龙湖来了?名牌or套牌?

今天一大早,被龙湖刷屏。


龙湖来了?名牌or套牌?

▲朋友圈传的刷屏稿。


毕竟,南宁缺乏像龙湖这样的品质开发商。讲真,我是满心欢喜,又是满心期待。


在点开刷屏稿前,我还真以为龙湖在南宁拿地了,或者通过其他方式有项目落地了,到了公开亮相的时候。


然而,事实并非如此。


仔细一瞧,并不是那么回事,落款是金源集团和龙湖物业。据此推测,应该是金源集团引进了龙湖物业。言外之意,金源的物业不好,产品也一般的情况下,缺乏市场竞争力,需要寻找加分点,于是找了龙湖物业指导服务旗下项目的物管。


如果我没猜错的话,刷屏稿之后,很快应该会搞一个签约仪式,召集媒体向全市公布:金源引进了龙湖物业,楼盘价值提升了,你们快来买房。


其实,这样的例子很多。


大家最熟悉的应该就是万科了。在南宁,除了万科自己开发的楼盘,还有多个项目号称是万科物业来服务。


比如,广源。


今年10月11日,广源集团与万科物业在广源国际社区举行战略合作签约仪式。当时说,广源集团旗下开发各项目将引入万科物业“睿服务”体系,实现品质生活全面升级。


龙湖来了?名牌or套牌?

▲广源和万科物业的签约仪式。


扒房必须提醒一下广大购房者:千万不要觉得引入万科物业、龙湖物业就很牛,小区物业服务就超级棒了。


这些房企引入万科物业也好,龙湖物业也罢,关键看是何种合作模式。


如果由万科或龙湖物业直接服务,当然会很好,但这个费用应该是大部分中小企业所不愿承担的。更多情况下,引入万科或龙湖物业,他们只是提供指导,比如教你运用万科的“睿服务”体系管理社区,一年半载的给你指导交流一次。


如果是后者,那么,万科或龙湖物业充当的就是顾问。这种合作模式,说难听点就是“套牌”,广源也好,金源也罢,都不会花太多钱,也不会给小区服务带来质的改变。


还说广源。


广源号称引进了万科物业,然而已交付的广源国际社区项目,被业主诟病最大的就是物业服务,维权频频。


龙湖来了?名牌or套牌?

▲11月18日,广源国际社区因物业交接引发冲突。来源:新闻在线


就在广源签约万科物业一个多月后的11月18日,广源国际社区再度发生冲突。业主敲锣打鼓赢取新选聘的金地物业进场,遇到了不愿撤离的原物业缔之美物业,进而爆发冲突。


据知情人士透露,虽说广源与万科物业签约了,但并无实际进展。目前,该用什么物业,还是用什么物业。

 

希望金源不是这样,但极有可能也是这样。


那样的话就没啥意思了。


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