扒房问答09|龙湖蓝光拿地了?房产税又来吓唬人?

你想看的问答又来了。


这期重点关注几个新事件,并聚焦一些扒友们在后台留言咨询的楼盘。



——第1题——

龙湖蓝光撤出南宁了?


Q:蓝光和龙湖来南宁好久了,怎么还没啥动静?是撤出了吗?


A:蓝光进入南宁已有2年,龙湖进驻时间相对较短。这两个房企,都算比较注重产品品质的企业,尤其是龙湖。


为什么迟迟没有项目?


主要还在于土地。南宁公开出让的土地,对他们来说是:想拿,不能拿,不敢拿,拿了怕死。


土地即使生产问题,又是生死问题。不拿地就会退出,拿地又算不过账来。这是最叫开发商恼火的。


如你所知,目前南宁的土地出让方式——限地价+限房价+竞产权移交房,即使地段很好,也是没办法打造高品质高舒适度楼盘的。更关键的是,利润率薄的可怜,算不过账来。


作为刚入南宁的品质房企,第一个项目拿这样土地的后果,将是把口碑搞砸,且赚不到钱。也就是费力不太好,赔了夫人又折兵。


所以,连土拍现场,他们都很少现身,甚至直接过滤掉这些地块。这也是两者迟迟没有项目落地的最主要原因。


但是,他们不会就此放弃南宁。据扒房了解,他们都在积极通过收并购或合作开发模式获取土地,尤其是龙湖,据说已有中意地块,明年中或可上市。


扒房问答09|龙湖蓝光拿地了?房产税又来吓唬人?

扒房问答09|龙湖蓝光拿地了?房产税又来吓唬人?

▲龙湖的园林才叫园林,你家叫草地。


蓝光虽然进度缓慢,却也没闲着。前段时间,蓝光到邕宁区考察,意向在邕宁区投资建设儿童主题乐园,投资额20个亿。


8月份,蓝光还与广西速一体育签订了全国战略协议,计划在地产、文化、旅游、体育等方面展开合作,也是为邕宁儿童主题乐园找资源。



——第2题——

房地产税是狼还是羊?


Q:最近很多全国媒体报道房产税,房产税是真的要来了吗?炒房的会不会被套?


A:严格说,应该叫房地产税。


财政部长肖捷最新文章对房地产税是这样表述的:按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代化房地产税收制度。


说的已经很明白。先立法,而后分布推进,且给地方政府充分授权。但没有给出具体时间表。总之,结论是逐步建立现代化房地产税收制度。


扒房问答09|龙湖蓝光拿地了?房产税又来吓唬人?


我的理解是,该来的总会来的,但距离现在还很遥远,距离南宁更加遥远,3年,5年,10年,20年……


按现在政策风向,接下来会重点打击炒房客,但国情复杂,炒房这个老虎不好打。



——第3题——

入手中旭漫公馆须谨慎


Q:中旭漫公馆能买吗?我看已经建的差不多了,就差绿化了,价格也很低。一直很犹豫,求扒房君指点。


A:这个盘之前就说过,因为价格便宜,所以很有诱惑力。它换了好几个马甲,什么中旭上下,中旭理想180,中旭慢公馆。


之前停工过一段时间,现在算是重出江湖。因户型面积小,7字头单价,总价低,对于资金紧张的刚需颇具吸引力。


不过,中旭在南宁所开发的楼盘还没一个顺利过。买前可问问江南区中旭中央城的业主,也可以问度娘。


总之,胆大就上,胆小就不上,自己掂量。



——第5题——

大唐盛世能买吗?


Q:大唐盛世怎么样?价格不算贵,会不会像宝能五象湖1号那样呀?


A:大唐盛世位于龙岗,该片区近期规划利好很多。该盘算是大唐在南宁较有代表性的品质大盘。目前看,大唐无资金问题,不会出现停工、延期交房的情况,价格不贵的情况下,建议入手。



——第6题——

金悦澜湾出了啥问题?


Q:金悦澜湾是不是出问题了?买了房大半年都没得备案。


A:金悦澜湾位于英华桥头水塘江附近,目前1期住宅已售罄,2期即将推出。


买了房过了大半年都备案不了,要么是一直没取得预售证,要么是实际销售价格超出了预售价无法备案。如果是个把月还情有可原,大半年电话,多半是开发商自身原因了。


建议让开发商给个说法,然后向住房局求证,查实真正无法备案的原因。



——第7题——

年底楼盘评选可信吗?


Q:现在好多媒体在搞楼盘评选,为什么我觉得有几个很好的楼盘都没入选,反倒一些不知名的小盘甚至快卖完了的盘上榜了?扒房君,你觉得这些榜单可信吗?


A:又到年底,又到评奖高潮时。不做做评奖,拉点广告费,怎么过年?怎么给员工发过节费呀。这是很多行业都心知肚明的规律。


不过,评奖自然有它存在的理由。有些完全是给钱就给奖,不管是多烂多少负面的盘,有些还是挺有信服力的。买房,可以参考上榜的楼盘,但更要有自己的辨别力。



——第8题——

付了钱为啥没进入群?


Q:为什么我付了1元,没人拉我入群?扒房君是骗人的吧。


A:我们还没那么智能,你转了钱,就能拉你入群。其实,每篇文章末尾已经写的很清楚,先加扒房君(微信号:bfj1512),然后转1元钱,最后才是邀请你入群。



快到年底了,你觉得扒房做一个什么类型的楼盘评奖好?


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