、特色”的第一品牌。


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▲规划文件对五象大道的定位。


以上均是规划局的定位。


何为门户大道?我的理解是,进出南宁乃至广西的出入大通道,或曰必经之地。这样的道路,就必须够宽敞,够特色,必须能体现广西的山水与人文。


何为景观大道?字面理解就是,景观特别出彩的宽敞道路。


一句话点评:都上升到广西级,都是“第一”,而不是“之一”,都不简单。门户也好,景观也罢,都是代表南宁乃至广西的脸面与形象,重视程度都会相当高。不过,从定位匹配度来说,玉洞门户大道的定位更贴切,它连接的是机场与五象火车站,是外来人口出入新南宁必经之地。五象景观大道的定位,从目前来看,还比较勉强,景观要出彩还需努力。



Part 2 范围PK

玉洞1354公顷,五象1027公顷


玉洞大道宽120米,设双向16车道(含自行车道和人行道为双向20道),无论在南宁还是整个广西,都是最宽,级别最高的城市道路。它从机场第二高速出入口向东延伸至南北快速路,沿线长11.3公里,南北两侧各延伸1-3个街区,总面积1353.45公顷。


五象大道也是五象新区主干道,双向8车道。从龙堤路向东延伸至龙岗大道,南北侧各延伸一个街区,面积1027公顷。


一句话点评:玉洞大道更宽,道路更高端,规划范围更大。不过,从名称响亮度来看,五象大道直接用了五象新区的名字,听起来更易记,更大气。



Part 3 结构PK

1轴1带3心4区,1轴1带5心5区


玉洞大道规划的结构为1轴1带3心4区,1轴指玉洞大道发展轴,1带指依托水系打造的滨水休闲廊道,3心指老城历史记忆节点、五象湖生态休闲节点、楞塘中湖商务核心节点,4区指旧城新韵主题区、欢乐水岸主题区、梦回故里主题区、活力港湾主题区。


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▲玉洞大道片区结构规划图。


五象大道规划的结构为1轴1带5心5区,1轴指五象大道发展轴,1带指邕江滨水绿带,5心指金融广场核心、体育中心核心、湿地公园核心、文化创意核心、龙象立交核心,5区指山水生态综合居住区、金融与现代居住区、体育与滨江居住区、文化与休闲居住区、商务与生态居住区。


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▲五象大道片区结构规划图。


一句话点评:一个模子刻出来的,犹如双胞胎,彼此彼此。



Part 商务PK

CBD坐镇,五象大道更繁华


从商务商业来看,五象大道沿线规划将更现代,未来也会更繁华。


沿线分布有五象新区总部基地,将是未来新南宁的CBD所在。此外,还有广西体育中心、万达茂及天誉城所在的文化创意板块。


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▲五象大道片区规划图。


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▲未来的五象大道沿线。

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▲五象大道沿线的广西体育中心。


成型后,五象大道两侧将是高楼林立,大型商场、文娱设施齐全,将成为展现新南宁现代化、繁华度的一条景观大道,繁华度将在东盟商务区之上。


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▲规划文佳的限高要求。


这一点,目前南宁其他区域其他道路均无法相提并论,包括玉洞大道。


一句话点评:五象大道沿线限高250米,玉洞大道沿线限高100米,哪个现代化哪个更繁华一比就知道。



Part 居住PK

两湖环绕,玉洞大道更宜居


居住区往往都不在商业商务最繁华之地,而是在“进可繁华,退则宁静”之地。譬如南湖,譬如凤岭北,就是这样较宜居的地方,各自到金湖广场或商务区都较近,又不被嘈杂所干扰。


五象湖在五象新区,犹如南湖在青秀区,而五象湖所在的板块即为玉洞大道,五象新区的宜居之地则属于玉洞。


玉洞大道不是传统意义的道路,不仅宽,而是充分考虑“机动车、非机动车、人”3者关系,道路规划更先进更高效也更安全。


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▲玉洞大道片区规划图。

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▲玉洞大道沿线主要楼盘分布。

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▲楞塘中湖商务节点。


不仅如此,道路四周被水系环绕,打造有面积赛过南湖的五象湖和楞塘中湖,两侧多以住宅小区为主。北上1-2公里可享受五象CBD的商业商务,道路东侧楞塘中湖一带也规划有较大型的商务商业中心。相对来讲,玉洞是更宜居的地方。


一句话点评:高楼大厦少,居住区为主,大型水系环绕,玉洞大道片区更宜居。



Part 6 规划频出背后

剑指准国家级新区“转正”


浏览了19个规划文件后,我惊讶地发现,五象大道、玉洞大道也好,龙岗、那马也罢,全部规划都指向了一个区域——五象新区。


为嘛集中推出五象新区相关的一系列规划?此事必有蹊跷。


稍加注意就会发现,此番众多规划多数为“批前公示”,也就是还未批复的。按照规定,批前公示须公示1个月,各方有意见还可酌情调整,也就是11月底结束批前公示。


批前公示结束后也不会马上就定,还有其他流程,走下来就差不多2018年了。


2018年是啥年呢?对于广西对于五象新区来说都是相当相当重要的一年。


2018年是广西60周年大庆。一个边疆少数民族地区的60周年大庆,在中国2018年大事记里也是大事。


2018年,还有南宁政府要完成的一个目标:确保顺利实现2018年五象新区核心区基本成型。


五象新区的发展,是几代南宁及广西领导人都作为头等大事来抓的事。可惜,发展周期太长,发展速度低于预期,还需要国家政策及财力支持。


五象新区核心区要基本成型,规划接连出台,都还差中央一纸文书:国家级新区。


早在2016年,广西自治区政府就曾向国务院申请把五象新区升级为国家级新区。可惜,由于条件不成熟,在2017年最新公布的国家级新区中,五象新区未能上榜。


读到此,司马昭之心,应该路人皆知了。


频繁的规划出炉,旨在完成2018年五象新区核心区基本成型的目标,旨在献礼广西60周年大庆,旨在五象这个准国家级新区转正。


君不见,最近好多市级、甚至自治区级单位都慢慢搬去五象新区了;君不见,土地拍卖都去玉洞大道的新南宁市民中心进行了。



◎总结

玉洞大道宜居,五象大道现代


从规划文件和现有情况来看,玉洞大道宜居度更高,五象大道更现代更繁华。


以后,各位就不要拿五象大道和玉洞大道的楼盘来问扒房选哪个好了。


规划不一样,适合的人群也不一样。喜欢热闹喜欢出门就逛大商场的,选五象CBD。喜欢安静点不喜欢太嘈杂的,就选玉洞片区。


当然,同一条道路宜居度也是有差别的。


比如五象大道,沿邕江边一带居住舒适度较高。不过大多滨江地块都被不会打造高品质的房企拿了。


比如玉洞大道,整体呈现“西贫东贵”的特征,高端品质楼盘如融创九棠府、华润新项目等都在东边,西边普遍偏刚需,品质感一般。



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